土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算

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• 135****5052

  減去開發(fā)商拿地時(shí)間至今時(shí)間差就是土地使用權(quán)剩余時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-10-02 19:03:41
• 152****3874

  房產(chǎn)證上會(huì)注明土地使用年限是哪年開始

  查看全文↓ 2018-10-02 19:03:37
• 136****2033

  一般都是70年的土地利用期，減去已經(jīng)使用年限，就是剩余年限了。

  查看全文↓ 2018-10-02 19:03:33
• 133****2177

  有國(guó)土證的看國(guó)土證上面有明確的終止日期，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面也有明確的終止日期！

  查看全文↓ 2018-10-02 19:03:25
• 156****4895

  您好，不同的樓座可能有不同的土地年限，有70,50,40年之分，要知道房屋剩余多少年，首先要知道該房屋的土地總年限是多少年的，再搞清楚該房屋所在的樓盤，什么時(shí)候拿的地，產(chǎn)權(quán)年限減去拿地年數(shù)就是剩余的使用年限。
  要查拿地時(shí)間，**好是拿著房產(chǎn)證去交易大廳開具一份房屋建成年代證明，上面會(huì)清楚寫清房屋的具體信息。

  查看全文↓ 2018-10-02 19:03:21

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  事實(shí)上,因?yàn)槭褂媚晗捱@個(gè)概念是1998年才提出來(lái)的,所以到期以后該怎么辦還不清楚,但是按照國(guó)家的管理無(wú)外出三種可能、1、拆遷蓋新房,會(huì)按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補(bǔ)貼,北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。2、繳納使用金續(xù)使用年限、3、也是機(jī)會(huì)不可能的可能性,國(guó)家收回房屋,再次購(gòu)房。

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• 問 土地使用權(quán)年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時(shí)算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)的攤銷年限是怎么算的？
  答

  無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購(gòu)商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無(wú)形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，其攤銷年限應(yīng)當(dāng)是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時(shí)沒有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)年限將會(huì)在到期后繼續(xù)延長(zhǎng)，則土地使用權(quán)的攤銷年限不應(yīng)超過(guò)取得土地使用權(quán)時(shí)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營(yíng)期限。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定：允許無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)在滿足一定條件的前提下預(yù)留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買該無(wú)形資產(chǎn)。（二）可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在?！币虼耍〉猛恋厥褂脵?quán)時(shí)的剩余經(jīng)營(yíng)年限為30年，土地使用權(quán)本身的年限為50年，則可將后20年的應(yīng)攤銷金額作為凈殘值預(yù)留，將應(yīng)攤銷金額在30年內(nèi)攤銷完畢，這樣對(duì)損益的影響與將土地使用權(quán)全額按照50年攤銷相對(duì)較為接近。

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• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計(jì)算？查看房屋的《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬(wàn)不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購(gòu)房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。③建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過(guò)大，土地使用年限就會(huì)縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年齡。二手中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開始走下坡路，很多投資客不會(huì)買超過(guò)10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價(jià)暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，若新房開發(fā)時(shí)間超過(guò)十年，二手房房齡超過(guò)十年，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買。

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