政府征地未履行協(xié)議怎么辦

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• 152****7267

  調、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。舉個簡單的例子：對征地批文不服，可以直接省級人民政府申請行政復議，對省級人民政府作出的復議仍然不服，則可以由國務院進行行政裁決;對于其他批文如規(guī)劃許可證、立項批文等，如果作出機關是廳部級單位，也可以使其進入國務院，由國務院裁決;有的案件可能由法院審判對當事人更加的有利，那就應該選擇訴訟的程序。在案件辦理過程中，隨著案情的變化，可能調解對當事人更加的實惠和快捷，則應代表當事人與對方談判，促成案件雙方的和解。
  
  (一)征地糾紛行政復議行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
  
  行政復議的**大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。
  
  申請行政復議應當先行的對案情進行調查和了解，在充分的了解案情、準確的把握案件的脈絡之后，應認真研究案卷，查閱法律法規(guī)政策，將掌握的情況形成書面的文件，之后向復議機關的法制科處申請。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:46:10
• 135****8197

  案情簡介：被賴掉的83戶補償權益
  貴州省六盤水市某縣人民政府與當?shù)?3戶村民簽訂《房屋拆遷過渡協(xié)議》，約定自協(xié)議簽訂之日起一個月內，村民必須將自家房屋自行拆除。而村民則會被安置到指定的安置區(qū)并享有一定面積的宅基地，同時政府另行支付一筆征收補償費。
  然而當村民們自覺將房屋拆除后，卻僅僅領到了前述的補償費。政府在協(xié)議中承諾安置的宅基地始終沒有兌現(xiàn)，時間一晃就過去了6年！6年間村民多次與政府方進行溝通，政府卻以各種理由對村民的訴求置若罔聞。無奈之下，這83戶村民決定委托北京在明律師事務所的資深征收維權律師楊念平、黃艷代理此案。
  律師說法：行政協(xié)議爭議，直接訴訟解決
  根據(jù)2014年全新修訂的《行政訴訟法》第12條之規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。據(jù)此可知，涉案征收補償協(xié)議的法律性質已被明確為“行政協(xié)議”，在履行中引發(fā)的糾紛亦屬于行政爭議范疇，而非民事爭議。本案的情形，被征收人直接提起行政訴訟所引發(fā)的“民告官”壓力，對于政府一方來說要比過去的民事訴訟強有力得多。果然，在案件的受理過程中遭遇了小波折——法院將當事人郵寄的立案材料以案情重大復雜為由退了回來。但在如今“登記立案”的明確法律規(guī)定下，“立案難”這一老大難問題已逐步趨于覆滅，案件**終得以立案。
  《行政訴訟法》第78條規(guī)定，被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除行政協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。本案中，經(jīng)過庭審激辯，法院**終支持了原告代理律師提出的繼續(xù)履行請求，83戶村民的合法權益得以維護。而對于被告縣政府遲延履行導致的6年間當?shù)亟ǚ砍杀境掷m(xù)增加的問題，縣政府也同意給予村民賠償。
  對于此案，在明律師想強調的是，雖然法律對于行政協(xié)議的履行問題有著較為明確且有利于行政相對人的規(guī)定，但畢竟“夜長夢多”，協(xié)議履行中一旦出現(xiàn)問題，被征收人不宜長期擱置、拖延，而應從速采取維權措施。本案中83戶村民在確知政府不能履行協(xié)議的情況下經(jīng)過了6年才開始委托律師維權，其中可能出現(xiàn)的各種風險、變數(shù)較大，是應當總結的經(jīng)驗教訓?？傊?，對于被征收人來說一定要明確一點：協(xié)議簽了，還不能算是維權的**終勝利；補償兌現(xiàn)了，才是終點！

  查看全文↓ 2018-07-17 14:46:01
• 154****9759

  好，根據(jù)我國憲法及土地管理法的規(guī)定，征收集體土地應當給予補償。征地補償協(xié)議的主要內容包括：
  1、征地與被征地雙方主體的基本信息；
  2、土地性質、面積等基本信息；
  3、征地賠償款數(shù)額及支付方式；
  4、違約責任，土地管理法規(guī)定在取得土地之后一定期限內未開工建設的可以無條件收回該土地；
  5、雙方簽字。如果在簽訂征地補償協(xié)議之后政府未履行您可以向同級政府或者上一級主管機關提起行政復議，或者提出行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:45:52
• 131****6672

  (一)征地糾紛行政復議行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:45:44
• 145****9486

