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秋和初春溫度較低，且業(yè)主中很多是南方人，因此，業(yè)主委員會就“供暖4個月，交費24元/平方米供暖季和交費30元/平方米供暖季，供暖6個月”與物業(yè)管理公司協(xié)商選擇了后者。從那個時候起，我們小區(qū)便一直是每年10月份開始供暖，直至次年的4月份為止。2000-2001和2001-2002兩年度，北京冬季是典型的“暖冬”，通過業(yè)主委員會對供暖質量和供暖費的監(jiān)督，產生了相當多的采暖費結余。因此，全體業(yè)主免交了2002-2003年度的采暖費，卻仍然照常供暖。僅此一項平均每戶節(jié)省采暖費支出3750元左右。當事人包干制將退出歷史舞臺朝陽園開發(fā)商黃世達總經理告訴記者，香港的社區(qū)一直實行酬金制，沒有包干制。朝陽園作為北京市較早實行酬金制的社區(qū)，不僅僅跟開發(fā)商的香港背景有關，而且與50%以上的業(yè)主(港澳臺人士、外籍人士、有境外生活經歷的人)和物業(yè)公司第一太平戴維斯的國際背景有關。業(yè)主的整體素質較高，熟悉酬金制，也希望物業(yè)費的使用透明化。這樣一來，在物業(yè)管理上套用香港模式，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司三者交流起來就要容易得多。隨著法制的不斷健全和國人素質的逐步提高，包干制將退出歷史舞臺，清清楚楚的酬金制會得到更多業(yè)主的認可。朝陽園自第一批業(yè)主入住以來，酬金制的實施雖然也有磕磕碰碰，但總的來說，還是朝著越來越完善的方向走著。酬金制并不適合所有的社區(qū)就目前北京的實際情況來看，朝陽園業(yè)主委員會主任舒可心認為酬金制并不適合所有的社區(qū)。因為，選擇酬金制要求該小區(qū)的業(yè)主委員會成員有能力監(jiān)督物業(yè)公司。而且，小區(qū)的業(yè)主們要有足夠的信心。畢竟，年終核算時，物業(yè)費多了往后挪時大家高興；少了要補交時，大家就不一定愿意了。如果大家覺得沒有這個能力，舒可心建議還是選擇包干制比較好。事先與物業(yè)公司協(xié)商好，給多少錢出什么活，賠了賺了物業(yè)公司自己算。也就是說，實行酬金制的小區(qū)，業(yè)主委員會既要監(jiān)督物業(yè)公司的行為，也要監(jiān)督物業(yè)公司的賬目。包干制則簡單得多，只需要監(jiān)督物業(yè)公司的行為就行了。專家北京市物業(yè)管理商會會長 于慶新酬金制和包干制各有利弊就住宅而言，國外是酬金制占主導，國內則是包干制占主流。酬金制和包干制其實各有利弊，無論國內還是國外，這兩種收費方式都有市場。很多人認為酬金制很透明，不會有暴利和黑洞。實際上，任何法律法規(guī)都不可能無懈可擊，對于一些不講信譽的企業(yè)，只要想鉆空子，都能找到縫隙。國外的物業(yè)管理之所以糾紛比國內少，與他們實行市場化的時間較長有很大關系，不講信譽的企業(yè)經過優(yōu)勝劣汰早已不復存在。就拿北京來說，現(xiàn)有的物業(yè)管理企業(yè)達到2000多家，而國外同等規(guī)模的大城市還不到100家！北京實行包干制也有管理得不錯的，排在前幾位的優(yōu)秀物業(yè)公司一點也不比國外的優(yōu)秀物業(yè)公司差。所以，物業(yè)管理的好壞不在于采取哪種管理模式，而在于市場化程度的高低和企業(yè)的自律。保養(yǎng)不當，房子會貶值房子不同于普通的消費品，買完后還得養(yǎng)。