房屋交換是否需要繳納契稅？

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• 143****0040

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
  交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:18:54

相關(guān)問題

• 問 房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？
  答

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機關(guān)核定，交換價格相等的免征契稅；交換價格不等的，由多付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，計算征收契稅。

• 問 房屋繼承是否也需要繳納契稅？
  答

  《國家稅務總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定：一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

• 問 辦理房屋交換時，需要繳納哪些費用？
  答

  需繳納以下費用：1、住宅：登記費：80元/套（非成套：80元/證）；配圖費：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交換雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交換雙方各100元/套。2、非住宅：登記費：550元/證；配圖費：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交換雙方各5元/平方米。

• 問 交換房屋契稅怎么算
  答

  房屋交換契稅是按照兩房差額的3%到5%來計算。契稅應當在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者是取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天，向契稅機關(guān)繳納正常的契稅，稅率是3%到5%，但各個地區(qū)可以在基礎稅率上上下浮動，在發(fā)生變更之后，需要上報給國務院和全國人民代表大會常務委員會，根據(jù)不同地區(qū)不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移來確定差別稅率。買房子不交契稅的后果有：1、會直接影響到房地產(chǎn)登記部門核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，導致辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間推移。2、因為契稅是必須要繳納的，稅費從產(chǎn)生之日開始，沒有按期繳納的話會加收滯納金。3、沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會導致房子沒有辦法辦理抵押貸款，同時也就不能夠落戶，也無法正常的上市交易，特別是一些準備再次出售的房子，會影響到滿足兩年或滿足5年條件的達標。

• 問 誰能告知下這房屋交換契稅是什么意思？包括哪些稅？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一般各地的期限都不同，具體時間以當?shù)匾?guī)定時間為準。

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