交換房屋契稅怎么算

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• 132****7572

  房屋交換契稅是按照兩房差額的3%到5%來計算。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者是取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，向契稅機關(guān)繳納正常的契稅，稅率是3%到5%，但各個地區(qū)可以在基礎(chǔ)稅率上上下浮動，在發(fā)生變更之后，需要上報給國務(wù)院和全國人民代表大會常務(wù)委員會，根據(jù)不同地區(qū)不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移來確定差別稅率。
  買房子不交契稅的后果有：
  1、會直接影響到房地產(chǎn)登記部門核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，導(dǎo)致辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間推移。
  2、因為契稅是必須要繳納的，稅費從產(chǎn)生之日開始，沒有按期繳納的話會加收滯納金。
  3、沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會導(dǎo)致房子沒有辦法辦理抵押貸款，同時也就不能夠落戶，也無法正常的上市交易，特別是一些準(zhǔn)備再次出售的房子，會影響到滿足兩年或滿足5年條件的達標(biāo)。

  查看全文↓ 2023-01-17 00:04:26

相關(guān)問題

• 問 ??請問交換房產(chǎn)有哪些地方要注意的呢？
  答

  二、房產(chǎn)戶準(zhǔn)備資料?。ǎ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表（二）申請身份證明：1、賣需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件份已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件份、房產(chǎn)證原件;夫妻雙場必須要先寫份委托書再公局公證戶口本及復(fù)印件份2、買需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件份、戶口本及復(fù)印件單身需要市民政局單身證明（三）房產(chǎn)權(quán)利證書（四）關(guān)行政機關(guān)行政決定書房產(chǎn)買賣合同書(按規(guī)定需公證應(yīng)提交公證房產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證房產(chǎn)贈與書或經(jīng)公證房產(chǎn)繼承證明文件或房產(chǎn)交換協(xié)議書或房產(chǎn)割協(xié)議書（五）已設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)提交抵押權(quán)同意書面文件（六）民院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交效判決書、裁定書、調(diào)解書協(xié)助執(zhí)行通知書（七）非企業(yè)、組織房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)文件（八）行政劃撥、減免價土應(yīng)提交主管部門批準(zhǔn)文件付清價款證明（九）招標(biāo)、拍賣、掛牌式取房產(chǎn)應(yīng)提交標(biāo)確認書、拍賣交確認書、土使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書付清價款證明（十）屬于政府福利性商品房應(yīng)提交相關(guān)主管部門批復(fù)（十）拆遷補償應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書（十二）房產(chǎn)共同意轉(zhuǎn)移意見書（十三）收購或合并企業(yè)應(yīng)提交關(guān)部門批準(zhǔn)文件（十四）企業(yè)間或其組織間房產(chǎn)調(diào)撥應(yīng)提交關(guān)部門批準(zhǔn)文件（十五）律、規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定其文件三、房產(chǎn)戶流程?。ǎ┓慨a(chǎn)證戶經(jīng)房產(chǎn)介須合同條款違約條款寫清楚簽合同須賣房產(chǎn)證面名字事場(已婚需要夫妻雙場及簽字哪怕房產(chǎn)證面名字)（二）申請材料準(zhǔn)備須房產(chǎn)局填寫些表格存量合同存量合同面金額定要簽訂合同面金額（三）房產(chǎn)戶申請材料都交給房產(chǎn)局房產(chǎn)局給予執(zhí)單按照執(zhí)單面說明期繳納稅金 般需要十五工作左右（四）房產(chǎn)戶稅金繳納完畢便拿房產(chǎn)證繼承定繼承遺囑繼承具體辦理程序訴訟程序非訴訟程序繼承于遺產(chǎn)割沒異議憑關(guān)協(xié)議證明辦理公戶手續(xù);繼承達割協(xié)議或者遺產(chǎn)權(quán)屬爭議則必須通訴訟割遺產(chǎn)

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• 問 誰能告知下這房屋交換契稅是什么意思？包括哪些稅？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一般各地的期限都不同，具體時間以當(dāng)?shù)匾?guī)定時間為準(zhǔn)。

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• 問 房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？
  答

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機關(guān)核定，交換價格相等的免征契稅；交換價格不等的，由多付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，計算征收契稅。

• 問 請問交換房產(chǎn)有什么地方要注意的呢？
  答

  　　房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。編輯本段辦證程序　　一、需提交材料： 　　1、互換雙方房屋所有權(quán)證； 　　2、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章； 　　3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份 房產(chǎn)互換辦理程序證、私章； 　　4、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書； 　　二、辦事程序： 　　1、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書。 　　2、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時間到房屋現(xiàn)場勘查評估。（現(xiàn)場勘查評估時互換雙方本人須到場） 　　3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。 　　4、到財政局窗口交納契稅。 　　5、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 房屋交換契稅稅率交多少？
  答

  比如A的房屋面積90㎡，B的房屋面積100㎡，那么契稅就按照：（B房屋總價值-A房屋總價值）*你們當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩▏乙?guī)定契稅稅率范圍為3%-5%，各地根據(jù)本地情況在此范圍內(nèi)核定契稅契稅）A、B兩套房屋其他需繳納的稅：5.6%營業(yè)稅及附加（滿五年免征）1%個人所得稅（賣唯一住房免征）

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