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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎

137****5614 | 2018-07-14 18:28:52

已有5個(gè)回答

  • 145****8470

    　　問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)，分期付款，全部款付完之后買方才擁有土地使用權(quán)，這樣的情況應(yīng)該什么時(shí)候繳納契稅？如何在哪里繳納？

    　　答復(fù)：按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其相關(guān)政策規(guī)定，契稅實(shí)行“先稅后證”制度。無(wú)論何種付款方式，受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門(mén)不予辦理土地權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。契稅的納稅地點(diǎn)在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

    查看全文↓ 2018-07-14 18:30:18
  • 158****2999

    中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
    第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅.
    第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬是指下列行為：
    (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售,贈(zèng)與和交換；
    (三)房屋買賣；
    (四)房屋贈(zèng)與；
    (五)房屋交換.前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移.

    查看全文↓ 2018-07-14 18:29:53
  • 146****8773

    （一）根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

    對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除。

    查看全文↓ 2018-07-14 18:29:35
  • 155****4568

    國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以的，但是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使...

    查看全文↓ 2018-07-14 18:29:15
  • 133****1725

    契稅由產(chǎn)權(quán)承受者承擔(dān)，只是購(gòu)買方交納，出售方不交納契稅。

    查看全文↓ 2018-07-14 18:29:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)必須繳納契稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中以國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅 [2008]129 號(hào)）規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓屬于契稅的征收范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條第一款規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。因此，對(duì)以作價(jià)出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由土地使用權(quán)的承受方按規(guī)定繳納契稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。契稅應(yīng)由受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。房地產(chǎn)熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關(guān)法律常識(shí)的缺乏，面對(duì)狀況不知所措。常見(jiàn)的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔?wèn)題。小編在這里提醒大家，在具體維權(quán)過(guò)程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時(shí)必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行，因?yàn)橹挥袑I(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

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  • 答

    出讓方需繳納： 營(yíng)業(yè)稅，城建稅及教育附加，土地增值稅，印花稅，所得稅。承受方需繳納： 契稅，印花稅。契稅由承受人繳納。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    需要繳納?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機(jī)關(guān)核定，交換價(jià)格相等的免征契稅；交換價(jià)格不等的，由多付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，計(jì)算征收契稅。