房型圖怎么看

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• 155****9192

  雖然說(shuō)今年的房?jī)r(jià)有所下跌，有的下叉了有的還在觀望，既然是買(mǎi)房，怎么能不會(huì)看戶型圖呢?總會(huì)有很多網(wǎng)友問(wèn)這個(gè)戶型腫么樣?這兩個(gè)戶型哪個(gè)好?這次集中小科普一下，聊聊如何看懂戶型圖和房屋風(fēng)水?
  
  什么叫戶型圖?
  
  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  
  注解：為什么說(shuō)戶型圖很關(guān)鍵呢?因?yàn)楝F(xiàn)在很多房子都是期房，我們沒(méi)辦法看到房子的實(shí)際情況，只能從戶型圖上面來(lái)判斷房屋的走向以及布局。這也是選房的重要環(huán)節(jié)。
  
  應(yīng)該看什么樣的戶型圖?
  
  來(lái)到售樓處，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)拿一大堆的戶型彩頁(yè)來(lái)給大家看，而我們真正要判斷一個(gè)房屋各個(gè)空間的具體使用功能，并不能從這樣的彩頁(yè)上來(lái)判斷，因?yàn)橐曈X(jué)效果會(huì)讓我們覺(jué)得這個(gè)房間很大或者覺(jué)得空間的利用率很大。
  
  所以，一定要問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)要那種設(shè)計(jì)圖紙，就是標(biāo)明了每個(gè)房間的具體尺寸以及每堵墻的具體尺寸。而且這種圖紙是具有法律效應(yīng)的哦!
  
  
  
  彩頁(yè)戶型圖有必要看么?
  
  答案是肯定的，彩色的戶型圖也會(huì)向我們展示一些我們必須要獲取到的信息(下面詳細(xì)解說(shuō)了彩色戶型圖該怎么看)
  
  看清戶型圖上面的每個(gè)字
  
  即便是廣告宣傳詞，也是灰常重要的，舉例來(lái)說(shuō)，有些戶型圖上會(huì)寫(xiě)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)之類的，而有的寫(xiě)的則是2+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一般都是半贈(zèng)送的空中花園，但是也有那種兩房變?nèi)康?當(dāng)今很流行的廣告詞，很多戶型圖上面也有)，這樣的一定要注意后期是否可改，有些改造起來(lái)十分雞肋，你還是只能當(dāng)做兩房用。
  
  這里提示：有一樣?xùn)|西很重要，一般會(huì)在戶型圖的角落里，就是本戶型的平面位置示意圖，可以看到戶型在整個(gè)樓層的位置，還有的標(biāo)注了這個(gè)樓棟在整個(gè)小區(qū)所處的位置。在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。
  
  舉例：下面這個(gè)圖就是比較常見(jiàn)的平面位置示意圖，紅色框框就是附近幾個(gè)樓棟的排列方位，藍(lán)色圓圈里就是你看的戶型圖所在的樓棟位置，涂紅的地方就是你現(xiàn)在看到的這個(gè)戶型，一般東西兩頭的話采光就會(huì)比夾在中間的戶型好一些，也更加通透一些。
  
  
  
  看戶型圖的基本要點(diǎn)
  
  ㈠拿到戶型圖，先要搞清楚方向
  
  很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒(méi)有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東。
  
  注意：有很多售樓處用的是那種模型，但由于位置擺放的原因，并不是上北下南左西右東，這時(shí)候需要你找準(zhǔn)主臥飄窗的位置，這一面一般都是朝南的，然后人站在這個(gè)方向去判斷上北下南左西右東就好了，主臥**好是選擇朝南的。
  
  
  
  ㈡承重墻和非承重墻
  
  戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，有的時(shí)候，一個(gè)并不太好的戶型，會(huì)有銷售顧問(wèn)忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)巴拉巴拉的，不要信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的。上水管道、下水管道、有布電線的墻面，即使是非承重墻也是不好改動(dòng)的，這點(diǎn)心里要十分清楚。
  
  
  
  ㈢戶型圖上面的符號(hào)
  
  ⒈大門(mén)
  
  大門(mén)是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門(mén)往里面開(kāi)，扇形往外面就門(mén)往外開(kāi)。
  
  ⒉窗戶可以分為窗戶、飄窗、落地窗等
  
  窗戶的畫(huà)法**簡(jiǎn)單，就是三線連接;
  
  飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線;
  
  落地窗畫(huà)法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認(rèn)出來(lái)，設(shè)計(jì)師也會(huì)標(biāo)出來(lái)的。
  
  
  
  ⒊設(shè)備平臺(tái)
  
