知道的說一下如何辦理預(yù)售證

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• 157****5020

  按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下:
  1、首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  2、然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。
  3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:21:19
• 141****5632

  辦事流程申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示

  查看全文↓ 2018-07-17 15:21:03
• 145****2170

  一、申請(qǐng)材料：
  
  商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表，主管部門制式表；
  
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原件；
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；
  
  工程規(guī)劃許可證，原件；
  
  土地使用權(quán)證書，原件；
  
  施工許可證，原件；
  
  建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
  
  商品房預(yù)售方案，一房一價(jià)備案；
  
  預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；
  
  土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；
  
  施工合同及進(jìn)度說明；
  
  土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
  
  預(yù)測(cè)繪報(bào)告；
  
  業(yè)主臨時(shí)公約；
  
  前期物業(yè)服務(wù)合同；
  
  物業(yè)管理用房配置情況說明書。
  
  二、流程：
  申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
  
  房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
  
  建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:20:55

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下如何查詢預(yù)售證
  答

  一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當(dāng)?shù)氐姆课莨芾矸?wù)網(wǎng)來查看的,一般都可以查到的。

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• 問 知道的說一下商品房預(yù)售證如何做抵押
  答

  預(yù)售商品房抵押登記約定辦理方法;1.開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和**款。2.開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。3.開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長(zhǎng)期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)

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• 問 請(qǐng)教一下大家如何驗(yàn)證預(yù)售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號(hào)一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號(hào)一樣。2、看面積總建筑面積、預(yù)售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話，你就需求細(xì)心核對(duì)，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時(shí)候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號(hào)開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號(hào)，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當(dāng)然，你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房子的情況。

  請(qǐng)問一下房屋預(yù)售證辦理流程是怎樣的?

  答

  一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見 6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 二、所需材料 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書 2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書 4、按提供預(yù)（銷）售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 7、商品房預(yù)（銷）售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無 四、收費(fèi)依據(jù)：無 五、辦理地點(diǎn)：市行政審批中心房管局窗口（建設(shè)大廈三樓西廳）

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• 問 辦理預(yù)售證要登記嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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