房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？

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• 152****8432

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機關(guān)核定，交換價格相等的免征契稅；交換價格不等的，由多付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，計算征收契稅。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:24:16

相關(guān)問題

• 問 房屋使用權(quán)交換要納契稅嗎
  答

  是的，需要繳納。首先，普及一下契稅的有關(guān)知識。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(1)（國務(wù)院令[1997]第224號，以下簡稱《條例》）契稅的征稅對象：為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； （3）房屋買賣； （4）房屋贈與； （5）房屋交換。因此，房屋交換屬于契稅應(yīng)稅范圍。其次，房屋交換如何繳納契稅。《條例》第四條第三款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。因此，可以得出結(jié)論：房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。如果其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。【舉例】：假設(shè)A以其在北京三環(huán)的一套價值房子500萬的房子與B換其在四環(huán)外的價值300萬的房子，則這種情況B除了需要支付A對方200萬以外，應(yīng)就該差額200萬繳納3%的契稅。200*3%=6萬

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• 問 房屋交換是否需要繳納契稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)交換如何做？
  答

  簡單地說： 　　土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

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• 問 交換房屋契稅怎么算
  答

  房屋交換契稅是按照兩房差額的3%到5%來計算。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者是取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，向契稅機關(guān)繳納正常的契稅，稅率是3%到5%，但各個地區(qū)可以在基礎(chǔ)稅率上上下浮動，在發(fā)生變更之后，需要上報給國務(wù)院和全國人民代表大會常務(wù)委員會，根據(jù)不同地區(qū)不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移來確定差別稅率。買房子不交契稅的后果有：1、會直接影響到房地產(chǎn)登記部門核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，導(dǎo)致辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間推移。2、因為契稅是必須要繳納的，稅費從產(chǎn)生之日開始，沒有按期繳納的話會加收滯納金。3、沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會導(dǎo)致房子沒有辦法辦理抵押貸款，同時也就不能夠落戶，也無法正常的上市交易，特別是一些準(zhǔn)備再次出售的房子，會影響到滿足兩年或滿足5年條件的達(dá)標(biāo)。

• 問 誰能告知下這房屋交換契稅是什么意思？包括哪些稅？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一般各地的期限都不同，具體時間以當(dāng)?shù)匾?guī)定時間為準(zhǔn)。

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