請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需繳納哪些稅費(fèi)？出讓方需繳納契稅嗎？

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• 156****5450

  出讓方需繳納： 營(yíng)業(yè)稅，城建稅及教育附加，土地增值稅，印花稅，所得稅。承受方需繳納： 契稅，印花稅。契稅由承受人繳納。

  查看全文↓ 2014-08-27 16:08:15
• 132****6154

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2004]134號(hào)，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
  （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
  （二）以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
  （三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
  （四）已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
  

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:09
• 144****7313

  143的屬于非普通住宅了

  查看全文↓ 2014-04-27 21:23:49
• 132****3400

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除**金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除**：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除**金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除**金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除**金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除**金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額稅率-扣除**金額速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:32:18
• 131****4739

  您好。營(yíng)業(yè)稅到建委交，143平屬于非普住宅，滿(mǎn)五年也要交

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:59
• 152****2982

  一、營(yíng)業(yè)稅(5.5%）
  1.普通住宅滿(mǎn)五年免交/房改房免交；不滿(mǎn)五年交全額的5.5%
  2.非普通住宅不滿(mǎn)五年交全額的5.5%/滿(mǎn)五年交差額的5.5%。
  二、個(gè)人所得稅（1%）普通住宅滿(mǎn)五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20%(商鋪加征2％的土地增值稅)
  三、契稅開(kāi)有戶(hù)口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒(méi)有無(wú)房證明的無(wú)論多大需交4%
  四、交易服務(wù)費(fèi)商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  五、評(píng)估費(fèi)若出交易報(bào)告（5‰）
  六、土地出讓金（商品房免交）面積/總樓層分級(jí)地段價(jià)格
  七、維修基金多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買(mǎi)賣(mài)免交）
  八、工本費(fèi)：80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費(fèi)用明細(xì)
  一、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)的5‰
  二、按揭服務(wù)費(fèi)貸款額的1%
  三、抵押登記費(fèi)貸款額的0.8‰60元
  四、印花稅貸款額的0.1‰
  五、正信擔(dān)保費(fèi)貸款額的3‰
  六、代辦費(fèi)400元/單

  查看全文↓ 2014-04-26 17:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需繳納哪些稅費(fèi)？出讓方需繳納契稅嗎？有人知道詳細(xì)情況嗎
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買(mǎi)保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話(huà)首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。

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• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)讓股權(quán)及土地使用權(quán),需繳納哪些稅金
  答

  一、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財(cái)稅第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。三、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問(wèn) ??出租國(guó)有土地使用權(quán)需要給國(guó)家繳納哪些稅費(fèi)
  答

  扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條第二款規(guī)定納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。屬于小規(guī)模納稅人的單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)啃璨恍枰U納契稅？
  答

  需要繳納。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;(三)房屋買(mǎi)賣(mài);(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)是多少？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)褪侵刚前涯骋粔K土地拿出來(lái)拍賣(mài)，誰(shuí)出的價(jià)高就賣(mài)給誰(shuí)。應(yīng)繳納的稅費(fèi)有兩種：契稅，按成交價(jià)格的3%繳納; 印花稅：土地證每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

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