  空調(diào)擺放用矩形框里AC表示,更常見(jiàn)的是以矩形里面打叉畫(huà)杠的形式來(lái)表現(xiàn)。
  
  ⒋衣柜
  
  衣柜一般是個(gè)矩形，里面有凌亂的一格格的。
  
  
  
  ⒌其他布局
  
  有些戶型圖上面有標(biāo)注，有些則沒(méi)有。
  
  ⒍贈(zèng)送面積
  
  今年出臺(tái)的規(guī)范取消了贈(zèng)送面積，但是很多市面上的房子還是帶贈(zèng)送與半贈(zèng)送的。一般情況空中花園以及陽(yáng)臺(tái)是半贈(zèng)送的，飄窗是全贈(zèng)送的，也有別的特例，需要看戶型圖上面的具體標(biāo)注，下圖中藍(lán)色虛線是半贈(zèng)送，紅色虛線是全贈(zèng)送。(贈(zèng)送面積是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的哦)
  
  
  
  好了，這部分就介紹到這里，后面我們會(huì)繼續(xù)介紹：“如何看懂戶型圖?教你買(mǎi)房時(shí)如何看戶型和風(fēng)水(二)”。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:32:27
• 151****5130

  所謂戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能能、相應(yīng)位的位置和大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  END
  分析戶型圖
  拿到一張戶型圖，首先要清楚方向。很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒(méi)有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東。
  如何讀懂戶型圖
  戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，有的時(shí)候，可能看到一個(gè)并不太好的戶型，會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)忽悠說(shuō)戶型什么的可以自己重新設(shè)計(jì)之類的話，但請(qǐng)不要相信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的！??！
  如何讀懂戶型圖
  看戶型圖時(shí)，一定不能忽視注解戶型圖上那些不顯眼位置的任何小字和注解！這些往往是至關(guān)重要的因素。
  （下圖中除左下角的樓棟分布圖，和戶型所在樓層位置分布外，并無(wú)其他注解）
  如何讀懂戶型圖
  END
  戶型圖的符號(hào)
  戶型圖上的符號(hào)有些比較寫(xiě)實(shí)，有些并不那么的逼真，對(duì)于沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，戶型圖上的符號(hào)還是比較陌生的，所以我們有必要認(rèn)識(shí)下戶型圖上的那些通用符號(hào)。
  大門(mén)
  大門(mén)是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門(mén)往里面開(kāi)，扇形往外面就門(mén)往外開(kāi)。
  如何讀懂戶型圖
  窗戶
  窗戶可以分為普通窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶的畫(huà)法**簡(jiǎn)單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫(huà)法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認(rèn)出來(lái)，設(shè)計(jì)師也會(huì)標(biāo)出來(lái)的。
  如何讀懂戶型圖
  設(shè)備平臺(tái)
  空調(diào)擺放用矩形框表示,或者矩形里面打叉畫(huà)杠。
  如何讀懂戶型圖
  衣柜
  衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。
  如何讀懂戶型圖
  其他布局
  如何讀懂戶型圖
  END
  如何判斷戶型好與壞
  判斷戶型好壞的依據(jù)有兩個(gè)基本要點(diǎn)：
  1、戶型方正
  2、南北通透（采光好）
  如何讀懂戶型圖
  如下圖中這個(gè)戶型就做到了戶型的方正，但是全南的戶型，所以是不夠通透的。
  很多戶型衛(wèi)生間沒(méi)有窗子，就是暗衛(wèi)。但下圖中這個(gè)戶型，衛(wèi)生間都是做有窗子的，所以是沒(méi)有所謂的暗衛(wèi)。
  如何讀懂戶型圖
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:31:36
• 142****1931

  談到購(gòu)房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。在沒(méi)有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，就有賴于戶型圖這個(gè)重要的指標(biāo)了。絕大多數(shù)購(gòu)房者在第1次拿到戶型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視，*終看到實(shí)物戶型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。因此能看得懂戶型圖，是每個(gè)買(mǎi)房人必備的技能。
  1、從使用功能上看戶型圖
  從房間使用功能的角度可以將整套房分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）—客廳、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間等，私密區(qū)（靜區(qū)）—臥室、書(shū)房等。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，動(dòng)靜有別?？蛷d與臥室明確分開(kāi)，臥房如果在一個(gè)以上，盡量集中。盡量減少在客廳餐廳墻上開(kāi)門(mén)，增大房間使用面積，相互聯(lián)系方便?？蛷d使用率較高，需要有良好的采光，盡量朝南，有陽(yáng)臺(tái)。廚房油煙大，通風(fēng)采光很關(guān)鍵，較好配以陽(yáng)臺(tái)，還可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。臥室要保證私密性，衛(wèi)生間不宜離臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。
  以下圖為例，主臥客廳都朝南，而且客廳和廚房都有陽(yáng)臺(tái)，而且是大落地窗，這樣通風(fēng)采光就非常好，臥房都有窗戶，可以較大限度利用自然光。
  
