??住宅土地使用權(quán)續(xù)期是怎么續(xù)的？

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• 148****1565

  住宅土地使用權(quán)到期帶來諸多困境 70年后怎么辦？
  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。
  很多人在買房的時候，都會對房屋的價格特別的關注，但是可能有很多朋友都沒有關注過房屋的居住年限。其實在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。很多人會想，那么在70年之后這個房子就不是我的了嗎？
  近年來，全國多個地方的住宅土地使用權(quán)到期事件引起社會高度關注，接下來會有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權(quán)到期如何處理的困境。但是，到現(xiàn)在為止，國務院有關部門并未就此提出具體的法律建議稿。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:39
• 138****0310

  關于住宅用地70年土地使用權(quán)到期后的現(xiàn)有法律體系是：
  1. 《中華人民共和國憲法》第十條，“城市的土地屬于國家所有?！?br/>2. 《土地管理法》第八條，“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！?br/>3. 《物權(quán)法》第149條，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡敃r沒有規(guī)定，續(xù)約是無償還是有償。
  基于以上憲法和法律規(guī)定，關于土地使用權(quán)到期續(xù)期的問題，必須是法定的。但有幾點可能可以推斷：
  1. 不太可能將使用期延長至無限。
  因為如果這樣，無限期的使用權(quán)等于產(chǎn)權(quán)，等于土地私有，這與憲法相悖。
  2. 不太可能在70年土地使用權(quán)到期后，按當時的土地評估價格讓業(yè)主再重新繳納一次土地出讓金。
  如果這樣，社會和公眾根本無法接受。恒產(chǎn)和恒心，無從談起。
  3. **大的可能是，延長土地使用期限和未來的房地產(chǎn)稅相結(jié)合。
  不需要重新繳納土地出讓金，但每年交一定的房地產(chǎn)稅。
  但無論如何，這一關系到全社會重大利益的問題，需要慎重和嚴肅的法律安排

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:21
• 153****1553

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的

  查看全文↓ 2018-11-11 09:52:38

相關問題

• 問 ??土地使用權(quán)自動續(xù)期是怎么實行的？
  答

  70年使用權(quán)到期是否無償續(xù)期物權(quán)法規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，目前國家尚未出臺相關實施細則。目前多地政府續(xù)期繳費的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。小編梳理發(fā)現(xiàn)，溫州的土地使用權(quán)續(xù)期事件，在國內(nèi)并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個土地使用權(quán)到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長城大廈。據(jù)媒體報道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時，以區(qū)域過去1年的平均地價為計算基準，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時，政府按照公告基準地價的35%要求其補繳。上述五個案例，青島、深圳和溫州政府至少都認為土地期滿續(xù)期是有償?shù)摹６鞯卣m(xù)期繳費的法律依據(jù)都是城市房地產(chǎn)管理法，而不是物權(quán)法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費依據(jù)是當?shù)氐摹肮婊鶞实貎r”，一般不過幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場評估地價”，就是同類型的土地公開出讓的價格大概是多少錢，續(xù)期費用遠超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認為具有一定風向標意義，那20年、30年住宅用地使用權(quán)到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國政法大學終身教授江平認為，自動續(xù)期意味著業(yè)主不需主動提出申請，自行續(xù)期，即便沒有交費仍然有權(quán)居住。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)期滿，將會在民事流轉(zhuǎn)上產(chǎn)生影響，但并不影響其民事權(quán)利，因為權(quán)利是自動續(xù)期的。另外，《物權(quán)法》中明確規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，并未規(guī)定有償無償，在這個問題上，將來解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費標準，如果像現(xiàn)在溫州報上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負擔太大，并不合適?！啊段餀?quán)法》上根本沒說此事，就是自動續(xù)期，它沒有區(qū)分多少年，也未點明要不要補繳此期間的建設用地費用。實際上你如果要補的話，要我說這是在法律之外畫蛇添足，替自動續(xù)期加了條件?！比珖舜蠓üの穹ㄊ已惨晢T扈紀華曾親歷《物權(quán)法》的起草過程，她說，該法在制定之初，立法機關就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權(quán)到期問題，但《物權(quán)法》**終通過時用的還是用“自動續(xù)期”，這表明自動續(xù)期是無任何條件的。中國社會科學院法學研究所研究員、法學教授孫憲忠當年曾參與了物權(quán)法的制定，對于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問題，當時就有很大的爭議。他認為，“自動續(xù)期”至少說明法律上并沒有規(guī)定到期后收費，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，應該無條件順延。“建設用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運用。”孫憲忠說，根據(jù)立法法對于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國人大制定，國務院和地方人大都無權(quán)就此立法，更遑論地方政府及其部門。

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• 問 土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務。

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• 問 ??商鋪續(xù)繳納土地使用權(quán)費怎么算
  答

  你好，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，非住宅用地使用權(quán)到期應當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應當采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了?？梢缘絿辆质侵匦律暾?，并繳納出讓金即可。

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• 問 土地使用權(quán)和住宅使用權(quán)的區(qū)別
  答

  正常的，一般都不會把實用面積打上證上，一般都是建筑面積的。

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• 問 ??土地使用權(quán)到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限:1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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