??商鋪續(xù)繳納土地使用權(quán)費(fèi)怎么算

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• 153****5120

  你好，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;
  對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了?？梢缘絿?guó)土局是重新申請(qǐng)，并繳納出讓金即可。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:11
• 131****2725

  交總價(jià)的1%到3%的土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:00
• 134****8379

  我國(guó)規(guī)定住宅用地的**高年限是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?，F(xiàn)在已經(jīng)明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。至于要不要再繳納一點(diǎn)土地出讓金，物權(quán)法沒(méi)有明確。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅土地使用權(quán)續(xù)期是怎么續(xù)的？
  答

  住宅土地使用權(quán)到期帶來(lái)諸多困境 70年后怎么辦？在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格特別的關(guān)注，但是可能有很多朋友都沒(méi)有關(guān)注過(guò)房屋的居住年限。其實(shí)在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。很多人會(huì)想，那么在70年之后這個(gè)房子就不是我的了嗎？近年來(lái)，全國(guó)多個(gè)地方的住宅土地使用權(quán)到期事件引起社會(huì)高度關(guān)注，接下來(lái)會(huì)有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權(quán)到期如何處理的困境。但是，到現(xiàn)在為止，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門并未就此提出具體的法律建議稿。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積怎么算
  答

  房產(chǎn)證土地使用面積是房子占用土地面積。舉例說(shuō)明，1000平米土地上，建了20000平米建筑面積的房子，每套100平米。那么每套占用5平米土地。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  減去開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間至今時(shí)間差就是土地使用權(quán)剩余時(shí)間。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  事實(shí)上,因?yàn)槭褂媚晗捱@個(gè)概念是1998年才提出來(lái)的,所以到期以后該怎么辦還不清楚,但是按照國(guó)家的管理無(wú)外出三種可能、1、拆遷蓋新房,會(huì)按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補(bǔ)貼,北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。2、繳納使用金續(xù)使用年限、3、也是機(jī)會(huì)不可能的可能性,國(guó)家收回房屋,再次購(gòu)房。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。此處說(shuō)的“減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價(jià)指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時(shí)交契稅時(shí)是按什么金額計(jì)算的，如果是按高的評(píng)估價(jià)計(jì)算的，則扣除額是評(píng)估價(jià)（評(píng)估價(jià)是不含稅的）；如果是按合同金額計(jì)算的，則扣除額僅指發(fā)票上標(biāo)注的不含稅價(jià)款。（2）城建稅等附加：實(shí)交增值稅*13%（城建稅7 教育費(fèi)附加3 地方教育費(fèi)附加 2 地方水利建設(shè)基金1）（3）印花稅：合同標(biāo)注的價(jià)款（非評(píng)估價(jià)）*萬(wàn)分之五（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價(jià)款（如果評(píng)估價(jià)大于合同價(jià)選評(píng)估價(jià)，如果評(píng)估價(jià)低于合同價(jià)，選合同價(jià)，總之誰(shuí)大選誰(shuí)）—扣除項(xiàng)目扣除項(xiàng)目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項(xiàng)目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、契稅、土地平整費(fèi)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中支付的增值稅附加、印花稅（價(jià)款如果是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，扣除項(xiàng)里不含銷項(xiàng)稅，價(jià)款如果是按發(fā)票金額計(jì)算的，則扣除項(xiàng)里含增值稅）用增值額除以扣除項(xiàng)目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。2、受讓方：契稅、印花稅（1）契稅：價(jià)款*3%（各地可能不同），價(jià)款比較評(píng)估價(jià)和合同價(jià)，誰(shuí)大選誰(shuí)。（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，根據(jù)合同金額計(jì)算*萬(wàn)分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅。

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