  一般來(lái)講，好樓戶型都是上圖這種形式：從客廳進(jìn)入其他房間，廚房帶陽(yáng)臺(tái)，戶型為南北向且各屋窗戶為南北向，下面是另一個(gè)小區(qū)的好樓戶型，與上圖相似。
  
  如果不會(huì)看戶型圖，可以直接選擇小區(qū)好樓位置的房源，就是小區(qū)不把邊、不沿街、位于核心的房源，這里的戶型都是小區(qū)較好的。
  2、根據(jù)房屋形狀看戶型圖
  戶型方正包括整體戶型的方正和單個(gè)房間的方正，兩者都要滿足，局部出現(xiàn)邊邊角角是允許的。
  戶型*方正：
  
  允許出現(xiàn)局部的邊邊角角：
  
  3、用數(shù)據(jù)解讀戶型圖
  先解釋幾個(gè)概念，面寬是房屋東西墻面之間的寬度，面寬越大則進(jìn)光越多，進(jìn)深是南北墻之間的距離。大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。
  一、面寬、進(jìn)深。通?？蛷d面寬需要在3.2—4.5米，越寬越氣派，臥室面寬需要3.0—3.9米，進(jìn)深需控制在5米左右，如果進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，則不利于采光通風(fēng)。廚房、衛(wèi)生間則需要在1.5米以上，否則會(huì)太擁擠。一般來(lái)講，面寬進(jìn)深比在1:1.5左右采光通風(fēng)會(huì)比較好。
  戶型圖一般已毫米為單位，如下圖，主臥面寬3.3米，次臥面寬3米，較為適宜。
  
  如下圖戶型，客廳面寬4.6米，就非常寬敞明亮了。
  
  二、面積。在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。
  做好這三步，基本上你就可以挑到比較滿意的戶型了。此外，還有一些小的注意事項(xiàng)也不能遺漏。一、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，還可以對(duì)房子做一些改動(dòng)。二、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。三、周圍環(huán)境?？磻粜蛨D時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。所有這些都注意到了基本上就OK啦！祝您能早日挑到可心的好房！

  查看全文↓ 2018-07-17 21:30:28
• 144****2216

  現(xiàn)如今，買(mǎi)房可是國(guó)人這輩子的一件大事，戶型的挑選則是買(mǎi)房過(guò)程中的重中之重。不少購(gòu)房者往往是千挑萬(wàn)選想選個(gè)好的，采光要好，要通透。但你真的會(huì)看戶型圖嗎？今天就為您分享了怎么看懂戶型圖，一起來(lái)學(xué)習(xí)了！
  你先要看懂這些圖標(biāo)
  戶型圖上有各種小圖標(biāo)，就像我們開(kāi)車有固定的道路標(biāo)識(shí)，戶型圖上也有通用的標(biāo)識(shí)，衣柜、油煙管道都有固定的標(biāo)識(shí)。了解了這些標(biāo)識(shí)，你就不會(huì)再傻傻的去問(wèn)設(shè)計(jì)師“哎，哪里是才窗戶啊？哪里是承重墻??？”當(dāng)然也會(huì)更加了解自家戶型圖。
  
  戶型標(biāo)識(shí)
  
  結(jié)合戶型圖具體看一下，更方便理解！
  
  戶型圖
  
  那如何看自家戶型好不好？
  知道了自己戶型圖上各類小圖標(biāo)的意思之后，是不是對(duì)自己家有了一定的了解，你可以根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，逐條比較自己家的戶型圖，就知道自己家戶型圖問(wèn)題出在哪里了！
  知道自己家戶型圖哪里有問(wèn)題，才能更好的設(shè)計(jì)修改！
  1、 看開(kāi)間和進(jìn)深
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的戶型方不方正，看的就是開(kāi)間和進(jìn)深之比是否合理。
  進(jìn)深
  開(kāi)間
  =1~1.5之間較為合理
  
