物業(yè)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)跨了好幾年？好幾年的物業(yè)費(fèi)是否比較貴？請(qǐng)懂的人回答？

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• 133****0298

  空置房是按一定比例收取物業(yè)管理費(fèi)用的。
  以下是《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》你可以參考一下，其他地方的你可以再找一找。
  第十九條： 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:57
• 136****6620

  追繳回來(lái)的以前的費(fèi)用也算是收入，裝修押金不算收入，但是可以分列開(kāi)，明確裝修押金收了多少就可以，預(yù)收明年的就算劃預(yù)收帳款，你其實(shí)可以用一份稍微專業(yè)一點(diǎn)的會(huì)計(jì)報(bào)表給他看就清楚了。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:52
• 148****1827

  有明文規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)有賣出去的，由開(kāi)發(fā)商交納應(yīng)收物業(yè)費(fèi)的50%，而以出售沒(méi)有人居住的空置房是要按100%的全額來(lái)交納。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)跨了好幾年
  答

  麻煩請(qǐng)教大家一下，我們公司是售后公房的物業(yè)管理費(fèi)怎么做賬，應(yīng)收賬款是按照幾號(hào)幾室來(lái)掛，還是怎么，我們現(xiàn)在是收到錢(qián)了就掛賬，沒(méi)有收到錢(qián)就不掛賬，但是業(yè)務(wù)臺(tái)賬還是有的，能清楚的知道哪家哪幾個(gè)月還沒(méi)有交費(fèi)，就是財(cái)務(wù)處理上不知道怎么掛賬，應(yīng)不應(yīng)該掛賬，謝謝

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• 問(wèn) 好幾年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)
  答

  沒(méi)交物業(yè)費(fèi)什么原因啊？勝訴希望不大。

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• 問(wèn) 好幾年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)
  答

  你不要準(zhǔn)備任何資料只要帶好身份證去應(yīng)訴，如果你不去法院會(huì)判決物業(yè)公司完全勝訴，你必須支付所欠的物業(yè)費(fèi)、滯納金、訴訟費(fèi)，物業(yè)公司可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；如果你去了可以請(qǐng)求法庭調(diào)解，一般法官會(huì)做物業(yè)公司的工作，把你所欠物業(yè)費(fèi)繳納就可以了，制作調(diào)解書(shū)，如果你當(dāng)庭支付，法官立即讓物業(yè)公司撤訴，庭審結(jié)束。還告訴你家中被盜與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系，你們這些業(yè)主什么事情都怪物業(yè)公司，你沒(méi)有支付物業(yè)公司保鏢的費(fèi)用不可能天天給你看你家大門(mén)，你家里的保險(xiǎn)箱錢(qián)被偷了物業(yè)公司也要負(fù)責(zé)嗎？就不怕物業(yè)公司看到你的隱私？只能怪你自己門(mén)窗防盜設(shè)施沒(méi)有做好。你以此為由不支付物業(yè)費(fèi)是得不到法律支持的，難怪我國(guó)的物業(yè)法規(guī)比較完善了，就是業(yè)主的法律意識(shí)不強(qiáng)，什么歪理都是不付物業(yè)費(fèi)的理由，是社會(huì)的宣傳力度不夠，所以物業(yè)從業(yè)人員說(shuō)：物業(yè)難做呀！追問(wèn)物業(yè)公司換了好幾回了，09年下半年就開(kāi)始換物業(yè)了，據(jù)我調(diào)查，以前的那個(gè)物業(yè)已經(jīng)失去了起訴的權(quán)利，所以他們起訴無(wú)效。丟東西是不管物業(yè)的事，物業(yè)費(fèi)包含什么？清理小區(qū)垃圾，打掃樓道衛(wèi)生這些應(yīng)該有吧，可是他們都沒(méi)有做到，門(mén)前的燈壞了也置之不理等等。另外，根據(jù)相關(guān)法律文件，物業(yè)費(fèi)是不準(zhǔn)收取滯納金的。追答如果物業(yè)公司有證據(jù)表明他們一直在催，你沒(méi)有交，根據(jù)民法通則不受二年的追溯期影響，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利可以延伸，物業(yè)公司的小區(qū)服務(wù)沒(méi)有到位，法院是講證據(jù)的，你當(dāng)時(shí)沒(méi)有向政府部門(mén)投訴，以此為由得不到法院支持，滯納金在沒(méi)有法院判決前物業(yè)公司不能強(qiáng)制收取，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有明確規(guī)定可以收取，如果法院判決你必須支付，你還得支付。我建議你讀一讀物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。

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• 問(wèn) 好幾年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)？這個(gè)可以的嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說(shuō)，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為主。

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• 問(wèn) 租戶欠好幾年的物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  既然物管已經(jīng)扣留了公司的辦公物品，你可在向物管公司交納所欠的物管費(fèi)。然后那公司的辦公用品由你們保管并扣押。如公司要求你返還你可以物管費(fèi)抗辯。謝！可現(xiàn)在那公司打電話來(lái)以物管扣留他們的辦公用品為由耍無(wú)賴，說(shuō)他們的辦公用品價(jià)格近萬(wàn)元不準(zhǔn)亂動(dòng)，并堵在該大廈的消防通道（實(shí)質(zhì)上該公司在搬走時(shí)已經(jīng)找回收舊家具的以１６００元的價(jià)格準(zhǔn)備變賣，而他們欠下的物管費(fèi)為２６００余元）；該物管天天打電話給我要求處理，我現(xiàn)在想通過(guò)本地區(qū)的派出所或居委會(huì)給予幫助是否可行？其實(shí)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該房東承擔(dān)，房東有權(quán)根據(jù)約定轉(zhuǎn)嫁給租客。所以，扣留租客的東西交物業(yè)管理費(fèi)未必是正確的。1、既然房東向物管交納了物管費(fèi)，房東自然可將租房人的東西作為債務(wù)的扣押。2、債務(wù)人不服由他起訴就是了。物管扣留該公司辦公用品從這個(gè)敘述看，物業(yè)扣留沒(méi)有合法依據(jù)，至少要有業(yè)主的授權(quán)。

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