買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？

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• 155****5008

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時交房，要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無賴的話，走司法途徑。
  
  若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:
  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。
  
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。

  查看全文↓ 2018-08-14 00:01:54
• 151****8713

  未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強制執(zhí)行。
  國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-14 00:01:49
• 145****9335

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個準(zhǔn)確的時間，比如一周內(nèi)甚至是一個月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  
  如果不能給出準(zhǔn)確時間，那么建議走司法程序，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；
  
  當(dāng)然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水?dāng)嚯姡?*好不好這樣）。
  
  1. 既然是熟人了，協(xié)商為好；
  
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金；
  
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報警處理；先禮后兵。
  
  5. 還可以有個辦法，帶上你的身份證，找個鎖匠把鎖頭換了。
  
  6. 真要來硬的，建議先報警，反正理虧的不是你。

  查看全文↓ 2018-08-14 00:01:44

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益

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• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
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  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
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  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費用。一般都是這樣。

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• 問 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

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• 問 我買的二手房已經(jīng)過戶一個月但是這房東仍然不搬走該怎么辦
  答

  去法院告他把,強制執(zhí)行·

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