在其他條件不變的情況下，如果保養(yǎng)不當，很有可能貶值。這樣的例子已經有不少了。在20世紀80年代末、90年代初，北京曾建了一批高檔公寓，這些高檔公寓有的物業(yè)費高達1美元／平方米／月，有的只要3元／平方米／月。10年之后再來看它們，那些維護、保養(yǎng)得好的公寓，基本沒有貶值，甚至有的還**了，無論是出租還是轉手，都能有不錯的收益。而那些管理不善的公寓，降得**多的現(xiàn)在僅三折就賣！《物業(yè)服務收費管理辦法》要求把物業(yè)費的定價交給業(yè)主自己做主。但是，要警惕由此帶來的一些“副產品”。當房屋產權屬于個人，物業(yè)費由業(yè)主支付，業(yè)主當然希望物業(yè)費越低越好。在挑選物業(yè)公司時，都愿意選價格低的公司。這種情況下，物業(yè)公司在競標時就會競相壓價，一旦競標成功，中標的公司很有可能為了節(jié)約成本，偷工減料，進行掠奪性經營。在這種經營方式管理下的小區(qū)，其使用壽命將大大減少。就拿玻璃和大理石的清潔來說，用普通的抹布(墩布)、清水清潔與用專業(yè)用品、專用清潔劑護理相比，一天兩天看不出差別，三年五載后就會大不一樣，當然成本也不一樣。誰也不愿意花5塊錢只享受價值2塊錢的服務。如何從中辨別貨真價實服務好的物業(yè)公司呢？于慶新給大家的建議是，盡量挑選那些聲譽好的品牌公司，并事先到這家公司連續(xù)管理5年以上的小區(qū)考察考察。北京市瑞贏物業(yè)發(fā)展研究所首席咨詢師 朱孝安酬金制現(xiàn)在更省錢朱孝安認為，酬金制相對包干制而言，要更透明、更規(guī)范、更節(jié)省。具體來說，“更透明”是因為包干制管理的小區(qū)，業(yè)主從法律上是無權查物業(yè)費支出情況的，而實行酬金制的小區(qū)，業(yè)主則有權檢查和監(jiān)督物業(yè)管理成本。但是，據(jù)我了解，現(xiàn)在北京還沒有專業(yè)的審計物業(yè)管理成本的單位，大多數(shù)的物業(yè)管理成本審計是由一些會計事務所兼著做。“更規(guī)范”是從物業(yè)管理費的使用上來說，物業(yè)公司管理的是所有業(yè)主的公共財產，哪些該修、哪些該換、用多少成本來維護等等問題，應該由業(yè)主自己決定。物業(yè)公司只是一個代管機構，無權替業(yè)主做主。因此，把物業(yè)維護成本和物業(yè)管理服務費分開的酬金制顯得更規(guī)范?！案?jié)省”是暫時的。因為目前的稅法規(guī)定：成本不計稅，管理費計稅。也就是說，酬金制管理的小區(qū)，劃歸成本的那一部分費用現(xiàn)在是不用交稅的，只有約定付給物業(yè)公司的服務費必須交5.5%的稅。而包干制的小區(qū)要按照整個物業(yè)管理費5.5%交稅。一般來說，付給物業(yè)公司的管理費占整個物業(yè)管理費的10%左右，這樣一算，節(jié)省的稅費可是一筆不小的數(shù)目。當然，這只是暫時的。如果稅法出臺相應的規(guī)定后，這一優(yōu)勢就不將存在。在談到為選擇哪種管理方式而投票表決時，朱孝安比較贊同1平方米擁有1票業(yè)權的新規(guī)定，認為在目前的情況下，這是比較公平的投票方式。他的理由是，這就像股份制企業(yè)，占的股份多的權利也相應要大，超過50%的股東就擁有企業(yè)的決策權。但朱孝安提醒消費者要注意，在投票之前**好核實一下小區(qū)的實際總建筑面積，以便明了自己所占總投票數(shù)的比例。消費者酬金制需要顧問和監(jiān)督楓丹麗舍的齊小姐提出：“我贊成物業(yè)管理費實行酬金制。物業(yè)管理成本由物業(yè)管理公司按計劃向業(yè)主委員會申請，經批準后按計劃執(zhí)行。