土地可以拍賣嗎

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• 152****2844

  一般來說農(nóng)村集體土地是不能交易的
  如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ)
  變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣
  成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

  查看全文↓ 2018-07-14 14:04:14
• 157****4268

  你指的應(yīng)該是毛地，一般情況下，土地出讓是可以分為生地出讓，毛地出讓，凈地出讓的。不過無論哪種同讓，事實(shí)上一般都是先拍賣后由開發(fā)商進(jìn)行整理的。就我所知，山東、北京是不能毛地出讓的，沈陽(yáng)好像就可以，具體你那邊可不可以，你可以搜一下當(dāng)?shù)孛爻鲎尩恼摺?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 14:03:27
• 156****9976

  農(nóng)村集體土地中的宅基地是不可以拍賣的，只能通過流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)包等形式分割出去。但是農(nóng)村中的荒山、荒地是可以進(jìn)行拍賣的。拍賣所得應(yīng)該是歸集體所有！

  查看全文↓ 2018-07-14 14:03:15
• 141****0884

  　我國(guó)土地實(shí)行國(guó)有制，不過，公民可以通過拍賣等方式獲取土地使用權(quán)，而農(nóng)村集體所有的土地，是不是也可以拍賣取得使用權(quán)呢？下面由　找法網(wǎng)小編為您介紹，帶您了解一下。
  
  　　農(nóng)村集體土地中的宅基地是不可以拍賣的，只能通過流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)包等形式分割出去。但是，農(nóng)村中的荒山、荒地是可以進(jìn)行拍賣的，拍賣所得應(yīng)該是歸集體所有。
  
  　　由于集團(tuán)土地是集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)，像其他商品一樣可在市場(chǎng)上流通，即土地流轉(zhuǎn)，但在市場(chǎng)上流通的不是集體土地的實(shí)體本身，而是集體土地權(quán)利?！∮捎谕恋匚恢霉潭ㄐ浴⒉豢梢苿?dòng)性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。故集體土地流轉(zhuǎn)必須有相應(yīng)的法律、法規(guī)作支撐，使集體土地流轉(zhuǎn)各方的合法權(quán)益受到國(guó)家法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:02:59

相關(guān)問題

• 問 土地可以拍賣嗎
  答

  集體土地所有權(quán)可以由法院拍賣。集體土地使用權(quán)，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。集體土地使用權(quán)，權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。1、農(nóng)用土地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。2、宅基地土地使用權(quán)。是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。在法院受理的房產(chǎn)民事案件中，因當(dāng)房產(chǎn)事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無法償還而導(dǎo)致的房產(chǎn)訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產(chǎn)當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決,銀行向法院申請(qǐng)抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！蹦敲淳烤狗课輽?quán)是何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移”。

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• 問 村里可以拍賣土地嗎
  答

  不能！國(guó)家禁止農(nóng)村土地買賣！

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• 問 土地拍賣只有一人可以拍賣嗎
  答

  拍賣的相關(guān)法律沒有明確規(guī)定只有一個(gè)競(jìng)買人就要流拍 但是如果你做為拍賣行來講 這個(gè)競(jìng)買人很有可能成為買受人的時(shí)候 你自己要變通一點(diǎn)去在找一個(gè)競(jìng)買人 不要做沒保障的事情其他的財(cái)產(chǎn)和股權(quán)拍賣沒見有什么特別規(guī)定 依據(jù)拍賣法和公司的拍賣原則進(jìn)行就可以 土地拍賣之所有有三個(gè)競(jìng)買人也是土地部門自己頒布的競(jìng)買條件而已

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• 問 法院拍賣土地可以過戶嗎
  答

  可以的，提供法院的判決書即可

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購(gòu)債務(wù)人的份額，可不對(duì)外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

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