買經濟適用房怎么貸款? 為什么經濟適用房不能貸款？

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• 136****9400

  經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
  
  申請條件：
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;
  
  貸款期限：1-20年。
  
  貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:37
• 147****3601

  首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
  其次，深層次原因在于經濟適用房制度設計上的悖論。
  既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關系上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
  所以解決該問題的出路，在于政府進一步完善制度，協(xié)調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉轉，行不通的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:31
• 157****9583

  日前，《畢節(jié)晚報》記者從畢節(jié)市住房公積金管理中心了解到，為使住房公積金的提取放貸規(guī)定進一步適應房地產的發(fā)展，提高住房公積金資金使用效率，畢節(jié)市出臺了一系列支持政策。其中包括將畢節(jié)市住房公積金**高貸款額度由32萬元提高至40萬元，以及在畢節(jié)市范圍內開展住房公積金異地貸款業(yè)務等。
  
  
  
  1
  公積金房貸門檻降低
  
  
  【修改前】購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例不得低于20%；購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款**比例不得低于30%；購買第二套住房，貸款**比例不得低于60%，利率上浮10%；購買第三套（含三套）以上住房的，不能申請住房公積金貸款；第二次申請住房公積金貸款，必須在第一次住房公積金貸款本息已結清后，方可再次申請住房公積金貸款。
  
  
  
  【修改后】繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房的，**低**款比例為20%.對擁有1套住房并已結清相應購買貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例仍為20%；購買第三套（含三套）以上住房的，不能申請住房公積金貸款。
  
  2
  公積金房貸額度調高
  
  
  【修改前】根據(jù)現(xiàn)階段市場價格，購買、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫按畢節(jié)城區(qū)商品房房價的平均水平為基數(shù)（即每平方米3200元），以不超過144平方米測算房屋總價，按照30%的**比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力、住房公積金存儲余額、抵押或質押物價值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  【修改后】根據(jù)現(xiàn)階段市場價格、購買、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫定為40萬元，同時，貸款額度的核定還需綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力、住房公積金存儲余額、抵押或質押物價值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  3
  支付租賃費用有調整
  
  【修改前】支付房屋租賃費用的：享受畢節(jié)市區(qū)域內城鎮(zhèn)廉租住房的；承租經濟適用住房的；通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超過家庭月工資收入20%的。
  
  
  
  【修改后】繳存職工租住保障性（廉租房及公租房）住房或租住商品住房的，本人及配偶在租賃合同有效期內每年可提取一次住房公積金支付房租，在夫妻雙方年提取**高額度暫定為15000元，但提取總額不得超過夫妻雙方的繳存余額。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:25
• 147****2336

  從無錫市住房公積金管理中心獲悉，近日陸續(xù)出臺三項新政，惠及租房、購置經適房、異地貸款人群，公積金使用便捷度也大幅提升！！那么，公積金三大調整將如何影響無錫寧的生活？小布為你解讀！
  
  
  
  1
  租房戶每年可提取一次公積金
  **高達9000元/年
  
  
  辦理條件：
  只需職工在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月；
  
  職工及配偶在本市行政區(qū)域內（包括江陰、宜興）無自有住房且租賃住房；
  
  職工及配偶未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金，且名下無還貸記錄。
  
  
  
  辦理流程：
  1、網上預約辦理時間及網點
  
  2、授權中心向房產信息登記部門查詢職工家庭住房情況
  
  3、核查通過后，在約定時間和網點辦理柜面提取手續(xù)
  
  
  
  所需材料：
  
  
  1、公積金提取申請單
  
  2、身份證原件
  
  3、戶口簿或結婚證
  
  4、銀行借記卡
  
  
  
  注意：無需提供租房合同和租房發(fā)票。
  
  提取額度：
  一年可辦理一次，目前每人**高可提取9000元/年。
  
  
  
  2016年12月31日前辦理的首次租房提取額度放寬至兩年的額度，即一人**多可提取今明兩年的租金共18000元。
  
  在提取額度方面，在公積金賬戶和住房補貼賬戶留存百元以下金額的前提下應付盡付。
  
  
  
  實施時間：
  2015年12月22日起
  
  
  
  2
  明年起異地繳納的公積金
  可用于本市購房
  
  
  辦理條件：
  在無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無錫市戶籍職工，在無錫市購買自住住房時，可向住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。
  
  
  
  辦理流程：
  無錫市住房公積金管理中心各分支機構經辦人員收到申請人相關資料后，將通過電話、傳真等方式向繳存地住房公積金管理中心核實申請人異地繳存、使用住房公積金情況。
  
  
  
  異地貸款記錄將一并統(tǒng)計，如在異地有過1次貸款，則在我市算作二次申請。
  
  
  
  所需材料：
  
  
  繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
  
  
  
  注：如夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供該證明。
  
  
  
  實施時間：
  2016年1月1日起
  
  
  
  注意：在無錫繳存住房公積金的職工，如在異地購房，我市住房公積金管理中心可配合出具相關“公積金繳存使用證明”，但需購房地也開通異地貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:21

相關問題

• 問 買經濟適用房怎么貸款? 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產權才可以。購買經濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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• 問 經濟適用房不能貸款? 購買經濟適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 經濟適用房不能貸款? 經濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經濟適用房貸款前提條件1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經濟適用房申請貸款條件1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經濟適用房為什么不能公積金貸款？
  答

  當然可以得,因為經濟適用房是可以用公積金貸款的,但是你得符合公積金貸款的條件 申請 人須同時具備下列條件: (一)具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工。 (二)申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房**款,同時無公積金貸款余額。 (三)具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%。 (四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。 (五)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。

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• 問 經濟適用房不能貸款? 經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎
  答

  經濟適用房不能用公積金貸款。 因為經濟適用房的購買以前沒有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策： 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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