土地可以拍賣嗎

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• 154****6169

  集體土地所有權(quán)可以由法院拍賣。
  集體土地使用權(quán)，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  集體土地使用權(quán)，權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
  1、農(nóng)用土地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。
  2、宅基地土地使用權(quán)。是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
  在法院受理的房產(chǎn)民事案件中，因當(dāng)房產(chǎn)事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無(wú)法償還而導(dǎo)致的房產(chǎn)訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產(chǎn)當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無(wú)其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決,銀行向法院申請(qǐng)抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無(wú)其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
  **高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。”那么究竟房屋權(quán)是何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移”。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:22:28
• 147****7184

  土地在交齊土地出讓金，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓地的情況下可以以拍賣形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:22:20
• 145****6613

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
  農(nóng)村土地承包法
  第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
  農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
  第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
  第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:22:15
• 136****4886

  1、不能，雖然我國(guó)實(shí)行的是房地分開管理 ，但在具體操作中是地隨房走，我們通常說的房?jī)r(jià)，就是房屋和土地的價(jià)格，單單房屋的建筑成本是很低的。
  2、依據(jù)我國(guó)實(shí)行的是土地使用權(quán)和所有權(quán)分離制度，我們?nèi)〉玫闹皇峭恋厥褂脵?quán)，給你使用的土地上建的房子卻不是你的，這貌似很不和邏輯。辦理相關(guān)過戶手續(xù)時(shí)，先辦理房產(chǎn)證，國(guó)土部門依據(jù)房產(chǎn)證在辦理土地過戶手續(xù)，房產(chǎn)手續(xù)是確認(rèn)土地權(quán)屬的重要憑證。
  3、根據(jù)拍賣法的規(guī)定：拍賣活動(dòng)必須有公告、預(yù)展及拍賣會(huì)，必須有國(guó)家注冊(cè)拍賣師來(lái)主持。由拍賣公司舉辦。
  所謂網(wǎng)上拍賣和個(gè)人進(jìn)行的拍賣，實(shí)質(zhì)上不能稱之為拍賣，只能稱之為“以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定商品價(jià)格”。采用競(jìng)價(jià)這種方式賣房子是可以的，轉(zhuǎn)讓程序與買賣雙方私下里商定價(jià)格并沒有區(qū)別。但由于保障性較低，很可能遇到惡意叫價(jià)**終找不到買家的情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:22:05

相關(guān)問題

• 問 土地可以拍賣嗎
  答

  一般來(lái)說農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ) 變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣 成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

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• 問 村里可以拍賣土地嗎
  答

  不能！國(guó)家禁止農(nóng)村土地買賣！

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地拍賣只有一人可以拍賣嗎
  答

  拍賣的相關(guān)法律沒有明確規(guī)定只有一個(gè)競(jìng)買人就要流拍 但是如果你做為拍賣行來(lái)講 這個(gè)競(jìng)買人很有可能成為買受人的時(shí)候 你自己要變通一點(diǎn)去在找一個(gè)競(jìng)買人 不要做沒保障的事情其他的財(cái)產(chǎn)和股權(quán)拍賣沒見有什么特別規(guī)定 依據(jù)拍賣法和公司的拍賣原則進(jìn)行就可以 土地拍賣之所有有三個(gè)競(jìng)買人也是土地部門自己頒布的競(jìng)買條件而已

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• 問 法院拍賣土地可以過戶嗎
  答

  可以的，提供法院的判決書即可

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• 問 抵押的土地可以拍賣嗎
  答

  　建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。由于地隨房走，所以可以一并拍賣。拍賣后，要先補(bǔ)交土地出讓金。 　　法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的權(quán)益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請(qǐng)人。至于剩中國(guó)，就看土地房子拍的價(jià)格了

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