二手房征收20%個(gè)稅

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• 151****4437

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式，不能準(zhǔn)確提供購(gòu)房原值和合理費(fèi)用的，可以按1%征收；能提供的，按差額的20%征收。但繼承和贈(zèng)與等“不勞而獲”方式取得的房屋出售時(shí)，需按總價(jià)的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。
  從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:13:09
• 154****6894

  新系統(tǒng)對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓1%核定征收和20%核實(shí)征收計(jì)征個(gè)人所得稅都予以技術(shù)支持，具體以何種方式征收，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)納稅人的實(shí)際情況進(jìn)行判斷審核，確定征收方式，依法征收個(gè)人所得稅。
  通俗地說(shuō)，二手房交易，個(gè)人所得稅政策仍執(zhí)行原來(lái)的老政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:56
• 138****9697

  二手房征收20%個(gè)稅， 是賣房的交的。
  二手房買(mǎi)賣中需要繳納的稅費(fèi)由：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅.買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:36
• 158****5175

  目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。
  具體二手房交易征收20%個(gè)人所得稅從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)在還沒(méi)有具體的時(shí)間公布

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:28
• 146****8209

  在諸多的調(diào)控手段中，倒是關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，有好長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)人提起，房產(chǎn)稅這個(gè)，想說(shuō)愛(ài)你不容易，忘記你更不容易的稅，被限價(jià)、搖號(hào)搶了風(fēng)頭以后，人們才發(fā)現(xiàn)，為什么這么多調(diào)控中沒(méi)有關(guān)于用“稅”的方式調(diào)控呢。而且，大家也心理明白，限價(jià)、限售這些政策也都只是暫時(shí)的權(quán)益之計(jì)，并不能長(zhǎng)久，想“馴服”樓市這匹脫韁的野馬，必定要找尋一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的方法才為長(zhǎng)久之計(jì)。
  那么按照20%稅率收取個(gè)人所得稅，這一招可以有效控制樓市嗎，可以趕走炒房客嗎。關(guān)于這一點(diǎn)，眾說(shuō)紛紜，有人說(shuō)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入冷凍，成交量驟減，即便真的這樣，那也是暫時(shí)的，熬不住的時(shí)候，該買(mǎi)的還是會(huì)買(mǎi)，該賣的還是會(huì)賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房20%個(gè)稅的問(wèn)題
  答

  我來(lái)跟你解答下吧，現(xiàn)在出的政策：差價(jià)的20%，**要7成，利息上調(diào)。 如果真的下來(lái)的話，這20%就會(huì)再次出現(xiàn)是賣家還是買(mǎi)家給呢？或者1人一半。100萬(wàn)的房子要多出6萬(wàn)多的費(fèi)用。200萬(wàn)的房子要多出14萬(wàn)的費(fèi)用，那樣大家都會(huì)去買(mǎi)新房了，因?yàn)闆](méi)有個(gè)稅。那樣的話新房的價(jià)格會(huì)漲起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)是傻得。到那時(shí)候等周邊的一手都漲起來(lái)的話，你認(rèn)為2手房他不會(huì)跟著漲嗎？可能說(shuō)漲的沒(méi)新房高而已，到時(shí)候你們還是要買(mǎi)房，在加上，國(guó)家出的政策將會(huì)實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意思的就是全國(guó)限購(gòu)，到時(shí)候家里有一套房的話，在外地就買(mǎi)不了了，這樣的政策下去，會(huì)又一次達(dá)到房?jī)r(jià)的**高潮。要買(mǎi)快買(mǎi)，別猶豫了。

• 問(wèn) 個(gè)稅20%，想取消二手房購(gòu)房合同
  答

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買(mǎi)商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

• 問(wèn) 如何比二手房個(gè)稅?二手房的個(gè)稅到底是1%~3%，還是20%？？？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買(mǎi)賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，可是卻也在無(wú)形中增加了買(mǎi)賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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• 問(wèn) 濟(jì)南二手房征20%個(gè)稅有什么影響
  答

  基本沒(méi)有規(guī)避交稅的辦法因?yàn)樯婕斑^(guò)戶,過(guò)戶無(wú)非就是贈(zèng)與、繼承、交易幾種方式,贈(zèng)與的稅率還要高過(guò)二手房交易,繼承的話手續(xù)上要求嚴(yán),橫不能把交易雙方身份弄成家庭關(guān)系吧。目前來(lái)講,過(guò)戶交易稅費(fèi)**低,況且現(xiàn)在國(guó)家要出臺(tái)房產(chǎn)方面的政策,很有可能提高稅率,所以早早交易過(guò)戶為佳 補(bǔ)充:明白你的意思了,不足兩年規(guī)避交易稅的**佳方法就是產(chǎn)權(quán)延后辦理了你們可以約定在過(guò)戶后才交足房款,具體操作上要給對(duì)方做好心理工作,對(duì)方無(wú)非是求財(cái),在支付大部分房款,并在合同中約定剩余房款在過(guò)戶后交足,打消對(duì)方顧慮即可,兩年時(shí)間很快的,也并無(wú)違反法律的嫌疑

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 假離婚可避二手房交易20%個(gè)稅？
  答

  “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！”答：這是違反道德倫理的事情?！　　皩⒋蛩阗u出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！苯獯穑汉芏嗳私铏C(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)悠閑日子。奉勸各位一句：想以此種方式避稅，您跟您愛(ài)人**好是情比金堅(jiān)！