  一、征地糾紛行政復議行政復議
  
  公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
  
  行政復議的**大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。
  
  申請行政復議應當先行的對案情進行調查和了解，在充分的了解案情、準確的把握案件的脈絡之后，應認真研究案卷，查閱法律法規(guī)政策，將掌握的情況形成書面的文件，之后向復議機關的法制科處申請。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:45:35

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• 問 開發(fā)商未履行舊房拆遷協(xié)議該怎么辦
  答

  征收補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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• 問 ??開發(fā)商未履行舊房拆遷協(xié)議怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  第三條 堅持審判獨立 　　(—)依法獨立審判，不受任何行政機關、社會團體和個人的干涉； 　　(二)敢于堅持正確意見，自覺抵制權勢、金錢、人情、關系等因素對審判活動的干擾； 　　(三)保持中立，平等保護各方當事人合法權益，不偏袒一方； 　　(四)不得影響其他承辦人或者其他法院審理案件，不為當事人、代理人、辯護人打聽案情，不向其提供案件承辦人和合議庭其他成員的聯(lián)系方式， 　　第四條 保持司法廉潔 　　(一)嚴格遵守有關廉政規(guī)定，不利用職務之便為自己或者他人謀取不當利益： 　　(二)不從事或者參與營利性活動、在企業(yè)或者其他營利性組織中兼任職務， 　　(三)正確處理與當事人及其代理人、辯護人的關系，不得私下與一方單獨會見，不得違反規(guī)定為其提供咨詢意見，不得為當事人推薦介紹代理人、辯護人及中介機構，或者為律師、其他人員介紹辦理案件； 　　(四)對當事人、代理人、辯護人的饋贈或者賄賂行為，應當果斷拒絕并給予批評。

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• 問 政府強行征地怎么辦
  答

  向上級有關政府部門反映。根據(jù)《土地管理法》第七十六條 “未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任”的規(guī)定，你們要根據(jù)本條規(guī)定向縣級以上人民政府土地行政主管部門舉報或請求處理。

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• 問 政府違法征地怎么辦
  答

  在征地拆遷的時候經(jīng)常會出現(xiàn)一些基層政策違法征地的情況，政府若不按照法律規(guī)定程序進行征地，即為違法行為，由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款，構成犯罪的將依法追究刑事責任。那么要是政府違法征地誰來管？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!依據(jù)《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定，對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關規(guī)定對有關責任人員嚴肅追究責任。如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴重，構成犯罪的，可直接向當?shù)毓矙C關或者人民檢察院舉報。下面是《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定?！秶临Y源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》五、落實工作責任，嚴格實行監(jiān)督問責按照《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號)有關精神，省級政府要加強對征地工作的管理和監(jiān)督，市、縣政府對征地管理工作負總責，有關部門要加強協(xié)作、密切配合，落實好征地的各項制度規(guī)定。省級國土資源主管部門要加強對征地工作的指導監(jiān)督，督促市、縣政府切實履行責任;市、縣國土資源主管部門要依法制定征地方案，嚴格履行征地程序，會同有關部門做好征地批后實施工作。各地區(qū)要認真履行職責，強化依法治理違法違規(guī)征地行為，確保依法征地、和諧征地，切實維護農(nóng)民群眾合法權益。對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關規(guī)定對有關責任人員嚴肅追究責任。同時，要嚴格文明執(zhí)法，防止因執(zhí)法不當引發(fā)相關惡性事件。