物業(yè)管理酬金預先約定一個幅度，如5%-10%，根據(jù)其工作好壞按月支付。另外，**好聘請一名管理專家做顧問，聘請兩名財務人員?！饼R小姐還說：“我希望小區(qū)在成立業(yè)主委員會的同時成立小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會。業(yè)主委員會的職責除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責外，增加收取物業(yè)管理費及向物業(yè)管理公司劃撥費用職責。業(yè)主監(jiān)事會職責顧名思義就是監(jiān)督業(yè)主委員會工作?！笔召M高低要和服務質量成正比家住和泰園的于先生說：“其實不管物業(yè)費怎么變化，調高也好調低也好，我認為在小區(qū)開公司的業(yè)主應該交高于平均值的物業(yè)費！因為他們在同樣房屋使用面積的情況下，享受物業(yè)服務的機會**多，人數(shù)也**多，所以，一方面我們要求物業(yè)提高服務以和他們的收費相符合?另一方面也要通過內部的價格調節(jié)手段來體現(xiàn)‘誰使用多誰付費就多’的大原則?！蓖『吞﹫@的湯先生向記者表示：“物業(yè)費的價格問題我認為要和服務成正比，如果能做得更好，多收也應該?！背枱o限一位樸姓業(yè)主則認為《業(yè)主公約》很必要，這樣大家就有一個統(tǒng)一的起碼的道德上的約束，且有理可依。酬金制是發(fā)展方向某業(yè)主委員會主任路漫漫先生的觀點很明確，物業(yè)管理收費的酬金制是發(fā)展方向，與目前普遍采用的承包制相比更具合理性。目前我國的物業(yè)管理市場尚不完全具備商業(yè)化特征。商業(yè)化機制是一個更加市場化的機制，只有在商業(yè)化相對發(fā)達的階段，才有可能推行物業(yè)管理的酬金制，但是在目前我們國家的現(xiàn)狀下，并不完全適合。大量的業(yè)主關心的問題是哪里的物業(yè)費收得高了或低了，而不是物業(yè)管理費的真正使用情況。他們不關心或者說也沒有能力關心物業(yè)管理的經費使用情況。這就說明，目前中國的物業(yè)管理，尚處于初級階段，雖然已經有了某些商業(yè)化的萌芽，但是尚不具備完全商業(yè)化的條件。再者，物業(yè)管理的酬金制需要社會信用和監(jiān)管體系的保障。現(xiàn)有的物業(yè)管理委員會，由于其人員組成的特殊性(兼職等)和法律地位的不確定性，根本無法滿足物業(yè)管理的要求，也談不上有力的監(jiān)管物業(yè)管理公司的活動，從而只能“配合物業(yè)管理企業(yè)工作”。如果業(yè)主委員會不具備監(jiān)管能力和水平，那么酬金制的推行只不過是在物業(yè)公司原有的利潤水平上再加上幾十萬甚至上百萬的“酬金”，沒有實際意義，而且極有可能為業(yè)主特別是中小社區(qū)的業(yè)主帶來更大的負擔。
全部10個回答>物業(yè)管理公司如何交稅
148****1956 | 2014-04-01 12:54:07
已有7個回答
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143****0562
也是要繳稅的，寫字樓和小區(qū)的物業(yè)基本都差不了多少，大同小異的
查看全文↓ 2014-04-04 10:57:38 -
138****9080
物業(yè)公司收費也要交稅的，都差不多的。
查看全文↓ 2014-04-03 22:01:28 -
154****9285
按照規(guī)章制度來!
