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問題：請問企業(yè)購買土地使用權(quán)，分期付款，全部款付完之后買方才擁有土地使用權(quán)，這樣的情況應該什么時候繳納契稅？如何在哪里繳納？ 答復：按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其相關政策規(guī)定，契稅實行“先稅后證”制度。無論何種付款方式，受讓方應在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點在土地權(quán)屬所在地地方稅務機關。
全部5個回答>??土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎？有什么作用嗎？
136****4403 | 2019-09-25 14:59:24
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156****8420
轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)必須繳納契稅。《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)
查看全文↓ 2019-09-25 14:59:50
改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)有關契稅問題的通知》
（財稅 [2008]129 號）規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條第一
款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓屬于契稅的征收范圍。根據(jù)《中華人民共和國契稅
暫行條例細則》第八條第一款規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股方式轉(zhuǎn)移土地、
房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。因此，對以作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)移
國有土地使用權(quán)的行為，應視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由土地使用權(quán)的承受方按規(guī)定
繳納契稅。
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138****2925
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
查看全文↓ 2019-09-25 14:59:41
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。 -
152****2494
1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
查看全文↓ 2019-09-25 14:59:36
土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
2，印花稅，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規(guī)定繳納印花稅。
土地使用證，其他帳簿按件貼花五元
3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。
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143****2468
1、依據(jù)《國家稅務總局關于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復》國稅函〔2008〕662號文件規(guī)定：對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應征收契稅。
查看全文↓ 2019-09-25 14:59:32
2、計稅依據(jù)為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。
一、定義：
契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
三、征收管理：
1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
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《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應按規(guī)定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。房地產(chǎn)熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關法律常識的缺乏，面對狀況不知所措。常見的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔栴}。小編在這里提醒大家，在具體維權(quán)過程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行，因為只有將專業(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風險降到**低。
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出讓方需繳納： 營業(yè)稅，城建稅及教育附加，土地增值稅，印花稅，所得稅。承受方需繳納： 契稅，印花稅。契稅由承受人繳納。
全部6個回答> -
答
需要繳納?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
全部4個回答> -
答
房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機關核定，交換價格相等的免征契稅；交換價格不等的，由多付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，計算征收契稅。
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