土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算

已有10個回答

• 133****4502

  事實上,因為使用年限這個概念是1998年才提出來的,所以到期以后該怎么辦還不清楚,但是按照國家的管理無外出三種可能、
  1、拆遷蓋新房,會按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補貼,北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。
  2、繳納使用金續(xù)使用年限、
  3、也是機會不可能的可能性,國家收回房屋,再次購房。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:02:46
• 132****9842

  《70年（住宅）40年（商住）》減去開發(fā)商拿地時間至今的時間差就是土地使用權(quán)剩余時間。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:26:31
• 142****9372

  房產(chǎn)證上一般都會有寫明一個使用期限到哪年哪月哪日。
  
  如果沒寫，你可以看房產(chǎn)證上的批地時間是什么時候，然后再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再減去使用過的時間，就是剩下的期限了。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:05:34
• 152****6570

  使用年限應該算到一起，而不是重新計算吧，例如你買了輛汽車，一年后你賣掉了，新買家一年后又賣掉了，算一起應該是2年多，而不是新車

  查看全文↓ 2014-02-28 11:34:19
• 159****7352

  一般土地都有終止日期的終止日期減掉70年就是你房子原先的建房年代在用現(xiàn)在時間2012減去建房年代就知道具體已經(jīng)實用了多少年的了

  查看全文↓ 2014-02-27 14:56:52
• 145****4795

  受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如某化工廠（工業(yè)用地使用年限一般為50年）1990年建廠，到2010年由于負債過多瀕臨倒閉（已經(jīng)使用了20年），化工廠負責人當年通過將本廠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個玩具廠來解決債務問題，那么受讓人（玩具廠）的土地使用權(quán)期限等于30年（50-20=30年）。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:04:08
• 158****3517

  按現(xiàn)在政策是無償順延。到時候怎么樣就難說了,畢竟還要一個十年才有到期的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:16:23
• 133****0687

  一般民用建筑設(shè)計使用年限50年，但正常的可使用時間會更長，土地使用權(quán)是70年

  查看全文↓ 2014-02-26 09:45:30
• 157****7067

  房子雖然說是有年限的，但是只要國際政府不拆就可以長期居住的，

  查看全文↓ 2014-02-26 09:22:18
• 155****2450

  一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;#(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  

  查看全文↓ 2014-02-25 19:50:48

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• 問 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  減去開發(fā)商拿地時間至今時間差就是土地使用權(quán)剩余時間。

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• 問 土地使用權(quán)年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)的攤銷年限是怎么算的？
  答

  無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準予扣除。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應攤銷金額應當在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項無形資產(chǎn)，其攤銷年限應當是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時沒有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營年限將會在到期后繼續(xù)延長，則土地使用權(quán)的攤銷年限不應超過取得土地使用權(quán)時企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營期限。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定：允許無形資產(chǎn)攤銷時在滿足一定條件的前提下預留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應當視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)。（二）可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在?！币虼?，取得土地使用權(quán)時的剩余經(jīng)營年限為30年，土地使用權(quán)本身的年限為50年，則可將后20年的應攤銷金額作為凈殘值預留，將應攤銷金額在30年內(nèi)攤銷完畢，這樣對損益的影響與將土地使用權(quán)全額按照50年攤銷相對較為接近。

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• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產(chǎn)項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項目也會因為相關(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設(shè)備已經(jīng)進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。

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