交房怎么試水

已有5個回答

• 144****4962

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經(jīng)反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，
  通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚墻，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像臺灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以后不會增加這條法律，
  而且在銀行內部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢，
  所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:43
• 134****5568

  這還是屬于施工工藝的問題，也算是質量問題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門口滲到了客廳，應該由開發(fā)商維修。你可直接再找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:34
• 155****2708

  交房驗收需要的細節(jié)如下:
  
  一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。
  二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。
  三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。
  四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。
  五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
  六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:30
• 155****5705

  檢查防漏問題

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:27
• 154****6319

  交房前開發(fā)商對待每戶都有水壓測試，但是可能有些開發(fā)商會不做這項，你交房后讓你樓上和你家都做24小時的閉水試驗。
  或者有些是物業(yè)帶領做的，不管誰做這個都很有必要，因為后期你裝修再發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)可以不管的，因為責任不好劃分

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:24

相關問題

• 問 交房 怎么 試水
  答

  一、商品房新房產(chǎn)權驗收流程及需求資質文件驗收 ：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。二、業(yè)主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。4、是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請專業(yè)人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2、專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。3、房屋室內各種材料的質量是否合格。4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好； 2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座； 3、弱電：電話、寬帶、有線的插座； 4、空調：預留位置和電源； 5、門禁系統(tǒng)：對講門以及其他設施； 6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 7、陽臺門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 8、室內墻面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現(xiàn)象； 9、室內地面：是否有空鼓、開裂現(xiàn)象； 10、天棚和凈高：陽角要垂直，要準確測凈高； 11、室內門洞口：寬高是否標準； 12、廚房：水龍頭、煙道、排水； 13、衛(wèi)生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況； 14、供暖：暖氣片安裝情況 ；15、開發(fā)商所提供的設施與合同是否一致 。

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• 問 ??交房怎么試水呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??交房怎么試水好呢？應該怎么辦呢？
  答

  這還是屬于施工工藝的問題，也算是質量問題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門口滲到了客廳，應該由開發(fā)商維修。你可直接再找開發(fā)商。

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• 問 交房試水試哪些地方
  答

  新房裝修防水驗收怎么做 要注意哪些問題：一、閉水試驗步驟防水驗收的手段就是通過閉水試驗檢測其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個步驟：1.閉水試驗是等防水施工全部完成后才能進行的，需要注意的是，防水施工雖然結束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時間(48小時)才能基本干透，進行閉水試驗。2.閉水試驗就是在防水空間完全密封的情況下進行的，在向空間注水之前，先要將此空間內的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門口的地方用膩子粉或防水的水泥堆高到一定高度，防止水從門口偷跑。3.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當水位達到離地面3cm到5cm時再停止注水，用油性筆在水面出標記好水位。4.在注水24小時以后，業(yè)主和工長、簡歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問一下樓底下的住戶有沒有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒有明顯下降，樓底下也沒有滲水，那么說明防水工作做得很到位。5.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗是淋水試驗，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透可認為防水施工驗收合格。

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• 問 ??交房時怎么試水好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　交房注意事項　　第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供?！　〉诙菏俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。　　第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決?！　∈紫仍诮拥饺胱⊥ㄖ?，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題：　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換；　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

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