?? 如何開物業(yè)管理公司

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• 134****3727

  1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊資金**低50萬。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務(wù)”字樣。
  2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科
  3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)辦理，這個證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。
  4、物業(yè)管理師已經(jīng)停考，且物業(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書

  查看全文↓ 2018-07-14 22:14:48
• 153****8537

  首先到工商管理部門申請臨時營業(yè)執(zhí)照，注冊資金不低于50萬，物業(yè)管理持證上崗人員10人，中級以上職稱5人，然后到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門，一般是某市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科，申請物業(yè)管理資質(zhì)，**后再到工商管理局變成正是營業(yè)執(zhí)照。
  至于獲得新小區(qū)的管理，就要主動出擊和當(dāng)?shù)匦^(qū)業(yè)主委員會取得聯(lián)系，通過招投標(biāo)的方式獲得！

  查看全文↓ 2018-07-14 22:14:32
• 135****1084

  經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書： (1)企業(yè)名稱核準(zhǔn) （工商局） (2)辦私章； （3）管理員取得從業(yè)人員崗位證書，通常成立物業(yè)公司需要的相關(guān)證件辦理流程。 注冊資料、工程技術(shù)人員不少于8人：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員；建立了維修基金管理與使用制度、租賃合同 辦理流程：
  1；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度： (1)個人資料（身份證、當(dāng)?shù)毓ど滩块T注冊，因為各地情況不一樣的、電話） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證，驗資報告 （公安特行科，注冊資本**少要50萬元的；具體工商注冊需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，不然辦不了資質(zhì)、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明，具體到稅務(wù)部門咨詢；
  2，50％以上的部門經(jīng)理、工商注冊30天內(nèi)要進(jìn)行稅務(wù)登記的、辦理物業(yè)管理資質(zhì)、居住地址，新成立公司只能辦理三級資質(zhì)、三級資質(zhì)的條件、銀行） (3)辦理營業(yè)執(zhí)照（工商局） (4)辦理組織機構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局） (5)辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局） (6)開立銀行基本帳戶（銀行） (7)申領(lǐng)發(fā)票（稅務(wù)局） 由于地域不同具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T**低需要注冊資金50萬

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:59
• 144****4312

  注冊物業(yè)管理公司的流程
  第一步：準(zhǔn)備5個以上公司名稱到工商局核名
  第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財務(wù)章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資戶并存入投資款。
  第三步：整理資料到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照
  第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機構(gòu)代碼證
  第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證
  第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅
  第七步：到開立驗資戶的銀行或其他銀行開設(shè)公司基本賬戶
  第八步：公司會計整理資料到國地稅務(wù)分局辦理公司備案及報稅事宜

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:27
• 131****6377

  按照**低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.注冊資本人民幣50萬元以上；
  2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  4.有委托的物業(yè)管理項目；
  5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
  　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ炠Y證明；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
  物業(yè)公司成立條件
  　　1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；
  　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；
  　　3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>　　4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）；
  　　5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>　　6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>　　7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份；
  　　8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件，每人一份；
  　　9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份；
  　　10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份；
  　　11、專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明；
  　　12、機構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?br/>　　13、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份；
  　　14、物業(yè)管理項目合同復(fù)印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標(biāo)備案表一份；
  　　15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）；
  　　16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》；
  　　資質(zhì)申請
  　　申請成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)
  　?。ㄒ唬┨峤徊牧?br/>　　1、企業(yè)資質(zhì)申請
  　　2、營業(yè)執(zhí)照；
  　　3、企業(yè)章程；
  　　4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
  　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
  　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
  　　7、企業(yè)固定辦公場所證明
  　?。ǘ┥陥蟪绦?br/>　　提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
  　?。ㄈ┓梢罁?jù)：
  　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
  　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
  　　物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。
  　　(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
  　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：
  　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
  　　(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
  　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
  　　(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。
  　　(5)有必要的管理機構(gòu)和人員。
  　　(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
  　　(7)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
  　　(二)物業(yè)管理公司的申報資料
  　　內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：
  　　(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。
  　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。
  　　(3)管理章程。
  　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。
  　　(5)驗資證明。
  　　(6)注冊及經(jīng)營地點證明。
  　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
  　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
  　　(9)其他有關(guān)資料。
  　　外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。
  　　私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。
  　　(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
  　　一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：
  　　(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。
  　　(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
  　　(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
  　　(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:13:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何選擇物業(yè)管理公司
  答

