企業(yè)取得農(nóng)民土地使用權(quán)的收據(jù)能入稅務(wù)帳嗎?

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• 136****0598

  不能啊，無法取得相應(yīng)發(fā)票，只能取得當(dāng)?shù)刎?cái)政收據(jù)

  查看全文↓ 2018-07-15 09:54:15
• 136****2180

  1、憑合同、付款方證明可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惙志郑ㄋ╅_具發(fā)票。租金在1000元以下不用交營業(yè)稅，800元以下不用交個人所得稅。
  2、憑合同和收據(jù)雖然可以入賬，但不能作為費(fèi)用稅前扣除。
  補(bǔ)充：1、會計(jì)制度上沒有對入賬的資料做很嚴(yán)格的要求，所以合同、收據(jù)也可以；但征管法對入賬的資料是要求合法憑證，而合法的標(biāo)準(zhǔn)是是發(fā)票。
  2、“租金在1000元以下不用交營業(yè)稅，800元以下不用交個人所得稅”是我們這邊的地方規(guī)定，政策性問題以地方稅務(wù)局答復(fù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:53:55
• 146****3663

  土地出讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納 5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納 0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、 費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地

  查看全文↓ 2018-07-15 09:53:45

相關(guān)問題

• 問 ??企業(yè)取得農(nóng)民土地使用權(quán)的收據(jù)能入稅務(wù)帳嗎？誰有什么建議呢？
  答

  收據(jù)只是一個收款憑據(jù)，可以作為收付款類賬務(wù)的原始憑證，前提是正規(guī)收據(jù)，但不能代替發(fā)票的使用性質(zhì)；發(fā)票是指與銷售、勞務(wù)有關(guān)的相關(guān)支出，是具體實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的一種憑據(jù)。

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• 問 企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎
  答

  一、土地增值稅1.一般納稅人1.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號 1.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款 2.小規(guī)模2.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號 2.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格（或評估價格）繳納契稅，稅率為4%.

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• 問 ??怎么取得土地使用權(quán)
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評標(biāo)委員會按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，在規(guī)定的時間地點(diǎn)開標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書》約定的時間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價格是重要的評標(biāo)因素，但評標(biāo)委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標(biāo)志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中**終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

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• 問 如何取得土地使用權(quán)
  答

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；　　（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；　　（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；　?。?）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　?、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點(diǎn)是：　?。?）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押?！　?、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；　?。?）土地使用權(quán)沒有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：　　（1）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來取代土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)的期限沒有限制；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）不需交納土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)無期限限制；　　（3）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營；　?。?）取得承包經(jīng)營權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；　　（3）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；　　（4）承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 土地使用權(quán)是先取得嗎
  答

  土地增值稅納稅申報表一里面“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包含哪幾項(xiàng)，我的理解是包含這幾樣：1、土地價。2、印花稅。3、耕地占用稅。4、契稅。老師，不知道我的理解有沒有偏差

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