查看全文↓ 2014-04-03 09:23:08 -
138****8350
營業(yè)稅按收入的5%繳納,城建稅和教育費附加隨營業(yè)稅征收,另外還要繳企業(yè)所得稅和水利基金
查看全文↓ 2014-04-03 09:14:18 -
141****3762
物業(yè)管理公司應以服務性營業(yè)收入額（包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入）為征稅對象和計稅依據(jù)，向稅務機關交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業(yè)管理公司通過設置“營業(yè)稅金及附加”帳戶核算營業(yè)收入應負擔的稅金及附加帳戶核算營業(yè)收入應負擔的稅金及附加。而公司發(fā)生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在“管理費用”帳戶核算。公司在月終按規(guī)定計算出當月應交納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”帳戶，貸記“應交稅金”帳戶。
查看全文↓ 2014-04-02 22:42:24
一、關于管理費等收入的征稅及計算物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務而收取的管理費（包括向房產開發(fā)商收取的尚未租、售的有關房產的管理費）、服務費（包括保潔費、保安費、公共設施養(yǎng)護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
二、關于代辦性收入的征稅及計算
1.代辦購物手續(xù)費的征稅及計算為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應按規(guī)定征收增殖稅。
2.代辦收費取得收入的征稅及計算為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業(yè)務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
三、關于房屋三項維修基金的征稅及計算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲，基金的所有權屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產權人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
四、關于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計算對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應照章征收5%營業(yè)稅。 -
144****3651
每個物業(yè)公司的交稅規(guī)定不一樣的
查看全文↓ 2014-04-01 15:40:56 -
153****9913
先收集好一個月的原始憑證，再按每筆做好相應的會計分錄，再登帳。
查看全文↓ 2014-04-01 13:18:47
相關問題
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1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊資金**低50萬。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務”字樣。2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質手續(xù)，具體資質辦理方法咨詢物業(yè)科3、物業(yè)經理證可以到石家莊勞動職業(yè)培訓機構辦理，這個證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。4、物業(yè)管理師已經?？?，且物業(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書
全部5個回答> -
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當業(yè)主成立了業(yè)委會后進入合法的程序。通過物業(yè)管理合同對目前在管理的物業(yè)公司進入審核，提出物業(yè)管理中各項的整改方案，如果物業(yè)服務到位，你（們）沒有理由辭退該公司，只能服務期到達后才能變更物業(yè)公司。如果通過整改還達不到合同的約定。那以書面形式向物業(yè)公提出終止。這里并不是個別業(yè)主的意思。要通告及召開業(yè)主大會進行的…。
全部3個回答> -
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您好，我是**網編輯邱巧玲。注冊分公司和注冊公司程序一樣的。一、名稱核定：1、開辦公司的全體股東或股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的分公司名稱預先核準申請書；2、公司的法人資格證明：經工商行政管理局加蓋的公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照》復印件（用工商局的營業(yè)執(zhí)照專用復印紙復?。?分公司負責人照片兩張、非當?shù)貞艏男钑鹤∽C、計生證，有些地方還需要務工證；4、聯(lián)系電話；5公司委托代理人的證明（授權委托書）以及被委托人的工作證或身份證復印件；6、主要經營范圍；謝謝！
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根據(jù)相關資料總結如下供您參考： 據(jù)2015年9月1日實施的“三證合一”政策，您注冊一個佛山公司需要經過的下面幾個流程： （1）企業(yè)名稱核準。因為新開業(yè)企業(yè)眾多，現(xiàn)在核到一個好名稱不容易，但是名稱一旦核準，可以保留半年有效期，所以可以在注冊公司前期就落實此項工作。 （2）確定公司注冊地址。(如果比較急找不到地址也可以掛靠我們提供的地址，注意有一些行業(yè)是無法掛靠地址的，比如食品零售，具體可以咨詢我們) （3）準備“三證合一”受理資料，辦理開業(yè)登記。辦理完成后取得印有統(tǒng)一社會信用代碼的新版以登錄佛山工商紅盾網站查詢詳細的資料指引。 （4）刻章。 （5）需法人本人到銀行開基本戶。 （6）辦理稅務報到。 可能您目前關心的注冊一家公司需要多少錢要多久，正常的注冊公司只需要10-15個工作日，立華星財務專業(yè)代辦，**快只需要3-5個工作日！ 外面代理注冊公司的價格參差不齊，有的還有隱形消費，要慎重選擇！關于注冊資本資金，2014年3月1日，實行注冊資本認繳登記制，放寬注冊資本登記條件;注冊公司不占用資金，不需驗資費用。 另外，看您的具體經營項目不同，可能需要辦理某些許可證，例如，食品流通許可證等。上述過程可以委托專業(yè)的「立華星財務」工商代辦，更加省時，省力，省錢。
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