如何比二手房個(gè)稅?二手房的個(gè)稅到底是1%~3%，還是20%？？？

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• 147****4879

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，可是卻也在無(wú)形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？
  
  一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？
  
  按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。
  
  1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
  
  2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
  
  3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:21
• 148****6557

  標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:15
• 148****0730

  在深圳，二手房個(gè)稅可以選擇3%征收，**三年級(jí)孩子一分鐘幫媽媽算出賣房個(gè)稅；
  
  
  
  在珠海，本科生、碩士生、博士生，**、**、大學(xué)數(shù)學(xué)老師，甚至是中國(guó)的科學(xué)家、數(shù)學(xué)家，一個(gè)月時(shí)間都搞不清楚自己賣房有多少個(gè)稅，只好求助房地產(chǎn)中介：中介甲告訴你8萬(wàn)，中介乙告訴你10萬(wàn)，中介丙告訴你15萬(wàn)，問(wèn)了一圈之后，還是一臉懵逼，不知道自己賣一套房子到底要交多少個(gè)稅。這其實(shí)不完全怪中介，很多干了三年賣了幾十套房子的中介，也算不出稅費(fèi)，他們無(wú)非是電話求助自己公司的按揭員。因?yàn)?，?jì)算稅費(fèi)的一個(gè)重要已知數(shù)“評(píng)估系統(tǒng)價(jià)”，是稅務(wù)秘而不宣的獨(dú)門絕技。
  
  
  
  每一年，至少有上千粉絲咨詢豬哥自己房子大約有多少稅費(fèi)，每次聽(tīng)到粉絲們發(fā)自內(nèi)心夸一句“豬哥不愧是專家”的時(shí)候，豬哥真的汗顏。做完一道**數(shù)學(xué)題，就可以稱之為專家，珠海專家也太不值錢了吧？
  
  
  
  豬哥昨天一時(shí)感慨發(fā)了一篇《稅費(fèi)大幅增加，2016年購(gòu)房者全線虧損》，讓不少稅務(wù)工作者感到不適。有人懟豬哥，“納稅是每個(gè)公民的義務(wù)，陰陽(yáng)合同還說(shuō)的那么理直氣壯，這個(gè)豬哥哥真是豬頭！”
  
  
  
  今天上午也接到自稱稅務(wù)工作人員電話，指責(zé)豬哥昨天的文章嚴(yán)重誤導(dǎo)市民，希望抽時(shí)間坐下來(lái)聊聊。于是靜下心來(lái)寫了這一篇，希望能夠完整表達(dá)豬哥的觀點(diǎn)。理不辯不明。那么，今天我們就來(lái)捋一捋，到底是珠海稅務(wù)部門懶政不作為，還是珠海百姓缺乏納稅意識(shí)，或者是豬哥錯(cuò)誤理解誤導(dǎo)市民。
  
  
  
  一、所謂的“地稅評(píng)估系統(tǒng)價(jià)”是極其不科學(xué)的。
  
  
  
  豬哥是2010年從事房地產(chǎn)中介，那時(shí)候珠海二手房個(gè)稅就是按照差額的20%征收。因?yàn)椴磺宄袌?chǎng)真實(shí)的售價(jià)，珠海地稅就委托評(píng)估公司搞了一個(gè)所謂的“評(píng)估系統(tǒng)價(jià)”，這是征收的一個(gè)基準(zhǔn)線，高于基準(zhǔn)線就按照你申報(bào)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)，低于基準(zhǔn)線就按照地稅的“評(píng)估系統(tǒng)價(jià)”來(lái)計(jì)算。
  
  
  
  按照地稅評(píng)估系統(tǒng)價(jià)交稅不是偷稅漏稅，這屬于有據(jù)可依，無(wú)論是老百姓還是稅務(wù)工作者，早已達(dá)成了這個(gè)共識(shí)，稅局窗口經(jīng)常有工作人員與中介聊某套房子市場(chǎng)成交價(jià)多少，討論買的是否劃算。征稅者與交稅者討論市場(chǎng)價(jià)，這跟某些銀行工作人員要求“前夫擔(dān)?！币粯踊?，不是嗎？
  
  
  
  地稅評(píng)估系統(tǒng)價(jià)科學(xué)嗎？豬哥很不以為然。記得2014年某一天，一個(gè)粉絲上門求助幫其解除富華里一套二手房買賣合同，原因是中介幫他預(yù)算賣家個(gè)稅10萬(wàn)左右，結(jié)果交稅時(shí)打出的征收單是18萬(wàn)左右，因?yàn)榈囟愇械脑u(píng)估公司把富華里二期開(kāi)盤價(jià)1.8萬(wàn)作為一期的征收依據(jù)，而一期的存量房市場(chǎng)價(jià)不過(guò)是1.4萬(wàn)左右。此事經(jīng)過(guò)數(shù)次與地稅據(jù)理力爭(zhēng)，**后個(gè)稅變?yōu)?2萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何比二手房個(gè)稅
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

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• 問(wèn) 二手房征收20%個(gè)稅
  答

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式，不能準(zhǔn)確提供購(gòu)房原值和合理費(fèi)用的，可以按1%征收；能提供的，按差額的20%征收。但繼承和贈(zèng)與等“不勞而獲”方式取得的房屋出售時(shí)，需按總價(jià)的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問(wèn) 買二手房的20％個(gè)稅到底誰(shuí)出??？
  答

  第一例就是買房者出的，你感受下

  二手房 個(gè)稅 如何

  答

  一、二手房商品住房個(gè)人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-合理費(fèi)用）*20%2、網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-合理費(fèi)用）*20%注：合理費(fèi)用主要是指原購(gòu)房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費(fèi)用（網(wǎng)簽價(jià)除以核定價(jià)的10%）（二）滿五唯一個(gè)人所得稅免征注：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。>>>滿五唯一和滿二唯一、滿五不唯一的區(qū)別有哪些？二、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房個(gè)人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、能夠追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-合理費(fèi)用）*20%2）網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-合理費(fèi)用）*20%2、無(wú)法追溯到購(gòu)房原值且不能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）*1%2）網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=核定價(jià)/1.05*1%（二）滿五唯一個(gè)人所得稅免征以上就是在房屋性質(zhì)各種情況下二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法，實(shí)時(shí)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)、了解購(gòu)房知識(shí)、查詢**新**全的新房、二手房房?jī)r(jià)，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅到底怎么算
  答

  新政第四條：在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。解讀：對(duì)此，廣州地區(qū)農(nóng)行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字為準(zhǔn)。而根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局在去年3月底發(fā)布的《2007年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.9平方米。雖然標(biāo)準(zhǔn)很明確，但銀行在實(shí)際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續(xù)也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報(bào)記者曾專門對(duì)東莞地區(qū)做過(guò)調(diào)查，當(dāng)?shù)厥忻裣朕k一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經(jīng)其審查確認(rèn)的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協(xié)助查詢函》，房管局工作人員依托房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，來(lái)查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產(chǎn)登記的住房面積情況，并出具《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產(chǎn)的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來(lái)總共才辦了300多宗。

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