購房面積以房產(chǎn)證的為準(zhǔn)還是業(yè)主自測為主？

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• 146****5988

  購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進(jìn)行實地測量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。
  在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:51:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證面積計算?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?
  答

  1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問 交契稅以什么時間為準(zhǔn)? 房子買賣日期以契稅證為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 請問房子的購買時間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)還是以購房發(fā)票的時間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來。

• 問 房屋面積以什么為準(zhǔn)?合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個規(guī)律：如批件同意建房120平米，實際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時遇拆遷按110平米計算補償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會現(xiàn)場畫一張草圖，標(biāo)注各部位實際尺寸和面積作備案。因為在登錄產(chǎn)權(quán)證時會有數(shù)據(jù)填錯情況出現(xiàn)。該項錯誤戶主應(yīng)該主動提出才有希望按實補正。你不提出來正好給對方省錢，人家肯定按證面積給補償。如證面積是110平米，實際建100平米，一般可給110平米補償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會輕輕地說一聲，戶主該打個招呼就通過了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說戶主應(yīng)該要求按證面積補償，批件許可證根本不用交出來。實際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對沒有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會。

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• 問 滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進(jìn)行計算。不過當(dāng)前的相關(guān)政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。在二手房交易的過程當(dāng)中，購房會產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費，但后期房子的維護費用也會大大增加。