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掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格， 根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內只有一個竟買人在掛牌期限內只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后．掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則．不同之處在于不是現(xiàn)場報價．由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣。
全部8個回答>96土地有償發(fā)票能辦土地使用權嗎？
155****7686 | 2014-02-12 10:35:52
已有11個回答
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147****5689
后者是前者的一種形式。
查看全文↓ 2014-02-15 09:58:12
有償使用是指：土地有償使用制度，是指調整國家與國有土地使用者之間經濟關系的一系列制度的總稱。它實質表現(xiàn)為國家在國有土地使用者取得國有土地使用權或者在使用國有土地的過程中從土地使用者那里所獲得的土地經濟收益
土地使用權轉讓的意思：土地使用權出讓，即國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標、拍賣三種 -
145****5782
如果房產證和土地證上名字都是你的話就可以，去年下達的文件，個人有兩套或兩套以上房子，銀行才給于抵押貸款。
查看全文↓ 2014-02-15 09:23:11
現(xiàn)在對大中專生創(chuàng)業(yè)都有很多優(yōu)惠的，政府貼息或免息貸款，你可以到相關單位去詢問一下，我也是剛申請了，還沒批下來。
祝你好運！ -
132****3566
土地的使用本來就是有償?shù)陌?因為土地永遠是國有的,我們有的只是使用權,而使用權是有期限的,只有交納一定的出讓金后方能使用。而我們從開發(fā)商手里買的房屋,土地出讓金的價格已經包含在我們的房價中了。
查看全文↓ 2014-02-15 09:17:39 -
158****5366
有土地使用權,70年。要辦理
查看全文↓ 2014-02-14 19:10:15 -
136****5172
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。
查看全文↓ 2014-02-14 09:31:42
《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 -
136****2410
土地使用權轉讓是土地有償使用的一種，而土地有償使用除了土地使用權轉讓外，還包括土地使用權出租，土地使用權作價入股，土地使用權授權經營和收繳土地使用費或者場地使用費。
查看全文↓ 2014-02-14 09:28:08 -
151****0332
去小區(qū)隨便找個人問問吧！
查看全文↓ 2014-02-14 09:06:04 -
131****3686
土地交易它不像其他的商品，只要上市交易即可交易。土地必須到國家的土地交易市場交易，發(fā)票由國家土地交易市場開具，一般是普通發(fā)票。
查看全文↓ 2014-02-13 22:08:01 -
153****1699
您有償使用土地的權利!
查看全文↓ 2014-02-13 09:41:41 -
156****9864
土地使用權與房屋所有權是不可分離的,只要是購買的規(guī)范的商品房,都有土地使用權,都能辦土地使用證!
查看全文↓ 2014-02-12 20:21:34 -
158****9926
您可以問下小區(qū)里的現(xiàn)有業(yè)主。
查看全文↓ 2014-02-12 10:55:02
相關問題
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答
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答
是合法的，憲法、物權法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的； 依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償?！?/p> 全部3個回答>
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答
土地使用權可以買賣; 土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為?！ ∽兏怯洠骸 、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》?！ ?、申請人、債務人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或委托代理人申請?！ ?、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明：出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。
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答
一、土地增值稅1.一般納稅人1.1轉讓4月30日前取得的土地使用權 （全部價款和價外費用－土地使用權的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 1.2轉讓4月30日后取得的土地使用權 全部價款和價外費用 ÷（1+11%）× 11%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條第二款 2.小規(guī)模2.1轉讓4月30日前取得的土地使用權 （全部價款和價外費用－土地使用權的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 2.2轉讓4月30日后取得的土地使用權 全部價款和價外費用 ÷（1+3%）× 3%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條 二、契稅。受讓方應按照轉讓價格（或評估價格）繳納契稅，稅率為4%.
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問 土地使用權答
個人和公司都可以拿地。個人拿地比較困難（成功案例不多），但是如果有渠道也無所謂。其它大概有如下四種方式：1、招標 國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。 2、拍賣 這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。 3、掛牌 這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，其中**優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，**后確定的公司為土地獲得者。 4、收購 上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。
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