土地拍賣(mài)不足三人可以嗎

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• 154****4876

  11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)”。這一規(guī)定明確了終止拍賣(mài)的兩種情況。競(jìng)買(mǎi)人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣(mài)，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問(wèn)題主要集中在對(duì)“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”的理解上。
  一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買(mǎi)人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人不足三人，而不是指一宗地的競(jìng)買(mǎi)人不足三人。
  而且，《拍賣(mài)法》并沒(méi)有對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的人數(shù)進(jìn)行規(guī)定。更為重要的是，拍賣(mài)作為一種市場(chǎng)交易方式，其核心是充分公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，就土地拍賣(mài)而言，競(jìng)爭(zhēng)并不是在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)才開(kāi)始,實(shí)際上從發(fā)布拍賣(mài)出讓公告起競(jìng)爭(zhēng)就開(kāi)始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開(kāi),即充分公開(kāi)出讓計(jì)劃、充分公開(kāi)出讓信息(公告)、充分公開(kāi)出讓程序、充分公開(kāi)競(jìng)價(jià)、充分公開(kāi)結(jié)果。
  信息充分公開(kāi)了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個(gè)或兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人有意愿來(lái)參加競(jìng)買(mǎi)，這種拍賣(mài)行為也是充分市場(chǎng)化、完全競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開(kāi)或人為設(shè)定了種種條件限制競(jìng)買(mǎi)人參加招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，即使一宗地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了一萬(wàn)個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)，但場(chǎng)外還有很多有資格參加競(jìng)買(mǎi)的人因?yàn)椴涣私獬鲎屝畔⒒蛞虺鲎屓嗽O(shè)置的人為限制條件限制而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)爭(zhēng)，這樣的拍賣(mài)也是非充分競(jìng)爭(zhēng)、非市場(chǎng)化配置的。
  因此，39號(hào)令首先從六個(gè)方面強(qiáng)調(diào)出讓信息的充分公開(kāi)，包括公開(kāi)出讓計(jì)劃、公開(kāi)發(fā)布出讓公告、公開(kāi)出讓程序、集體確定出讓底價(jià)、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、公開(kāi)出讓結(jié)果；
  其次，嚴(yán)禁人為設(shè)定限制條件，明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。
  出讓人在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件?！痹趶?qiáng)化上述充分公開(kāi)措施的基礎(chǔ)上，39號(hào)令不再?gòu)?qiáng)調(diào)人數(shù)要求，刪除了11號(hào)令“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”的規(guī)定。因此可以理解為土地拍賣(mài)不再設(shè)置人數(shù)限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時(shí)，方案經(jīng)政府批準(zhǔn)后，必須按出讓方案執(zhí)行。
  可以看一下“解讀《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》”，國(guó)土部相關(guān)人員解讀，可以參考。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:54
• 154****7057

  《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)”。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:41
• 138****0710

  11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)”。這一規(guī)定明確了終止拍賣(mài)的兩種情況。競(jìng)買(mǎi)人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣(mài)，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問(wèn)題主要集中在對(duì)“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”的理解上。
  一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買(mǎi)人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人不足三人，...

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地拍賣(mài)不足三人可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  11號(hào)令第十六條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的**高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)”。這一規(guī)定明確了終止拍賣(mài)的兩種情況。競(jìng)買(mǎi)人**高應(yīng)價(jià)低于底價(jià)即終止拍賣(mài)，實(shí)質(zhì)上是不得低于底價(jià)出讓國(guó)有土地，各地對(duì)此的認(rèn)識(shí)是相同的，問(wèn)題主要集中在對(duì)“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”的理解上。一些地方認(rèn)為，“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一宗地的競(jìng)買(mǎi)人不能少于三人。其實(shí)，11號(hào)令規(guī)定的“競(jìng)買(mǎi)人不足三人”是指一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人不足三人，而不是指一宗地的競(jìng)買(mǎi)人不足三人。而且，《拍賣(mài)法》并沒(méi)有對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的人數(shù)進(jìn)行規(guī)定。更為重要的是，拍賣(mài)作為一種市場(chǎng)交易方式，其核心是充分公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，就土地拍賣(mài)而言，競(jìng)爭(zhēng)并不是在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)才開(kāi)始,實(shí)際上從發(fā)布拍賣(mài)出讓公告起競(jìng)爭(zhēng)就開(kāi)始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開(kāi),即充分公開(kāi)出讓計(jì)劃、充分公開(kāi)出讓信息(公告)、充分公開(kāi)出讓程序、充分公開(kāi)競(jìng)價(jià)、充分公開(kāi)結(jié)果。信息充分公開(kāi)了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個(gè)或兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人有意愿來(lái)參加競(jìng)買(mǎi)，這種拍賣(mài)行為也是充分市場(chǎng)化、完全競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開(kāi)或人為設(shè)定了種種條件限制競(jìng)買(mǎi)人參加招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，即使一宗地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了一萬(wàn)個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)，但場(chǎng)外還有很多有資格參加競(jìng)買(mǎi)的人因?yàn)椴涣私獬鲎屝畔⒒蛞虺鲎屓嗽O(shè)置的人為限制條件限制而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)爭(zhēng)，這樣的拍賣(mài)也是非充分競(jìng)爭(zhēng)、非市場(chǎng)化配置的。

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• 問(wèn) 土地拍賣(mài)只有一人可以拍賣(mài)嗎
  答

  拍賣(mài)的相關(guān)法律沒(méi)有明確規(guī)定只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人就要流拍 但是如果你做為拍賣(mài)行來(lái)講 這個(gè)競(jìng)買(mǎi)人很有可能成為買(mǎi)受人的時(shí)候 你自己要變通一點(diǎn)去在找一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人 不要做沒(méi)保障的事情其他的財(cái)產(chǎn)和股權(quán)拍賣(mài)沒(méi)見(jiàn)有什么特別規(guī)定 依據(jù)拍賣(mài)法和公司的拍賣(mài)原則進(jìn)行就可以 土地拍賣(mài)之所有有三個(gè)競(jìng)買(mǎi)人也是土地部門(mén)自己頒布的競(jìng)買(mǎi)條件而已

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• 問(wèn) 三人紅木沙發(fā)尺寸三人紅木沙發(fā)的尺寸大概是多大的？會(huì)不會(huì)比三人沙發(fā)要大點(diǎn)呢？
  答

  尺寸不一定，不是固定的，那的看您選購(gòu)的沙發(fā)的樣式等，有的雕刻的鏤花較多，扶手較寬，相當(dāng)長(zhǎng)度就加大了。

• 問(wèn) 是否為善意第三人
  答

  私自將他人財(cái)產(chǎn)抵押給他人，是抵押的話所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他的物權(quán)實(shí)際上還是歸甲所有！ 公安機(jī)關(guān)處理得當(dāng)符合法律規(guī)定！在此案中，只有乙有過(guò)錯(cuò)，但不構(gòu)成犯罪，這是民事案件！理應(yīng)有法院處理，乙要向甲和丙分別承擔(dān)由于其過(guò)錯(cuò)造成的損失！丙可以向法院提起訴訟，還有如果丙報(bào)案，公安機(jī)關(guān)根本就不會(huì)立案

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• 問(wèn) ??土地拍賣(mài)只有一人可以拍賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  看拍什么東西，如果是國(guó)土局拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)，必須至少3個(gè)；如果拍賣(mài)公司拍賣(mài)一般物資，司法拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等，有2個(gè)就夠了。

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