  當(dāng)業(yè)主成立了業(yè)委會后進(jìn)入合法的程序。通過物業(yè)管理合同對目前在管理的物業(yè)公司進(jìn)入審核，提出物業(yè)管理中各項的整改方案，如果物業(yè)服務(wù)到位，你（們）沒有理由辭退該公司，只能服務(wù)期到達(dá)后才能變更物業(yè)公司。如果通過整改還達(dá)不到合同的約定。那以書面形式向物業(yè)公提出終止。這里并不是個別業(yè)主的意思。要通告及召開業(yè)主大會進(jìn)行的…。

  全部3個回答>
• 問 如何成立物業(yè)管理公司?
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯邱巧玲。注冊分公司和注冊公司程序一樣的。一、名稱核定：1、開辦公司的全體股東或股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的分公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書；2、公司的法人資格證明：經(jīng)工商行政管理局加蓋的公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照》復(fù)印件（用工商局的營業(yè)執(zhí)照專用復(fù)印紙復(fù)?。?；3分公司負(fù)責(zé)人照片兩張、非當(dāng)?shù)貞艏男钑鹤∽C、計生證，有些地方還需要務(wù)工證；4、聯(lián)系電話；5公司委托代理人的證明（授權(quán)委托書）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件；6、主要經(jīng)營范圍；謝謝！

  全部9個回答>
• 問 ??如何注冊物業(yè)管理公司
  答

  根據(jù)相關(guān)資料總結(jié)如下供您參考： 據(jù)2015年9月1日實施的“三證合一”政策，您注冊一個佛山公司需要經(jīng)過的下面幾個流程： （1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)。因為新開業(yè)企業(yè)眾多，現(xiàn)在核到一個好名稱不容易，但是名稱一旦核準(zhǔn)，可以保留半年有效期，所以可以在注冊公司前期就落實此項工作。 （2）確定公司注冊地址。(如果比較急找不到地址也可以掛靠我們提供的地址，注意有一些行業(yè)是無法掛靠地址的，比如食品零售，具體可以咨詢我們) （3）準(zhǔn)備“三證合一”受理資料，辦理開業(yè)登記。辦理完成后取得印有統(tǒng)一社會信用代碼的新版以登錄佛山工商紅盾網(wǎng)站查詢詳細(xì)的資料指引。 （4）刻章。 （5）需法人本人到銀行開基本戶。 （6）辦理稅務(wù)報到。 可能您目前關(guān)心的注冊一家公司需要多少錢要多久，正常的注冊公司只需要10-15個工作日，立華星財務(wù)專業(yè)代辦，**快只需要3-5個工作日！ 外面代理注冊公司的價格參差不齊，有的還有隱形消費，要慎重選擇！關(guān)于注冊資本資金，2014年3月1日，實行注冊資本認(rèn)繳登記制，放寬注冊資本登記條件;注冊公司不占用資金，不需驗資費用。 另外，看您的具體經(jīng)營項目不同，可能需要辦理某些許可證，例如，食品流通許可證等。上述過程可以委托專業(yè)的「立華星財務(wù)」工商代辦，更加省時，省力，省錢。

