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別墅為什么還收物業(yè)費

145****0317 | 2018-07-12 19:22:57

已有5個回答

  • 154****1940

    區(qū)別對待定價，按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價，套房執(zhí)行普通住宅區(qū)的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，別墅按質(zhì)價相符原則，協(xié)商定價，即別墅執(zhí)行市場價。
    這方面的收費有規(guī)定，按物業(yè)性質(zhì)收費，你可以仔細(xì)研究收費管理辦法，有這條規(guī)范。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:24:20
  • 146****0679

    公園1903物管費（包含電梯費等其他費用）為2.38元/平米/月。乘以房屋面積就是應(yīng)當(dāng)繳納的物業(yè)費。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:24:14
  • 158****7833

    一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
    二、一級收費標(biāo)準(zhǔn)：
    1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
    二級收費標(biāo)準(zhǔn)：
    0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
    三級收費標(biāo)準(zhǔn)：
    0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
    四級收費標(biāo)準(zhǔn)：
    0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
    三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
    第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
    實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:24:07
  • 143****0423

    你的意思是不是問 你自己的房子花園交不交物管費?這個要看你的產(chǎn)權(quán)，按產(chǎn)權(quán)的建筑面積交物管費。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:24:00
  • 135****5665

    社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要。
    　　別墅（Villa）：“口”
    　　雙拼（Two Family House）：“日”
    　　排屋（Town House）：“目”
    　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
    　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
    　　1、本商品房戶型為：別墅；
    　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
    　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
    　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
    　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
    　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
    　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
    　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
    　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
    　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
    　　別墅高檔價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:23:53

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