經(jīng)濟適用房為什么便宜？

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• 136****8685

  這是政府出了錢買土地的，針對低收入群體的廉價房子。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:46
• 159****7467

  因有政府出土地錢，而這個錢沒有給申請人算在頭上的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:29
• 151****5138

  ?。?）用地劃撥政府對經(jīng)濟適用住房的用地，原則上采取行政劃撥的方式。房地產(chǎn)建設(shè)成本中，土地成本是非常大的一塊，經(jīng)濟適用住房沒有這方面的成本支出，是平抑價格的重要方面。
  
  　?。?）計劃優(yōu)先國家確保經(jīng)濟適用住房在計劃上優(yōu)先安排，不被其他基本建設(shè)項目擠占。各地政府在住房資金使用計劃編制上，向經(jīng)濟適用住房傾斜。
  
  　?。?）規(guī)劃先行規(guī)劃部門優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點、規(guī)劃和設(shè)計，并在選點時，提供有利于降低成本的地塊，盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)的容積率。
  
  　　（4）征地拆遷優(yōu)惠各地在征地拆遷時，對經(jīng)濟適用住房建設(shè)提供方便和政策上的優(yōu)惠，對其開發(fā)過程中出現(xiàn)的勞動力安置，勞動部門根據(jù)建設(shè)規(guī)模做出總體安排，受益單位應(yīng)顧全大局積極分?jǐn)偘仓脛趧恿?，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)的順利進行?！　≌鞯夭疬w安置費用是房地產(chǎn)開發(fā)的另一大塊成本，政府積極采取措施降低這方面的成本，對平抑經(jīng)濟適用住房價格非常有效。
  
  　　（5）稅費減免各地在建設(shè)經(jīng)濟適用住房稅費的減免上不盡統(tǒng)一。屬于上繳地方財政的稅費，各地結(jié)合自身實際情況，對影響成本構(gòu)成主要因素的稅費進行減免，有利于降低造價。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:14
• 133****6340

  1.概念：經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策；而商品房是指，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。
  2.價格：經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者。既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，又要兼顧國家補助能力；而商品房價格卻完全“隨行就市”。
  3.質(zhì)量：經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)；而大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。
  4.成本：由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。
  
  所以經(jīng)濟適用房相對于普通商品房價格較低，并不是質(zhì)量不好，而是要考慮到中低收入人群，以經(jīng)濟、適用為出發(fā)點而建造的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:14:59

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• 問 經(jīng)濟適用房為什么便宜
  答

  商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房為什么便宜
  答

  為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要采取各種措施，努力降低住房造價。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房便宜嗎
  答

  經(jīng)濟適用房的價格一般是同地段商品房價格的40%左右,價格是5500一平方,無錫經(jīng)濟適用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺點就多了,經(jīng)濟適用房一般質(zhì)量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但是交易手續(xù)非常麻煩,能不能賣還不一定,變現(xiàn)能力相對比較差,還有現(xiàn)在限制越來越多,原則上來說出租都不行,只不過現(xiàn)在沒人管,以后要是嚴(yán)查了,難免有撞槍口上的,雖然物業(yè)費便宜,但是物業(yè)管理都不太好等等。

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• 問 為什么不買經(jīng)濟適用房
  答

  經(jīng)濟適用房主要是面對于社會當(dāng)中的特定人群，服務(wù)于中低收入的家庭，并不是人人都可以申請購買的。而且如果沒有當(dāng)?shù)氐膽艨?，并且不符合低收入家庭的條件，同樣無法購買經(jīng)濟適用房。此外經(jīng)濟適用房在未滿5年內(nèi)，是不能夠進行出售的，這也就是為什么很少有人購買經(jīng)濟適用房，而去購買商品房，再加上所面臨的人群周邊的配套設(shè)施，也不如傳統(tǒng)的小區(qū)齊全，而且居住者素質(zhì)不一。在買房時，無論是經(jīng)濟適用房還是普通的商品房，都要在選擇房源時慎重考慮，核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，尤其是賣方必須是房屋的所有人，可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證或是到當(dāng)?shù)氐姆课輽n案局，核實產(chǎn)權(quán)人的身份。此外房屋自身的建筑情況和小區(qū)狀況，都能夠幫助購房者更好的控制購房成本以及風(fēng)險，盡可能避免選擇有多位共有產(chǎn)權(quán)人的房屋。

• 問 買經(jīng)濟適用房怎么貸款? 為什么經(jīng)濟適用房不能貸款？
  答

  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

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