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• 問 政府要征地怎么辦
  答

  　征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農(nóng)民集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋?，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償?shù)男袨椤！　≌饔猛恋氐难a償和安置包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償?shù)取！　?一)土地補償費　　1．土地補償費的概念　　土地補償費是國家建設征用土地時，為補償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟損失而向其支付的款項。其實質是對農(nóng)民在被征用的土地上的長期投工和投資的補償?！　?．土地補償費的計算　　征用耕地的補償費為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！　?．新菜地開發(fā)建設基金費用收取標準　　菜地，是指城市郊區(qū)為供應城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘?！　〕鞘腥丝?不含郊縣人口，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口，下同)百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬～100萬的市，每征用1畝菜地，繳納3000-5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應直轄市居民吃菜的菜地，也按該標準繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000-5000元。在同一城市，對中央和地方的建設項目征地，按同一標準收取?！　?二)安置補助費　　1．安置補助費的概念　　所謂安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動力所需費用而支付的補助金額。　　2．安置補助費的計算　　征用耕地的安置補助費標準，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍，但每畝耕地的安置補助費，**高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。具體計算公式如下：　　安置補助費=被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)　　特殊情況下，計算所得的補償和安置費不能維持原有生活和生產(chǎn)水平時，經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當提高標準；但土地補償和安置補助費之和，**高不得超過年產(chǎn)值的30倍。　　3．剩余勞力的安置　　今后主要的安置辦法是支持被征地單位從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、興辦企業(yè)或采用貨幣安置或自謀職業(yè)等?！　∧壳氨徽饔猛恋氐娜藛T安置途徑主要有以下幾種：　　(1)安排符合條件的人到建設用地單位或其他需要用人的單位就業(yè)。若由建設單位負責安置，則建設用地單位可免交征地安置補償費，否則將相應的安置補助費轉撥給接收單位?！　?2)將安置補助費金額發(fā)給需要安置的人員，由他們自己自謀職業(yè)。但農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會應與自謀職業(yè)的農(nóng)民簽訂協(xié)議?！　?3)被征地的集體經(jīng)濟組織負責安置，安置補償費由該組織使用與管理。有條件的地方，由集體經(jīng)濟組織出資開墾新的土地，重新分給土地被征用的農(nóng)戶，經(jīng)雙方協(xié)調簽訂協(xié)議?！　?4)大中型建設項目或連片征地的，在有條件的地區(qū)，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，可以從征用土地中劃出一定比例的土地使用權交給被征單位和農(nóng)民，支持其開發(fā)經(jīng)營、興辦企業(yè)，所需征地費用，由被征地單位負擔?！　?5)大型水利水電工程用地，具有公益性，占地數(shù)量一般都很大，在征地過程中，除解決補償安置問題外，還要解決移民安置問題。水利水電工程建設用地的移民安置，應按照就地安置的原則，首先在本鄉(xiāng)本縣內安置；在本鄉(xiāng)本縣內安置不了的，應在工程受益地方安置；在受益地方安置不了的，可按照自愿協(xié)調的原則外遷安置。移民自愿投親靠友的，由遷出地人民政府和移民協(xié)商，簽訂協(xié)議，辦理有關手續(xù)，遷出地人民政府應當將相應的土地補償費和安置補助費，交給安置地人民政府，統(tǒng)籌安排移民的生產(chǎn)、生活，經(jīng)安置的移民不得擅自返遷?！　?6)通過將國營農(nóng)場土地調劑給被征地單位。　　(三)附屬物和青苗補償　　凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。　　1．青苗補償標準　　辦理征用手續(xù)時，應明確移交土地的時間，使當?shù)卮褰M及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。　　2．房屋拆遷補償標準　　被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設工程開工之前，當?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么，補什么，拆多少補多少，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結構類型和建筑面積，給予合理補償。補償?shù)臉藴拾锤鞯貐^(qū)現(xiàn)行價格分別制定?！　?．其他附著物的補償標準　　用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅?！　?四)其他規(guī)定　　(1)關于大中型水利、水電工程建設征用土地的補償標準和移民辦法的特殊規(guī)定?！　?．《土地管理法》規(guī)定。大中型水利、水電工程建設征用土地的補償和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定?！　?3)臨時占地及補償?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報縣級人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)過有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地的合同， 并按照合同約定支付臨時使用土地的補償費。使用期滿之后，用地單位負責恢復原有土地的耕作條件，對土地采取妥善的復墾措施；若用地單位一時無力直接承擔這部分土地的復墾工作時，可以按恢復土地工作量向當?shù)卮褰M支付土地恢復費，交村組自行恢復。有的地區(qū)可以向用地單位直接收取土地復墾費，以統(tǒng)一進行該地區(qū)的土地復墾工作。水利、公路、航道建設工程的空地或廢棄地，經(jīng)過平整可以耕種或開展多種經(jīng)營的，不按征地處理，仍歸農(nóng)村集體所有，建設單位承擔平整土地的費用，并補償該耕地一年的產(chǎn)值?！　⌒枰赋龅氖牵孩僬鞯厥菄业男姓袨?，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應盡的一種義務，不是農(nóng)民向國家賣地；國家征用土地再出讓時，原土地與出讓時的土地的地價差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補償支付的費用仍然是補償或補助性質的，而不是完全的地價，不能根據(jù)土地使用權的出讓價格制定征地補償標準。②征地補償和安置補助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。即征用土地后，通過補償、安置補助費的支付和使用，要使被征地單位的農(nóng)民的生活水平達到或超過征地前的生活水平。如果達不到，應當采取相應的措施，包括提高補償標準，**高可提高到30倍。

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