企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎

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• 146****3326

  一、土地增值稅
  1.一般納稅人
  1.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)
  
  1.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%
  文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款
  2.小規(guī)模
  2.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)
  2.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%
  文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條
  二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評(píng)估價(jià)格）繳納契稅，稅率為4%.

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:56
• 156****6549

  一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:49
• 148****5816

  一、取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  因此，取得土地使用權(quán)，承受者人（購(gòu)買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。
  其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  由于我無(wú)法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請(qǐng)到主管地稅局咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)： 1、通過(guò)政府收回土地，后通過(guò)招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的土地流通； 3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過(guò)向農(nóng)民征地，然后通過(guò)整理后交給政府進(jìn)行公開招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓
  答

  【章名】 第二章 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。 第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十五條 出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)...

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• 問(wèn) 企業(yè)取得農(nóng)民土地使用權(quán)的收據(jù)能入稅務(wù)帳嗎?
  答

  不能啊，無(wú)法取得相應(yīng)發(fā)票，只能取得當(dāng)?shù)刎?cái)政收據(jù)

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• 問(wèn) ??出售土地使用權(quán)需要辦理什么手續(xù)?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

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• 問(wèn) 96土地有償發(fā)票能辦土地使用權(quán)嗎？
  答

  后者是前者的一種形式。有償使用是指：土地有償使用制度，是指調(diào)整國(guó)家與國(guó)有土地使用者之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一系列制度的總稱。它實(shí)質(zhì)表現(xiàn)為國(guó)家在國(guó)有土地使用者取得國(guó)有土地使用權(quán)或者在使用國(guó)有土地的過(guò)程中從土地使用者那里所獲得的土地經(jīng)濟(jì)收益土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意思：土地使用權(quán)出讓，即國(guó)家以土地所有者的身份，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種

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