房屋交換契稅稅率交多少？

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• 131****2287

  比如A的房屋面積90㎡，B的房屋面積100㎡，那么契稅就按照：
  （B房屋總價(jià)值-A房屋總價(jià)值）*你們當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩▏乙?guī)定契稅稅率范圍為3%-5%，各地根據(jù)本地情況在此范圍內(nèi)核定契稅契稅）
  A、B兩套房屋其他需繳納的稅：
  5.6%營業(yè)稅及附加（滿五年免征）
  1%個(gè)人所得稅（賣唯一住房免征）

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• 135****2423

  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  　　營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  　　個(gè)人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價(jià)格）×稅率。
  　　個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  　　對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  　　房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房房屋原值是指，實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額，（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  　　轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  　　合理費(fèi)用是指，納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  　　納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。
  　　納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
  　　納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
  　　例如，某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房，應(yīng)納稅所得額＝住房轉(zhuǎn)讓收入－原值－規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費(fèi)用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。
  　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)其實(shí)行核定征稅，具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
  　　納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  　　土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。
  　　居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。
  　　契稅部分，個(gè)人購買商品住房以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  　　對(duì)于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
  　　例如：某人以100萬元價(jià)格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個(gè)人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。
  　　印花稅部分，個(gè)人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅＝購房金額×適用稅率。
  　　城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:47:53
• 158****2757

  如是普通住宅的話，也是按正常二手房要交的過戶稅費(fèi)交稅。分別包括：
  賣方：個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  主要是因?yàn)榻粨Q房產(chǎn)，一方房產(chǎn)總金額通常比另一方要大的，就由出售房產(chǎn)金額大的一方作為賣方交賣方稅費(fèi)，另一方作為買方交買方稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:47:36

相關(guān)問題

• 問 交換房屋契稅怎么算
  答

  房屋交換契稅是按照兩房差額的3%到5%來計(jì)算。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者是取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，向契稅機(jī)關(guān)繳納正常的契稅，稅率是3%到5%，但各個(gè)地區(qū)可以在基礎(chǔ)稅率上上下浮動(dòng)，在發(fā)生變更之后，需要上報(bào)給國務(wù)院和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，根據(jù)不同地區(qū)不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移來確定差別稅率。買房子不交契稅的后果有：1、會(huì)直接影響到房地產(chǎn)登記部門核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，導(dǎo)致辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間推移。2、因?yàn)槠醵愂潜仨氁U納的，稅費(fèi)從產(chǎn)生之日開始，沒有按期繳納的話會(huì)加收滯納金。3、沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會(huì)導(dǎo)致房子沒有辦法辦理抵押貸款，同時(shí)也就不能夠落戶，也無法正常的上市交易，特別是一些準(zhǔn)備再次出售的房子，會(huì)影響到滿足兩年或滿足5年條件的達(dá)標(biāo)。

• 問 誰能告知下這房屋交換契稅是什么意思？包括哪些稅？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一般各地的期限都不同，具體時(shí)間以當(dāng)?shù)匾?guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？
  答

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機(jī)關(guān)核定，交換價(jià)格相等的免征契稅；交換價(jià)格不等的，由多付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，計(jì)算征收契稅。

• 問 房屋契稅怎么算？房屋契稅稅率是多少？
  答

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交換是否需要繳納契稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。