辦理預(yù)售證要登記嗎？誰清楚，告知一下？

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• 147****1755

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:50:49
• 133****3701

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:50:39
• 152****3208

  這位朋友：是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和土地管理部門。一般都是在房產(chǎn)管理部門（房管局市場管理處）辦理。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:50:33

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• 問 期房有預(yù)售許可證嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  一般是這樣以前 只要房子4證齊全了就給發(fā)預(yù)售證 但是后來出現(xiàn)很多問題 所以好多地方就規(guī)定 房子必須建設(shè)到一定程度后才給發(fā)預(yù)售證所以預(yù)售證之前 各個開發(fā)商都進行一些預(yù)定 預(yù)定房子的確需要交納定金您如果有擔(dān)心的話可以查看一下他們的4證是否齊全 如果還不放心就可以不交定金 干脆等到他們拿了預(yù)售證以后再買 但是一般來說 到時候房子會漲價

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• 問 辦理預(yù)售證需要什么資料嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

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• 問 如何辦理房屋繼承？誰清楚，告知一下？
  答

  繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

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• 問 知道的說一下如何辦理預(yù)售證
  答

  按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。

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• 問 買房賺錢嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  買的時機好，自然就會有機會賺錢。這東西還是看你個人眼光。溫州商人在北京炒房早就賺幾千億了，苦的還是小老百姓。

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