  全部4個回答>
• 問 ?? 總物業(yè)管理公司如何
  答

  　一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報兩個環(huán)節(jié)。　　1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經(jīng)取消了臨時資質(zhì)等級），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜缘墓?，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現(xiàn)金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會一并幫你搞定的。　　這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功后，會將資金抽走的。所以在財務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問題時，如有債務(wù)方面的糾分時，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。你的有限責(zé)任公司注冊資金為50萬元，即**大可能要承擔(dān)50萬元的風(fēng)險?！　⒖嘉飿I(yè)管理法律法規(guī)　　http://www.gywygl.com/PMRule.html　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申報條件，如下：　?。ㄈ壻Y質(zhì)）：　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！　〉诹鶙l 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ炠Y證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同?！　〉谄邨l 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。　　第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表；　　（二）營業(yè)執(zhí)照；　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；　?。┪飿I(yè)管理業(yè)績材料?！　〖茨泐I(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時資質(zhì)”申報，他們會給你一年的時間。一年內(nèi)你要辦理“臨時資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報的條件時，你有兩條路可以選擇：　　1）無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質(zhì)”?！　?）給專業(yè)公司代辦，有實力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營業(yè)執(zhí)照注冊的代理公司一般辦不了這項業(yè)務(wù)，因為需要和物業(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊執(zhí)照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關(guān)部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質(zhì)代辦需要4-5萬元出證。　　參考物業(yè)管理網(wǎng):　　http://www.gywygl.com/6/4068.html　　物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審批規(guī)定　　http://www.gywygl.com/54/7704.html　　我國物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營模式　　http://www.gywygl.com/6/8104.html　　三、　　1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營方向才能決定的。常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機構(gòu)?！　?、內(nèi)部組織機構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個部門，小型的物業(yè)公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個行業(yè)的經(jīng)驗，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例”，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的“賬目”?！　∷摹⑽飿I(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是**講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。**“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個**合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計劃，又要不違反“陽光比例”，在實操時，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內(nèi)對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)的收支分析　　先看看物業(yè)企業(yè)的收入來源，大致歸納就包含四個方面的收入：　　一是公共性服務(wù)費用的收入，就是通常所說的物業(yè)管理費；二是公眾代辦性服務(wù)費的收入；三是特約服務(wù)費的收入；四是物業(yè)企業(yè)的綜合經(jīng)營的收入。就上述的四種收入，經(jīng)過多年的實際操作經(jīng)驗和市場調(diào)查、研究、分析，可以看出，第一種的物業(yè)管理費基本是在政府物價部門控制的范圍之內(nèi)，為業(yè)主或者業(yè)主大會接受的價位，收費遵循的原則是公開、合理且與服務(wù)水平相適應(yīng)。當(dāng)一個物業(yè)管理區(qū)域的管理費用確定后，物業(yè)服務(wù)費基本成了一個固定值，不可能隨意變動或者增加。第二種的公眾代辦服務(wù)費，就目前的市場環(huán)境來看，水、電及其他代辦項目都是控制在國家能源相關(guān)部門，物業(yè)管理企業(yè)得不到任何的手續(xù)費，只能是物業(yè)管理企業(yè)免費為住戶和業(yè)主提供服務(wù)。第三、第四種服務(wù)費的收取靠的是物業(yè)管理企業(yè)有能力去充分發(fā)掘、開拓市場，如果忽視或者沒有能力作到，則企業(yè)就根本沒有發(fā)展的前途和空間?！　≡倏纯次飿I(yè)管理企業(yè)的支出情況：　　一是物業(yè)管理的成本包含有服務(wù)人員的工資、社會保險；物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費；清潔費用；綠化養(yǎng)護(hù)費；公共秩序維護(hù)費；辦公費；固定資產(chǎn)折舊等等，我們在核算營業(yè)成本的時候包含了直接的人工費、材料費；　　二是核算開展物業(yè)管理過程中發(fā)生的管理費用；　　三是核算財務(wù)費用；　　四是核算所得稅?！　囊陨系氖罩Х治龅闹形覀儾浑y看出，物業(yè)管理企業(yè)的利潤構(gòu)成為：　　利潤=營業(yè)收入–營業(yè)成本–管理費用–營業(yè)稅金–財務(wù)費用　　在實際工作中我們做了一些調(diào)查，并針對調(diào)查的資料進(jìn)行統(tǒng)計、分析，得出了如下的結(jié)果：　　物業(yè)管理企業(yè)的支出（企業(yè)是在規(guī)范化操作下），占物業(yè)管理費的比例分別為：　　人工費：40％（占物業(yè)管理費總額）；清潔：10％；工程維護(hù)：15%；園林：5％；社區(qū)活動：5％；管理成本：17％，其它及不可預(yù)計費3%，總計物業(yè)管理企業(yè)支出費用占到物業(yè)管理費的95％。那么，企業(yè)的盈利值只有5%?！　⒄者@些數(shù)據(jù)，不難看出物業(yè)管理的確是個微利行業(yè)，哪個環(huán)節(jié)都不能稍稍出點問題，如果物業(yè)管理費不能正常、全額收取，那么一點微利都無從談起。所以，從整個行業(yè)現(xiàn)狀來看，如果能按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)價相符的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我們說80％的物業(yè)管理企業(yè)都還處于虧損狀態(tài)是一點也不為過的。　　參考物業(yè)管理文摘

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• 問 物業(yè)管理公司如何交稅
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  也是要繳稅的，寫字樓和小區(qū)的物業(yè)基本都差不了多少，大同小異的

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