?? 經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎

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• 133****1361

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般是同地段商品房?jī)r(jià)格的40%左右,價(jià)格是5500一平方,無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺點(diǎn)就多了,經(jīng)濟(jì)適用房一般質(zhì)量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但是交易手續(xù)非常麻煩,能不能賣還不一定,變現(xiàn)能力相對(duì)比較差,還有現(xiàn)在限制越來(lái)越多,原則上來(lái)說(shuō)出租都不行,只不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)人管,以后要是嚴(yán)查了,難免有撞槍口上的,雖然物業(yè)費(fèi)便宜,但是物業(yè)管理都不太好等等。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:37:49
• 133****5507

  經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房的區(qū)別可以從四方面來(lái)考慮。
  
  
  
  1.概念：經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，享受稅費(fèi)減免政策；而商品房是指，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。
  
  2.價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者。既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力；而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。
  
  3.質(zhì)量：經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)；而大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。
  
  4.成本：由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。
  
  
  
  所以經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于普通商品房?jī)r(jià)格較低，并不是質(zhì)量不好，而是要考慮到中低收入人群，以經(jīng)濟(jì)、適用為出發(fā)點(diǎn)而建造的。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:37:35
• 131****5119

  　便宜20%左右。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:37:19

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎?
  答

  比起商品房那是便宜很多的

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么便宜
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  商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么便宜？
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  這是政府出了錢買土地的，針對(duì)低收入群體的廉價(jià)房子。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么便宜
  答

  為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要采取各種措施，努力降低住房造價(jià)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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