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因為別墅是獨棟,洋房是套間,別墅占的用地面積大,套間占的用地面積小，公攤面積不一樣
全部4個回答>別墅的物業(yè)費高嗎? 住別墅為何不交物業(yè)費？
154****1549 | 2019-04-09 14:29:39
已有4個回答
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144****0599
你的意思是不是問 你自己的房子花園交不交物管費?這個要看你的產(chǎn)權(quán)，按產(chǎn)權(quán)的建筑面積交物管費。
查看全文↓ 2019-04-09 14:29:58 -
132****8412
7月2日，歷城法院華山執(zhí)行團隊根據(jù)掌握的消息，確定一名長期躲避執(zhí)行的被執(zhí)行人李某，將于當晚乘坐高鐵于21:50到達濟南西站，團隊負責人吳剛法官當即決定對其實施拘傳。
查看全文↓ 2019-04-09 14:29:54
晚21:50，列車準時進站，濟南鐵路公安的乘警已經(jīng)將李某控制，在濟南鐵路公安處乘警支隊及西客站派出所的大力支持下，執(zhí)行人員與法警執(zhí)行強制機動隊順利將李某帶回執(zhí)行局。
本來以為只是條“小魚”，沒想到卻是一名“資深老賴”。李某多年前從事物流行業(yè)，收入頗豐，家境殷實，住別墅開豪車，卻拖欠物業(yè)費3萬多元，并因此而成為被執(zhí)行人。 -
143****8607
相信**近這段時間
查看全文↓ 2019-04-09 14:29:50
很多人的朋友圈
都被有關(guān)“公攤面積”的新聞刷屏了，
大家都在討論：
“公攤面積”以后真的要取消了嗎？
“公攤面積”或?qū)⑼顺鰵v史舞臺。
近日，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中有一條，住宅建筑應以套內(nèi)面積進行交易，如果這個意見稿正式實施，就意味著中國的樓市將告別“公攤面積”。
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公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
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建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積；
套內(nèi)面積=使用面積+墻體厚度+陽臺。
所以說，買房時公攤面積越少越好，越少意味著你能使用的面積就越大，也叫得房率越高。
不同的房屋類型，公攤面積是不一樣的，具體看下圖：
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當然要選擇公攤面積小的房子，成本就比較高，比如別墅公攤是小，但是好的別墅不管是單價還是總價，都高的不接地氣，一般老百姓買不起。
而像小高層，公攤面積雖然比高層要小，但是在同一個小區(qū)內(nèi)，一般開發(fā)商掛出的單價也比較高，開發(fā)商都幫我們算好了，放心，不會讓占便宜的，買的沒有賣的精。
一直以來，公攤面積也沒有個具體的標準，管理也比較松，這讓雞賊的開發(fā)商鉆了空子，比如有些樓盤的公攤面積竟然高到40%，而且住進去之后，物業(yè)費、取暖費等都是按照建筑面積交的，不僅增加了居住成本，還影響了居住感受。
可以說是廣受老百姓的詬病。
取消公攤面積，會帶來哪些影響？
01 房價會上漲嗎
如果國家想保持房價的平穩(wěn)，不允許漲，那購房成本會大大降低，比如一套100平米的房子，現(xiàn)在賣2萬一平，購房成本就是200萬。
而新政實施后，假如這套房子的公攤面積是20%，那開發(fā)商只能按照80平米的套內(nèi)面積賣給你，這樣總房款直接降到160萬，但是這種情況出現(xiàn)的可能性應該很小，會打破目前的樓市平衡。
如果國家的調(diào)控不再是盯住房子的單價，而是不增加老百姓的總的購房成本，那房價肯定會大漲，漲個百分之三四十是有可能的。
但這對于購房者來說，從心理上就不容易接受，因為單價一下子變高了不少，大家的觀望情緒會增加，開發(fā)商為了加快資金周轉(zhuǎn)，可能會采取一些優(yōu)惠措施，所以短期內(nèi)，有可能對樓市帶來利空。
02 如果按套內(nèi)面積計價，買賣二手房該怎么辦
有句話叫法不溯及既往，就是不能用今天的法規(guī)去約束昨天的行為。即便實施取消公攤面積，也是對新房，而且是政策出臺之后的交易行為，對于二手房的買賣，很可能還是按照建筑面積去計價。
退一萬步說，二手房買賣也按照套內(nèi)面積計價，那房子的單價也得上漲，總價得保持穩(wěn)定，不然老百姓的資產(chǎn)會大幅縮水，進而帶來系統(tǒng)性的金融風險，因為中國家庭持有的資產(chǎn)中，平均有接近80%是房產(chǎn)。
03 居住成本會下降嗎
現(xiàn)在業(yè)主交物業(yè)費和取暖費，都是按照建筑面積交的，改成按照套內(nèi)面積交后，居住成本會大大降低。尤其是商住房的物業(yè)費比較貴，節(jié)省的居住成本會更大，有可能刺激這類房子的價格上漲。
當然可能有朋友會問，既然物業(yè)費的征收面積少了，那每平米的物業(yè)費會不會上漲？ -
146****1119
7月2日，歷城法院華山執(zhí)行團隊根據(jù)掌握的消息，確定一名長期躲避執(zhí)行的被執(zhí)行人李某，將于當晚乘坐高鐵于21:50到達濟南西站，團隊負責人吳剛法官當即決定對其實施拘傳。
查看全文↓ 2019-04-09 14:29:44
晚21:50，列車準時進站，濟南鐵路公安的乘警已經(jīng)將李某控制，在濟南鐵路公安處乘警支隊及西客站派出所的大力支持下，執(zhí)行人員與法警執(zhí)行強制機動隊順利將李某帶回執(zhí)行局。
本來以為只是條“小魚”，沒想到卻是一名“資深老賴”。李某多年前從事物流行業(yè)，收入頗豐，家境殷實，住別墅開豪車，卻拖欠物業(yè)費3萬多元，并因此而成為被執(zhí)行人。
執(zhí)行人員經(jīng)過搜查李某的隨身物品，發(fā)現(xiàn)其攜帶多張銀行卡，還有其經(jīng)營單位的公章，李某當場通過案款管理系統(tǒng)將借記卡余額轉(zhuǎn)出，繳納了案款，案件順利執(zhí)結(jié)。
經(jīng)過詢問還了解到，李某的經(jīng)營因資金鏈斷裂陷入困境，隨即通過向社會借款進行融資，但**終面臨境況卻進一步惡化，自2012年起開始四處躲債。幾年間其輾轉(zhuǎn)西安、甘肅等多地，難以落實其下落。
李某涉及多起案件，歷城法院正在進一步處理中。
相關(guān)問題
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別墅相比較于其他的公寓要高檔很多，自然在物業(yè)費的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費也是有收費標準的，一般來說是根據(jù)市場價格來調(diào)節(jié)的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？與挑高有關(guān)系嗎？為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于高端物業(yè)，要求的服務內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費自然就更高了?！∥飿I(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務成本／可分攤面積。通常別墅的物業(yè)服務成本并不高，因為大型設備較少，但綠化養(yǎng)護、保安服務、客服的要求較高。物業(yè)費高的原因，是“可分攤面積”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務較好）。因此，總結(jié)下來就是：1、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。
全部3個回答> -
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物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
全部4個回答> -
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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
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