??交房怎么試水好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****5720

  這還是屬于施工工藝的問(wèn)題，也算是質(zhì)量問(wèn)題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門(mén)口滲到了客廳，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商維修。你可直接再找開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:17
• 148****1136

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購(gòu)屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因?yàn)槁┧欠浅７浅?yán)重的事情，已經(jīng)反覆修理幾次，在交屋時(shí)間限制內(nèi)也不能交屋，建議你放棄這間房子，
  通常漏水問(wèn)題，幾乎要將墻壁整個(gè)打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會(huì)破壞原本鋼筋水泥磚墻，長(zhǎng)期下來(lái)會(huì)嚴(yán)重影響屋子本身的結(jié)構(gòu)，有危險(xiǎn)性，將來(lái)?yè)Q屋也不好脫手，像臺(tái)灣這兩年有增加一個(gè)法律條文，就是在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，會(huì)要求做一個(gè)漏水檢測(cè)，而且這是無(wú)法用紅包影響檢測(cè)結(jié)果，因?yàn)樗鶛z測(cè)的師傅未來(lái)必須負(fù)連帶賠償責(zé)任，難保中國(guó)以后不會(huì)增加這條法律，
  而且在銀行內(nèi)部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點(diǎn)也會(huì)影響你未來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)錢(qián)，
  所以建議你在還找的到建商的時(shí)候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:13
• 146****8775

  1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，只有具有這兩項(xiàng)文件的住宅項(xiàng)目才是獲得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，所以一定要拿到，將來(lái)你的房子出現(xiàn)問(wèn)題，這兩個(gè)文件也是要求修理的憑借之一。
  2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊(cè)》，這幾個(gè)文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。
  3.在交房前，開(kāi)發(fā)商需向你公示《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》，然后你要到財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)合同面積與實(shí)測(cè)面積誤差，然后結(jié)算相應(yīng)房款，然后領(lǐng)取簽字后的入住審批單。
  然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會(huì)簽單，簽訂第2項(xiàng)文件，領(lǐng)取第1項(xiàng)文件，繳納相關(guān)物管費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙，查驗(yàn)水電煤氣表數(shù)。
  然后到實(shí)地驗(yàn)收，注意幾個(gè)地方：一個(gè)是門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)順暢、有無(wú)松動(dòng)或扣不上；一個(gè)是水電路是否正常、開(kāi)關(guān)是否正常；一個(gè)是房間地面是否抹平、有無(wú)凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無(wú)開(kāi)裂或滲水；一個(gè)是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理；此外如果你覺(jué)得面積不對(duì)或者層高不對(duì)，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量部門(mén)測(cè)量并出具專(zhuān)業(yè)證明。
  如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系負(fù)責(zé)維修，如果無(wú)問(wèn)題，與物管公司辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:08
• 152****2741

  物業(yè)不讓你試水你就要把問(wèn)題搞清楚是不是會(huì)影響你樓下的住戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:03
• 158****7449

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水,開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:30:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房怎么試水
  答

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購(gòu)屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因?yàn)槁┧欠浅７浅?yán)重的事情，已經(jīng)反覆修理幾次，在交屋時(shí)間限制內(nèi)也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問(wèn)題，幾乎要將墻壁整個(gè)打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會(huì)破壞原本鋼筋水泥磚墻，長(zhǎng)期下來(lái)會(huì)嚴(yán)重影響屋子本身的結(jié)構(gòu)，有危險(xiǎn)性，將來(lái)?yè)Q屋也不好脫手，像臺(tái)灣這兩年有增加一個(gè)法律條文，就是在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，會(huì)要求做一個(gè)漏水檢測(cè)，而且這是無(wú)法用紅包影響檢測(cè)結(jié)果，因?yàn)樗鶛z測(cè)的師傅未來(lái)必須負(fù)連帶賠償責(zé)任，難保中國(guó)以后不會(huì)增加這條法律，而且在銀行內(nèi)部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點(diǎn)也會(huì)影響你未來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)錢(qián)， 所以建議你在還找的到建商的時(shí)候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

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• 問(wèn) 交房 怎么 試水
  答

  一、商品房新房產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收流程及需求資質(zhì)文件驗(yàn)收 ：1、查看三書(shū)一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū) 》、住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。二、業(yè)主自行檢查驗(yàn)收，買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。 2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。3、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。5、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收，雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。2、專(zhuān)業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型，房屋設(shè)施驗(yàn)收項(xiàng)目以及注意事項(xiàng)：1、入戶門(mén)：外形是否變形、有劃痕，門(mén)鎖、門(mén)鏡、合頁(yè)是否完好； 2、配電：電表、電閘、照明電、開(kāi)關(guān)、插座； 3、弱電：電話、寬帶、有線的插座； 4、空調(diào)：預(yù)留位置和電源； 5、門(mén)禁系統(tǒng)：對(duì)講門(mén)以及其他設(shè)施； 6、窗戶：開(kāi)啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 7、陽(yáng)臺(tái)門(mén)：開(kāi)啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 8、室內(nèi)墻面：是否平整、垂直，有無(wú)開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象； 9、室內(nèi)地面：是否有空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象； 10、天棚和凈高：陽(yáng)角要垂直，要準(zhǔn)確測(cè)凈高； 11、室內(nèi)門(mén)洞口：寬高是否標(biāo)準(zhǔn)； 12、廚房：水龍頭、煙道、排水； 13、衛(wèi)生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風(fēng)情況； 14、供暖：暖氣片安裝情況 ；15、開(kāi)發(fā)商所提供的設(shè)施與合同是否一致 。

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• 問(wèn) ??交房怎么試水呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房怎樣試水？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  取決于水管的材質(zhì)。緊固件要擰好，自來(lái)水壓力一般在0.8mp進(jìn)行試壓，如果壓力下降過(guò)快，你再找找看是不是什么地方有問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)怎么試水好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　交房注意事項(xiàng)　　第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供?！　〉诙菏俏覀兂Ｕf(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供?！　〉谌菏情_(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決?！　∈紫仍诮拥饺胱⊥ㄖ?，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；　　2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；

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