??二手房為什么要交契稅

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• 152****0493

  契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其接受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個(gè)，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包括下列辦法：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交流)，房子買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交流。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:44
• 134****5009

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:26
• 143****3913

  對(duì)與買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，不管是二手房還是一手放，都要交契稅的，這個(gè)是是因?yàn)槠跫s的變更會(huì)產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅！
  這個(gè)是地方財(cái)政類(lèi)的，是買(mǎi)家的稅費(fèi)。而賣(mài)方要賣(mài)房，而且出售的房也是商品，就是市場(chǎng)的商品房，像這樣的房子拿來(lái)賣(mài)就要繳納交易稅費(fèi)，其中一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)大家都可以理解吧！
  再一個(gè)叫做個(gè)人所得稅，就像你拿工資的時(shí)候交稅一樣，這些稅費(fèi)都屬于工商類(lèi)的！但非商品住宅的就不用繳納以上稅費(fèi)！除非你擁有二套以上的住宅！那這套非商品房才會(huì)繳納一個(gè)個(gè)人所得稅！**多就是總價(jià)的1%。 所以賣(mài)房和買(mǎi)房都要交稅，但目前市場(chǎng)都流行一種房東到手價(jià)格，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)家交納！其實(shí)原理不變！若果賣(mài)家自己繳稅的話把他的到手價(jià)格再加上稅費(fèi)再掛出來(lái)賣(mài)，那時(shí)候稅費(fèi)你是不用出，可結(jié)果你付出的錢(qián)時(shí)一樣的！
  也就是說(shuō)稅費(fèi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方付的種類(lèi)！但是誰(shuí)來(lái)交九沒(méi)有誰(shuí)去管啦，國(guó)家只要有人付錢(qián)就可以，而他只要給你一個(gè)稅單就是！

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無(wú)論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰(shuí)交？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣(mài)房

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅，只要涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)的，就要向國(guó)家繳納稅收，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新的商品房還是二手房，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更上市交易的時(shí)候都需要繳納契稅。住宅類(lèi)住房繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)在總房款的1%~3%，首次購(gòu)買(mǎi)商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，建筑平米沒(méi)有超過(guò)144平米的，可以享受總額2%的優(yōu)惠政策。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的契稅可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，所以在繳納計(jì)稅之前，還是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)進(jìn)行咨詢，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是新的商品房還是二手房，只要是首次購(gòu)房并且是民用住宅，都可以享受優(yōu)惠的計(jì)稅政策，在之前已經(jīng)繳納過(guò)全額稅費(fèi)的購(gòu)房者，在滿足一定的條件之下也能夠享受退稅，非住宅類(lèi)的住房契稅按照總額的3%收取。

• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎？
  答

  可以明確得說(shuō)必須交，但是你也要看看你買(mǎi)得房子是不是合法得，要是違建房**好別買(mǎi)，不要抱有僥幸心理

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅的，在我國(guó)的房屋交易過(guò)程當(dāng)中，只要是房屋買(mǎi)賣(mài)都需要向國(guó)家繳納契稅，所以無(wú)論是新房還是二手房，只是繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，目前的契稅能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策，比如受到購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定。如果是公寓類(lèi)的非住宅類(lèi)住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。每個(gè)地區(qū)的趨勢(shì)有一些不同可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，首次購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)的住房，在建筑平米小于90平米以下的住房可以享受1%的契稅，而大多數(shù)超過(guò)90平米的住房，但是小于144平米的情況之下，按照總付款1.5%的比例收取契稅。如果是二套房，無(wú)論住房的面積大小，全部按照3%的比例進(jìn)行收取。需要購(gòu)房者明確的是非住宅和住宅類(lèi)的住房在契稅上收取是有較大區(qū)別的。