別墅物業(yè)費為什么這么高

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• 134****8562

  水漲船高

  查看全文↓ 2018-07-15 15:19:59
• 153****4895

  物業(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分攤面積。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因為大型設(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護、保安服務(wù)、客服的要求較高。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:19:43
• 132****3031

  別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于物業(yè)，要求的服務(wù)內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費自然就更高了。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:19:21

相關(guān)問題

• 問 別墅為什么還收物業(yè)費
  答

  區(qū)別對待定價，按當?shù)卣笇?dǎo)價，套房執(zhí)行普通住宅區(qū)的物業(yè)費標準，別墅按質(zhì)價相符原則，協(xié)商定價，即別墅執(zhí)行市場價。這方面的收費有規(guī)定，按物業(yè)性質(zhì)收費，你可以仔細研究收費管理辦法，有這條規(guī)范。

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• 問 物業(yè)費包括了哪些方面 物業(yè)費為什么這么貴
  答

  無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費這一筆費用。物業(yè)費包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費標準國家規(guī)定是有四級標準的，您家小區(qū)是什么標準呢？ 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費包括什么 大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費收取標準 一級收費標準 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 3、綠化率30%以上(包括水面)； 4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上； 5、固定活動館所200平方米以上； 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施； 7、體育活動場地不少于一項設(shè)施。 三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、綠化率25%以上； 4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上； 5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉； 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢？有沒有超出標準呢？這幾級標準的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢？物業(yè)無小事，關(guān)系到咱們生活的方方面面，我們應(yīng)該重視起來，共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

• 問 為什么新小區(qū)物業(yè)費高
  答

  物業(yè)費的標準是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費標準應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價或市場指導(dǎo)價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，會議前，需出具降低物業(yè)費的依據(jù)有哪些。另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高房價?！　】梢钥纯次飿I(yè)費是否已經(jīng)物價局審核認證，如果物業(yè)將原定物業(yè)費提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法?！　⌒璺颠€不當?shù)美?。如果嫌物業(yè)費太高，那么就要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。按照合同要約，必須支付物業(yè)費。

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• 問 別墅的物業(yè)費高嗎? 住別墅為何不交物業(yè)費？
  答

  你的意思是不是問 你自己的房子花園交不交物管費?這個要看你的產(chǎn)權(quán)，按產(chǎn)權(quán)的建筑面積交物管費。

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• 問 潤和城物業(yè)費為什么這么貴？
  答

  可能是因為是別墅樓盤吧

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