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雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分， 不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定 為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。??房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
全部3個回答>?? 婚前房產(chǎn)可以加名字嗎
158****0962 | 2018-07-12 12:59:57
已有3個回答
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147****1831
可以，但是全款房和有按揭的房子加名字的流程不一樣，如下：
查看全文↓ 2018-07-12 13:00:58
全款房加名字：
結婚后帶上夫妻雙方的身份證、結婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊辦理就可以了。
按揭房增加名字：
需要先向銀行申請增加共有人，銀行同意后先辦理注銷抵押登記，然后帶上夫妻雙方的身份證、結婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊辦理，新的產(chǎn)權證辦理出來后到房管局重新辦理抵押手續(xù)，但是銀行一般覺得麻煩，不會給你增加名字。 -
148****6659
2014新婚姻法關于房產(chǎn)問題
查看全文↓ 2018-07-12 13:00:30
問：
1、婚前（未領證）男女雙方各拿一部分錢**，婚后共同還貸，將來離婚（假設），房產(chǎn)怎么分配？
2、婚后（領證）男女雙方各拿一部分錢**且共同還貸，將來離婚（假設），房產(chǎn)又怎么分配？
簡答：
1、婚前房產(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權屬于登記方婚前個人財產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權，可以主張！
2、婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半。
3、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名。該住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半。
2014新婚姻法關于房產(chǎn)問題詳細解釋：
《婚姻法解釋(三)》主要內(nèi)容：
三、首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。
四、明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有。
六、明確規(guī)定當事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
解讀：離婚財產(chǎn)糾紛怎么判?婚前貸款買房產(chǎn)權歸登記方婚后參與還貸離婚獲補償
司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
司法解釋(三)第十條的規(guī)定：
1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
2、房屋被一方“偷賣”怎么辦?買房第三方具備三個條件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦?司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，這標志著房屋買賣的物權已發(fā)生轉移。
有專家認為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權益，則應當允許追回房屋。但建議**終未被采納，是因為一套住房的情況比較復雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時法院可支持追回住房的主張。
解讀：父母給的婚房會被“分”嗎?單方父母出資歸產(chǎn)權方雙方父母出資按份共有。
還有一種情況是在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。
司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。
解讀：一方拒做親子鑒定怎么辦?拒絕親子鑒定又無證據(jù)將推定另一方主張成立很多時候確定當事人是否具有婚姻關系、親子關系就決定了財產(chǎn)的分割，審判實踐中怎么判定這些關系呢?解釋(三)明確規(guī)定，在親子關系訴訟中，一方當事人拒絕鑒定將導致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學技術的發(fā)展，DNA鑒定技術被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關系證明。這種親子鑒定技術簡便易行，準確率較高。在處理有關糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當事人之間可能存在或不存在親子關系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照相關規(guī)定推定請求否認親子關系一方或者請求確認親子關系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。
“當下，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實際上是有方法規(guī)避的?！甭蓭熣f?！ ∈紫?，不管是在孩子婚前還是婚后(**好是婚后)，建議父母方與孩子方簽寫一個書面借款協(xié)議。這個借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因為依照司法解釋(三)，即使孩子們以后離婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風險。
第二個方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個司法解釋(三)來的。但是，若要求結婚的一方堅持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。
第三個就是，如果父母出資購房，房屋登記時寫的是父母的名字，這時，父母**好立下一個遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財產(chǎn)?！吧厦嫠械姆椒ㄖ?，需要注意的是，所有的借款和付款的交易，盡量通過銀行的轉賬或支付系統(tǒng)進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就很強?！甭蓭熣f，這些方法只是希望有情人能夠得到更純粹的愛情，規(guī)避婚姻中的道德風險，讓孩子父母的血汗錢更加物有所值。
專家建議：建議結婚房產(chǎn)證上加名字婚前做好約定
媒體記者從杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心營業(yè)大廳看到，有父母陪著孩子來辦房產(chǎn)證的加名手續(xù)。辦事人員說，自從8月13日出臺“婚姻法司法解釋三”后，來辦理這項“加名”業(yè)務的市民和之前的差不多，并不見有迅猛增長之勢。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心政策指導處的黃海燕副處長說，杭州人總體反應還是比較平靜的www.qingqian14.com。
在黃海燕的案頭，不僅有婚姻法、“婚姻法司法解釋三”，還有從“19樓”上找到的婚姻法司法解釋三出臺后寧波受理的第一個案例。學法律出身的黃處長說，婚姻法司法解釋三出臺后，社會反響比較激烈。其實很多規(guī)定是早就有了。一味地為婦女抱屈并不理性。如果普通百姓對此感興趣，不妨研究下這第一案。該案的判決結果，當事人女方并不吃虧，還獲得了房屋增值部分的賠償。
司法解釋中明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從婚姻法解釋三公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失。黃海燕說，現(xiàn)在房價高企，大多數(shù)年輕人只能選擇貸款按揭買房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見，可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，或是雙方就財產(chǎn)的出資、歸屬立個約定。“先小人后君子”，不用心里揣個疙瘩過日子，萬一日后婚姻出現(xiàn)問題，雙方的權益能得到維護。 -
135****5083
一，可以這么做。
查看全文↓ 2018-07-12 13:00:09
二，在沒有抵押的情況下，夫妻雙方持各自的身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證到房屋所在地的房管局辦理。其實不是加名，而是再辦理一本房產(chǎn)證，變單獨所有為共同共有房產(chǎn)。
三，有抵押的情況下，就不能辦理了，需要把貸款還清，解除抵押后才能辦理。
四，辦理單獨變共有房產(chǎn)不交稅，要交85元的房本工本費。
相關問題
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婚前買的房子，婚后可以申請加上另一個人的名字，但這等同默認為共同財產(chǎn)。繳稅數(shù)額要看具體情況。 中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄） 第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： ?。ㄒ唬┕べY、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； ?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益； ?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； ?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權?！ 〉谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： ?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)； ?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； ?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； ?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?； ?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產(chǎn)?！ 〉谑艞l 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！ 》蚱迣橐鲫P系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
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婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢? 婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因為這套房子是你老公的婚前個人財產(chǎn)，這一點看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領證前加名字雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關。如果婚后加名字，不需要任何稅費，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。
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房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
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答
廣東寶威律師事務所唐勝利律師：只要丈夫同意，合法配偶是可以在婚前房產(chǎn)證上添加名字的。具體步驟是，如果有按揭抵押的，雙方先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。然后帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需各種費用加起來大約在五百元左右。
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