房屋拆遷公攤面積怎么補償

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• 158****8161

  房屋征收部門在制定補償方案時是要考慮這一點的，主要采取的幾種補償方式有：
  按比例考慮：如1比1.3，這0.3里就包含了公攤面積增大的補償；
  贈送面積：如贈送一定面積作為補償。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:03:53
• 155****1187

  依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。
  套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分?jǐn)傄话胩變?nèi)墻體面積。
  通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風(fēng)井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。
  明確了公攤總面積后除以各戶套內(nèi)建筑面積總和，得出分?jǐn)傁禂?shù)，將分?jǐn)傁禂?shù)分別乘以各戶的套內(nèi)面積得出各戶的實際應(yīng)得公攤建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:03:47
• 151****9883

  
  因為各地情況不一樣，各地都有自己的拆遷規(guī)范性文件，如何補償，要看拆遷人提供的并經(jīng)過聽證的拆遷計劃和拆遷補償安置方案。但不管怎么說，各地拆遷文件都要服從國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，根據(jù)該條例和建設(shè)部拆遷估價指導(dǎo)意見，對合法建筑面積和土地面積給予補償。一般說來，以證件記載為準(zhǔn)。
  估計拆遷人不給你土地補償?shù)睦碛墒牵阏f的協(xié)議書，不能代替土地證。如果土地證上記載了你所說的土地，那名應(yīng)該得到補償。還有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有沒有一個大證，也就是在一起的證，如果有也可以得到補償。
  僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-17 07:03:43
• 134****8130

  一房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) 1房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額2房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 二房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  
  因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線或點擊網(wǎng)站在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:03:36
• 158****7798

  拆遷算房子的面積補償包括樓層，通常按照合法面積計算。具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。
  　　一、一般規(guī)定
  　　l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  　　2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  　　5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  　　6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　二、計算全部建筑面積的范圍
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:03:30

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷公攤面積怎么補償合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  原房評估單價×原房面積÷安置新房單價=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補償。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷補償面積怎么算？
  答

  如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。

• 問 房屋拆遷補償面積
  答

  關(guān)鍵看你的二層樓房是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建筑，否則屬于違章建筑，對于違章建筑,開發(fā)商可以拒絕補償，如果不是屬于違章建筑，開發(fā)商必須予以補償，否則就違法.

• 問 拆遷新政策 公攤面積單獨補償 怎么算
  答

  因為各地情況不一樣，各地都有自己的拆遷規(guī)范性文件，如何補償，要看拆遷人提供的并經(jīng)過聽證的拆遷計劃和拆遷補償安置方案。但不管怎么說，各地拆遷文件都要服從國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，根據(jù)該條例和建設(shè)部拆遷估價指導(dǎo)意見，對合法建筑面積和土地面積給予補償。一般說來，以證件記載為準(zhǔn)。估計拆遷人不給你土地補償?shù)睦碛墒?，你說的協(xié)議書，不能代替土地證。如果土地證上記載了你所說的土地，那名應(yīng)該得到補償。還有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有沒有一個大證，也就是在一起的證，如果有也可以得到補償。僅供參考

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• 問 房屋拆遷，計算拆遷費時是否包括房屋的公攤面積？
  答

  按房產(chǎn)證上的面積算。

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