買的高層公攤面積超過30%怎么辦

已有5個回答

• 159****0007

  非住宅的公攤在30%左右算不錯的了。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:38
• 151****0382

  在合理范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:34
• 151****0391

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  
  如何計算公攤面積
  
  住宅樓公攤面積計算方法為:
  
  公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:21
• 142****7071

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  如何計算公攤面積
  住宅樓公攤面積計算方法為:
  公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:16
• 136****7233

  所有的房子都是有公攤的,公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會大很多將近30,普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些,他們會想辦法把公攤降低的,只有這樣這個房子才好賣。一般買房子時介紹的都是建筑面積,雖然公攤咱們也需要花錢買,可事實上公用的地方在法律上是不屬于房主的,只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的,所有的人都這樣。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:46:12

相關(guān)問題

• 問 ??買的高層公攤面積超過30%怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。一般電梯房的公攤會大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。其實房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會想辦法把公攤降低的，只有這樣這個房子才好賣。一般買房子時介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。其實如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 公攤面積超過國家規(guī)定標(biāo)準怎么辦？
  答

  對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。其中規(guī)定中明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計人的公用建筑空間。如果超過國家規(guī)定的話，是可以進行投訴的。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

• 問 ??買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個市場行情來說,開發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當(dāng)初購房的時候購房協(xié)議上面肯定是會有的。但是這個也可以協(xié)商,如果開發(fā)商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元,也就是你當(dāng)初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右,等你那個小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶,這個你私下找下你購房售樓處的業(yè)務(wù)員,給人家點提成,他會幫你處理的。這樣你損失會很小甚至為0,半年后房價至少是不會再降了,甚至略有回升。祝你好運!!!!!!!

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• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分攤系數(shù)計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就能夠得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。

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