請(qǐng)問離婚房子給孩子 需要什么費(fèi)用？

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• 154****2787

  房子是誰(shuí)的名字，如果是你父母的，要你父母和你一起到房管局簽字，一定要一起去才行，要交的稅很多，具體如下：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:26:02
• 138****7674

  如果你們夫妻離婚，房子想給孩子，可以簽訂離婚協(xié)議，在離婚協(xié)議中議定，然后雙方簽字按印。
  　　然后再寫一份贈(zèng)予書，進(jìn)行公證后，就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　贈(zèng)予自己子女的房產(chǎn)，辦理公證和過戶需要少量費(fèi)用，超不過一千元。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:25:53
• 148****0611

  離婚房子給孩子的費(fèi)用
  （一）、可贈(zèng)予過戶
  贈(zèng)與需要辦理公證，繳納公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  （二）、買賣過戶
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  （三）、析產(chǎn)
  直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:25:43

相關(guān)問題

• 問 離婚后，拆遷房怎么過戶給孩子？需要什么材料？
  答

  離婚后，拆遷房過戶給孩子需提交雙方離婚協(xié)議、孩子身份證明、產(chǎn)權(quán)證等。需確保孩子具備購(gòu)房資格，并遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策。

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• 問 母親的房子，繼承給孩子需要什么手續(xù)
  答

  需要過戶,需要到你房子的管理局辦理,攜帶母親的死亡證明和你的身份證明,尤其你為什么能夠繼承房子

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上孩子的名字，他仍會(huì)占有一部分

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• 問 離婚房子給孩子怎么對(duì)自己有益?
  答

  如果該離婚協(xié)議是在民政局登記的離婚協(xié)議上寫的，就是有效的。如果沒有辦理登記，是無效的。如果登記有效后，你沒有辦理過戶，從形式上講你爸爸是可以處理和更改的，（雖然他事實(shí)上物權(quán)更改，更改行為無效）如果因?yàn)楦牡膯栴}再進(jìn)行訴訟，對(duì)您就太麻煩了。所以建議趕快在減為改成您的名字。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子需要什么條件？
  答

  1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與