物業(yè)應(yīng)收物業(yè)費跨了好幾年

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• 153****3645

  麻煩請教大家一下，我們公司是售后公房的物業(yè)管理費怎么做賬，應(yīng)收賬款是按照幾號幾室來掛，還是怎么，我們現(xiàn)在是收到錢了就掛賬，沒有收到錢就不掛賬，但是業(yè)務(wù)臺賬還是有的，能清楚的知道哪家哪幾個月還沒有交費，就是財務(wù)處理上不知道怎么掛賬，應(yīng)不應(yīng)該掛賬，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-17 14:10:41
• 155****9338

  請我吃頓飯全都告訴你，這些在物業(yè)人眼里是**基本的東西。裝修押金是絕對不能入賬的，是要隨時支出的。再就是弱弱的問下，你是學(xué)會計的么？難道連會計知識都不知道了么，打個比方，追繳來的物業(yè)費算做貨款，你知道該怎樣下賬了么？記賬原則是啥樣的你知道了吧？
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:10:18
• 138****5681

  《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》應(yīng)用指南第五條第（八）項規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。
  
  《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費用；不屬于當(dāng)期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費用。本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。
  所以，先記入預(yù)收，再每月轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:10:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)應(yīng)收物業(yè)費跨了好幾年？好幾年的物業(yè)費是否比較貴？請懂的人回答？
  答

  空置房是按一定比例收取物業(yè)管理費用的。以下是《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》你可以參考一下，其他地方的你可以再找一找。第十九條： 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主購買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費用按收費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費
  答

  沒交物業(yè)費什么原因?。縿僭V希望不大。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費
  答

  你不要準(zhǔn)備任何資料只要帶好身份證去應(yīng)訴，如果你不去法院會判決物業(yè)公司完全勝訴，你必須支付所欠的物業(yè)費、滯納金、訴訟費，物業(yè)公司可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；如果你去了可以請求法庭調(diào)解，一般法官會做物業(yè)公司的工作，把你所欠物業(yè)費繳納就可以了，制作調(diào)解書，如果你當(dāng)庭支付，法官立即讓物業(yè)公司撤訴，庭審結(jié)束。還告訴你家中被盜與物業(yè)公司沒有關(guān)系，你們這些業(yè)主什么事情都怪物業(yè)公司，你沒有支付物業(yè)公司保鏢的費用不可能天天給你看你家大門，你家里的保險箱錢被偷了物業(yè)公司也要負(fù)責(zé)嗎？就不怕物業(yè)公司看到你的隱私？只能怪你自己門窗防盜設(shè)施沒有做好。你以此為由不支付物業(yè)費是得不到法律支持的，難怪我國的物業(yè)法規(guī)比較完善了，就是業(yè)主的法律意識不強(qiáng)，什么歪理都是不付物業(yè)費的理由，是社會的宣傳力度不夠，所以物業(yè)從業(yè)人員說：物業(yè)難做呀！追問物業(yè)公司換了好幾回了，09年下半年就開始換物業(yè)了，據(jù)我調(diào)查，以前的那個物業(yè)已經(jīng)失去了起訴的權(quán)利，所以他們起訴無效。丟東西是不管物業(yè)的事，物業(yè)費包含什么？清理小區(qū)垃圾，打掃樓道衛(wèi)生這些應(yīng)該有吧，可是他們都沒有做到，門前的燈壞了也置之不理等等。另外，根據(jù)相關(guān)法律文件，物業(yè)費是不準(zhǔn)收取滯納金的。追答如果物業(yè)公司有證據(jù)表明他們一直在催，你沒有交，根據(jù)民法通則不受二年的追溯期影響，物業(yè)公司收取物業(yè)費的權(quán)利可以延伸，物業(yè)公司的小區(qū)服務(wù)沒有到位，法院是講證據(jù)的，你當(dāng)時沒有向政府部門投訴，以此為由得不到法院支持，滯納金在沒有法院判決前物業(yè)公司不能強(qiáng)制收取，根據(jù)物業(yè)管理條例有明確規(guī)定可以收取，如果法院判決你必須支付，你還得支付。我建議你讀一讀物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費？這個可以的嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為主。

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• 問 租戶欠好幾年的物業(yè)費怎么辦
  答

  既然物管已經(jīng)扣留了公司的辦公物品，你可在向物管公司交納所欠的物管費。然后那公司的辦公用品由你們保管并扣押。如公司要求你返還你可以物管費抗辯。謝！可現(xiàn)在那公司打電話來以物管扣留他們的辦公用品為由耍無賴，說他們的辦公用品價格近萬元不準(zhǔn)亂動，并堵在該大廈的消防通道（實質(zhì)上該公司在搬走時已經(jīng)找回收舊家具的以１６００元的價格準(zhǔn)備變賣，而他們欠下的物管費為２６００余元）；該物管天天打電話給我要求處理，我現(xiàn)在想通過本地區(qū)的派出所或居委會給予幫助是否可行？其實物業(yè)管理費應(yīng)該房東承擔(dān)，房東有權(quán)根據(jù)約定轉(zhuǎn)嫁給租客。所以，扣留租客的東西交物業(yè)管理費未必是正確的。1、既然房東向物管交納了物管費，房東自然可將租房人的東西作為債務(wù)的扣押。2、債務(wù)人不服由他起訴就是了。物管扣留該公司辦公用品從這個敘述看，物業(yè)扣留沒有合法依據(jù)，至少要有業(yè)主的授權(quán)。

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