買的二手房沒過戶離婚了怎么辦

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• 143****9288

  涉及到不動產(chǎn)(房子)的權(quán)屬問題,在國土房管局辦證時,一般來講必須要有生效的法律文書,你們是協(xié)議離婚,所以離婚協(xié)議就必須辦理公證,之后國土房管局就可以幫你過戶了。不用到法院申請什么強制執(zhí)行和判決的。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:21:16
• 147****8525

  是夫妻共同財產(chǎn)，一人一半

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:59
• 136****5063

  買了，沒有過戶，應該先確認產(chǎn)權(quán)屬于你們夫妻，如果這個房子是在你們婚后買的，那么就是夫妻共同財產(chǎn)，可以要求按比例分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:52
• 153****8506

  　只要當事人是善意購買，那么原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關(guān)系。如果原房主因為鬧離婚，而影響當事人過戶的，當事人有權(quán)利起訴。
  　　根據(jù)《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定， 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持
  　　新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
  　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:20:42

相關(guān)問題

• 問 賣了二手的，沒過戶，現(xiàn)在怎么辦？
  答

  要是買家沒有意見的話，就沒有關(guān)系，要是有意見的話，你就一定要找當時的賣家過戶了，呵呵

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• 問 買二手房，交了**當天沒過戶怎么辦？有人知道嗎，謝謝！
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。

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• 問 二手房沒過戶
  答

  沒過戶要看是因為什么原因沒有過戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因為單方違約那么違約方要支付中介費的

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時交房，要他趕快交房而且承擔違約責任。耍無賴的話，走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。

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