  開(kāi)間：指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開(kāi)間范圍是2.1m-4.2m之間。
  進(jìn)深：指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。
  如果進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，則會(huì)影響采光和通風(fēng)。如果進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大，則不利于保溫。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。
  2、 看比例和布局是否合理
  戶型是否合理，還要看布局和房間比例是否合理。
  一方面，房間比例是否合理跟居住者的生活習(xí)慣息息相關(guān)。像樂(lè)活君家明顯衛(wèi)生間大（進(jìn)深過(guò)大）并且是無(wú)窗暗衛(wèi)，整個(gè)衛(wèi)生間就非常陰暗，白天也要開(kāi)燈。這就是各部分之間比例不合理。大家要根據(jù)自己的生活習(xí)慣要細(xì)細(xì)思考比較。
  另一方面，就是布局不合理，這也和一些風(fēng)水上的知識(shí)相通。例如大門(mén)正對(duì)臥室，在設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)盡量做一些遮擋性的隔斷設(shè)計(jì)。
  
  戶型分析
  
  3、 看動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離
  動(dòng)靜分區(qū)：是為了互不干擾，利于靜區(qū)的休息。
  家里注重安靜和休息的區(qū)域基本是靜區(qū)，例如臥室、書(shū)房等。像客廳、餐廳、廚房這些活動(dòng)場(chǎng)所就是動(dòng)區(qū)。
  干濕分離：是為了將濕潤(rùn)區(qū)域和干燥區(qū)域分來(lái)，保證該干燥的地方干燥，同時(shí)也是為了安全。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離 ; 衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。
  4、特別提示：了解結(jié)構(gòu)
  了解了結(jié)構(gòu)，你才能知道哪些地方能改，哪些地方不能改，這樣就方便后期設(shè)計(jì)。至于怎么了解結(jié)構(gòu)，就和圖沒(méi)太大關(guān)系，買(mǎi)房時(shí)問(wèn)售樓小姐，買(mǎi)了房的問(wèn)物業(yè)，他們會(huì)告訴你，哪里能拆改，哪里不能拆改。
  綜上所述，今天就為大家分享了怎么看懂戶型圖，看了這篇文章，快去比對(duì)比對(duì)你家戶型圖吧，拿到了戶型圖，離裝修還遠(yuǎn)嗎？

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:32
• 144****6509

  大門(mén)
  大門(mén)是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門(mén)往里面開(kāi)，扇形往外面就門(mén)往外開(kāi)。
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)
  窗戶
  窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。
  窗戶的畫(huà)法**簡(jiǎn)單，就是三線連接；
  飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；
  落地窗畫(huà)法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認(rèn)出來(lái)，設(shè)計(jì)師也會(huì)標(biāo)出來(lái)的。
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)
  空調(diào)擺放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉畫(huà)杠。
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)
  衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)
  其他布局，上個(gè)總圖。
  戶型圖怎么看？學(xué)會(huì)戶型圖符號(hào)

  查看全文↓ 2018-07-17 21:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房型圖怎么看？
  答

  所謂戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能能、相應(yīng)位的位置和大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房型圖上的數(shù)字怎么看？
  答

  開(kāi)間是指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開(kāi)間的范圍是2.1m-4.2m之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能采光的那面墻體的寬度及時(shí)開(kāi)間，所以理論上開(kāi)間越大，采光越好；與采光面垂直的長(zhǎng)度即是進(jìn)深，進(jìn)深過(guò)深，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房型圖上的數(shù)字怎么看
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽(yáng)裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤(pán)來(lái)代替，**直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問(wèn)清楚，并以寫(xiě)入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤(pán)，通過(guò)將戶型置入沙盤(pán)當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？?*主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過(guò)，別把公交車站對(duì)著自己家的窗戶，發(fā)動(dòng)機(jī)的共振會(huì)讓你受不了6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明，看起來(lái)較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會(huì)有表明對(duì)于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開(kāi)放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對(duì)于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶型設(shè)計(jì)中的空間效果?？磻粜蛨D技巧三：戶型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開(kāi)發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開(kāi)間和尺寸?？磻粜蛨D技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開(kāi)間、進(jìn)深的具體尺寸(開(kāi)間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)?！皩⒏鱾€(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí) 比如說(shuō)床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶型就很簡(jiǎn)單 一般戶型，墻體是雙線 窗戶是四條線門(mén)是有開(kāi)合的。這里特別要注意門(mén)的開(kāi)合 看他是往哪邊開(kāi)的 其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個(gè) 你還需要去咨詢物業(yè)的意見(jiàn) 不是你想敲就敲的。

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• 問(wèn) 如何看房型圖
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  (一)看東西南北 每個(gè)人買(mǎi)房都有一個(gè)心理預(yù)期，買(mǎi)多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東

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• 問(wèn) 房型圖 如何看
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  圖中各個(gè)區(qū)域都有用途標(biāo)識(shí)，如客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。其面積大小看外側(cè)的尺寸，一般都是以毫米為單位，如3500就是3.5米。

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