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土地拍賣只有一人可以拍賣嗎

152****1808 | 2018-07-14 15:24:04

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  • 141****2768

    拍賣的相關(guān)法律沒有明確規(guī)定只有一個(gè)競(jìng)買人就要流拍 但是如果你做為拍賣行來講 這個(gè)競(jìng)買人很有可能成為買受人的時(shí)候 你自己要變通一點(diǎn)去在找一個(gè)競(jìng)買人 不要做沒保障的事情

    其他的財(cái)產(chǎn)和股權(quán)拍賣沒見有什么特別規(guī)定 依據(jù)拍賣法和公司的拍賣原則進(jìn)行就可以 土地拍賣之所有有三個(gè)競(jìng)買人也是土地部門自己頒布的競(jìng)買條件而已

    查看全文↓ 2018-07-14 15:25:05
  • 156****3264

    這要看哪種情況。如果拍賣是拍賣公司組織的，按照《拍賣法》規(guī)定，必須有三個(gè)競(jìng)買人才可以。如果拍賣是政府比如國(guó)土資源局組織的，按照《招標(biāo)拍賣掛牌國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，有一個(gè)競(jìng)買人都可以拍賣。
    我業(yè)內(nèi)人士。

    查看全文↓ 2018-07-14 15:24:40
  • 148****3846

    爭(zhēng)議主要來自《拍賣法》第三條關(guān)于拍賣的定義:"拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式,將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給**高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。"由于拍賣是一種價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),因此當(dāng)只有一個(gè)人應(yīng)價(jià)時(shí),表面上看起來,競(jìng)爭(zhēng)就不存在了。因此有的人認(rèn)為"兩個(gè)以上的競(jìng)買者"是拍賣有效的基本條件。

    在多數(shù)情況下,委托人對(duì)只有一人應(yīng)價(jià)的情況是持認(rèn)可態(tài)度的, 因?yàn)榕馁u標(biāo)的已經(jīng)能夠順利售出,委托人已經(jīng)可以收回預(yù)期的金額。持否認(rèn)意見的,主要是強(qiáng)制拍賣品的原所有人。被執(zhí)行人一方面希望拍品能夠賣得高一些,另一方面也希望不能成交,以便拍品退回原所有人。

    應(yīng)該如何認(rèn)識(shí)呢?我們可以從三個(gè)方面做一番分析。

    查看全文↓ 2018-07-14 15:24:26

相關(guān)問題

  • 答

    看拍什么東西，如果是國(guó)土局拍賣國(guó)有土地使用權(quán)，必須至少3個(gè)；如果拍賣公司拍賣一般物資，司法拍賣財(cái)產(chǎn)等，有2個(gè)就夠了。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一般來說農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ) 變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣 成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

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  • 答

    集體土地所有權(quán)可以由法院拍賣。集體土地使用權(quán)，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。集體土地使用權(quán)，權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。1、農(nóng)用土地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。2、宅基地土地使用權(quán)。是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。在法院受理的房產(chǎn)民事案件中，因當(dāng)房產(chǎn)事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無法償還而導(dǎo)致的房產(chǎn)訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產(chǎn)當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決,銀行向法院申請(qǐng)抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外。”由此可見“登記”的公示程序是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！蹦敲淳烤狗课輽?quán)是何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移”。

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  • 答

    11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競(jìng)買人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問題主要集中在對(duì)“競(jìng)買人不足三人”的理解上。一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買人不足三人，而不是指一宗地的競(jìng)買人不足三人。而且，《拍賣法》并沒有對(duì)競(jìng)買人的人數(shù)進(jìn)行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場(chǎng)交易方式，其核心是充分公開競(jìng)爭(zhēng)，就土地拍賣而言，競(jìng)爭(zhēng)并不是在拍賣現(xiàn)場(chǎng)才開始,實(shí)際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競(jìng)爭(zhēng)就開始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計(jì)劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競(jìng)價(jià)、充分公開結(jié)果。信息充分公開了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個(gè)或兩個(gè)競(jìng)買人有意愿來參加競(jìng)買，這種拍賣行為也是充分市場(chǎng)化、完全競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設(shè)定了種種條件限制競(jìng)買人參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，即使一宗地拍賣現(xiàn)場(chǎng)來了一萬個(gè)競(jìng)買人參加競(jìng)買，但場(chǎng)外還有很多有資格參加競(jìng)買的人因?yàn)椴涣私獬鲎屝畔⒒蛞虺鲎屓嗽O(shè)置的人為限制條件限制而無法進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)爭(zhēng)，這樣的拍賣也是非充分競(jìng)爭(zhēng)、非市場(chǎng)化配置的。因此，39號(hào)令首先從六個(gè)方面強(qiáng)調(diào)出讓信息的充分公開，包括公開出讓計(jì)劃、公開發(fā)布出讓公告、公開出讓程序、集體確定出讓底價(jià)、公開競(jìng)價(jià)、公開出讓結(jié)果；其次，嚴(yán)禁人為設(shè)定限制條件，明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件?！痹趶?qiáng)化上述充分公開措施的基礎(chǔ)上，39號(hào)令不再?gòu)?qiáng)調(diào)人數(shù)要求，刪除了11號(hào)令“競(jìng)買人不足三人”的規(guī)定。因此可以理解為土地拍賣不再設(shè)置人數(shù)限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時(shí)，方案經(jīng)政府批準(zhǔn)后，必須按出讓方案執(zhí)行?？梢钥匆幌隆敖庾x《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》”，國(guó)土部相關(guān)人員解讀，可以參考。

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  • 答

    不能！國(guó)家禁止農(nóng)村土地買賣！

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