請問一下房屋預售證辦理流程是怎樣的?

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• 151****3083

  一、辦理程序：
  1、行政審批中心房管局窗口收件
  2、房管局辦公室簽署意見
  3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料
  4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見
  5、房產(chǎn)交易中心主要領導簽署意見
  6、房管局主要領導審批
  7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》
  二、所需材料
  1、商品房預售許可申請書
  2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
  3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書
  4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
  5、工程施工合同
  6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
  7、商品房預（銷）售方案。
  8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
  9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
  10、建筑節(jié)能措施說明書。
  11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
  12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。
  三、收費標準：無
  四、收費依據(jù)：無
  五、辦理地點：市行政審批中心房管局窗口（建設大廈三樓西廳）

  查看全文↓ 2019-07-31 18:24:46
• 153****4437

  一般商品房流程是這樣的：
  
  1、開發(fā)商在建設達到了預售的許可的條件時候了，預售許可證開盤銷售了，一般高層的建設到主體的結(jié)構(gòu)一半時候就可以預售了。
  
  2、你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
  
  4、交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。
  
  如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:24:39
• 156****0441

  一、商品房預售許可證的辦理
  辦事流程
  申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；
  2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
  3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
  4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；
  5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；
  6、公示。
  申報材料
  1、申請書；
  2、土地使用權證；
  3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
  4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；
  5、工程施工合同及關于施工進度的說明；
  6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖；
  7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；
  8、物業(yè)管理合同。
  二、商品房預售合同備案
  預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。
  辦事流程：受理——審核——登記備案
  申報材料：商品房買賣合同

  查看全文↓ 2019-07-31 18:24:33

相關問題

• 問 請問一下房屋預售許可證辦理流程是怎樣的?
  答

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復印件）2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。（六）其它需要的材料：1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；二、審核；三、審批；四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；五、向申請人送達決定書；六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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• 問 請教一下房產(chǎn)預售證怎么查詢?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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• 問 知道的說一下如何辦理預售證
  答

  按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、**后出來的是預售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。

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• 問 ??問一下房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發(fā)生購房合同糾紛?；楹筚I的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。出具公證文書：公證上機關　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。步驟1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

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• 問 ??房屋預售證辦理流程是什么呢？
  答

  一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；6、公示。申報材料1、申請書；2、土地使用權證；3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；5、工程施工合同及關于施工進度的說明；6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖；7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；8、物業(yè)管理合同。二、商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案

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