知道的說(shuō)一下商品房預(yù)售證如何做抵押

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• 138****0490

  預(yù)售商品房抵押登記約定辦理方法;
  1.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),就與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購(gòu)房人的顧慮,順利收取定金和**款。
  2.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購(gòu)房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。
  3.開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人,在簽訂契約收取房款之后,長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案)

  查看全文↓ 2018-07-08 11:52:28
• 143****4726

  １．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫(xiě)抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。
  
  ２．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫(xiě)抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:52:00
• 134****1072

  如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項(xiàng)目周期長(zhǎng)，可以分割解除抵押。辦理預(yù)售證之后，可以辦理的是在建工程抵押。
  　　如果你是購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房并在房管局完成備案后，理論上可以辦理其他類(lèi)型的抵押（非房貸抵押），但一般銀行是不受理的（銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。這種情況，各種第三方擔(dān)保公司可能會(huì)受理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:51:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售證如何做抵押？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門(mén)為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門(mén)為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下如何查詢(xún)預(yù)售證
  答

  一般要查詢(xún)房屋的商品房的銷(xiāo)售許可證的,需要登錄當(dāng)?shù)氐姆课莨芾矸?wù)網(wǎng)來(lái)查看的,一般都可以查到的。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下如何辦理預(yù)售證
  答

  按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 2、然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。 5、經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下怎么查商品房預(yù)售證？
  答

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢(xún)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢(xún)，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢(xún)?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢(xún)、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢(xún)的：張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢(xún)得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶(hù)籍、落戶(hù)手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢(xún)和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢(xún)以售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢(xún)，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

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• 問(wèn) ??說(shuō)一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒(méi)有什么疑惑。但是，如果一說(shuō)到商品房銷(xiāo)售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來(lái)一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。2、 辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)。若要取得商品房銷(xiāo)售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷(xiāo)售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷(xiāo)售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，看看預(yù)售許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢(xún)?？傊?，商品房預(yù)售證書(shū)很重要，買(mǎi)房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

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