??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 152****7394

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)：
  1、通過(guò)政府收回土地，后通過(guò)招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)流通；
  2、企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的土地流通；
  3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流通。
  但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過(guò)向農(nóng)民征地，然后通過(guò)整理后交給政府進(jìn)行公開(kāi)招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:35:16
• 147****6998

  一、營(yíng)業(yè)稅(2016年5月1日后改為增值稅)
  　　《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》第八條轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
  
  　　無(wú)形資產(chǎn)，是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)。
  
  　　本稅目的征收范圍包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、轉(zhuǎn)讓商譽(yù)。
  　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
  　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。
  
  　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)僅為純粹土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，屬于營(yíng)業(yè)稅稅目的“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。”企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:35:11
• 139****9722

  看企業(yè)的土地是以什么方式獲得的，如果企業(yè)的土地是劃撥取得的，那應(yīng)該補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳清土地出讓金；企業(yè)的土地原是通過(guò)出讓方式取得，且付清全部的出讓金，那么企業(yè)之間是可以進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，但是因?yàn)槠髽I(yè)不是土地所有權(quán)人，土地不可以進(jìn)行買賣的；
  如果說(shuō)企業(yè)的土地是通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得，依法按照手續(xù)進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)的土地是租賃取得，則須告知出租人，方可進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并重新約定雙方責(zé)任義務(wù)

  查看全文↓ 2019-09-25 16:35:05
• 155****5956

  企業(yè)購(gòu)買的是土地使用權(quán)。
  企業(yè)可以將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)，而不能將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，除非經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金后。
  集體所有的土地只有被征收為國(guó)有土地后，才能購(gòu)買其使用權(quán)。
  如需進(jìn)一步了解，可以致電或面談。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:35:00
• 156****8028

  一、國(guó)有企業(yè)的土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，土地應(yīng)由政府收回，由政府根據(jù)規(guī)劃再考慮用地。如是個(gè)人股份制企業(yè)轉(zhuǎn)讓的，原劃撥土地應(yīng)辦理出讓手續(xù)，需補(bǔ)繳土地出讓金。
  二、劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”
  三、我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  4．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

  查看全文↓ 2019-09-25 16:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎
  答

  一、土地增值稅1.一般納稅人1.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào) 1.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款 2.小規(guī)模2.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào) 2.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評(píng)估價(jià)格）繳納契稅，稅率為4%.

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• 問(wèn) ??買房看土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以攤銷嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)第三條：本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語(yǔ)，其定義為：無(wú)形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權(quán)包括以下的土地所有權(quán)和使用權(quán)?！　?、國(guó)家土地所有權(quán)；　　2、集體土地所有權(quán)；　　3、國(guó)有土地使用權(quán)；　　4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　《?、土地確權(quán)一般原則：　　土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用?！　?、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；　　2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則?！　∪?、土地確權(quán)證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；　　3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；　　7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)；　　9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈(zèng)送嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以以土地流轉(zhuǎn)的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。

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