??買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？

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• 155****4157

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房協(xié)議上面肯定是會(huì)有的。
  但是這個(gè)也可以協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬那么一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。一般違約金不會(huì)高于20000元,也就是你當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的定金。我個(gè)人建議你可以先將這個(gè)房子放半年左右,等你那個(gè)小區(qū)房子賣(mài)的差不多了你再拿出來(lái)和別人過(guò)戶(hù),這個(gè)你私下找下你購(gòu)房售樓處的業(yè)務(wù)員,給人家點(diǎn)提成,他會(huì)幫你處理的。
  這樣你損失會(huì)很小甚至為0,半年后房?jī)r(jià)至少是不會(huì)再降了,甚至略有回升。祝你好運(yùn)!!!!!!!

  查看全文↓ 2018-11-29 00:01:02
• 137****6788

  作為高層電梯房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，只是由于沒(méi)在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺(jué)得不好理解，一般不會(huì)短斤少兩，不同的樓盤(pán)會(huì)有差異，有點(diǎn)高，高層的房子由于其電梯，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，但其分?jǐn)偮蔬^(guò)高直接影響到房子的性?xún)r(jià)比，但也還在正常的范圍內(nèi)，呵。
  你的這個(gè)情況真要判斷只能說(shuō)是在正常的范圍內(nèi)，國(guó)家并沒(méi)有什么硬性規(guī)定，有些電梯的配比高。從分?jǐn)偟谋嚷蕘?lái)說(shuō)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇，會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候考慮的因素?，F(xiàn)在買(mǎi)商品房都是有分?jǐn)偟摹?*終面積的確定是房產(chǎn)局來(lái)核的，正常的、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來(lái)的，其實(shí)這一情況是普遍的，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)大概73%的得房率

  查看全文↓ 2018-11-29 00:00:45
• 139****2923

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  究竟公攤面積占多大的比例，開(kāi)發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:00:27
• 154****1003

  讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：
  1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。
  2、咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。
  3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。
  4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。
  5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。
  6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
  7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積另外買(mǎi)嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  　　總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大該如何辦？
  答

  　總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問(wèn) 公攤面積過(guò)大
  答

  合同沒(méi)問(wèn)題，你只能接受現(xiàn)實(shí)，除非小區(qū)里有很多家都反映著問(wèn)題

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？怎么辦？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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