?? 商品房遇地震怎么辦

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• 142****5799

  1、在銀行貸的款買的商品房但遇到地震國(guó)家會(huì)針對(duì)塌房子給政策補(bǔ)助，但是貸款一樣得還。
  2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  3、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:25
• 138****4606

  一、商品房地震倒了怎么辦
  
  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  
  這是因?yàn)?，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
  
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理;
  
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;
  
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  
  當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購(gòu)買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  
  相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等退還給購(gòu)房人。
  
  如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購(gòu)房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:20
• 141****1126

  避震時(shí)應(yīng)該采取什么姿勢(shì)？
  
  地震時(shí)，盡量采取一些可以保護(hù)自己的姿勢(shì)，比如：蹲下或坐下，盡量蜷曲身體；趴下，使身體重心降到**低，臉朝下，不要壓住口鼻，以利呼吸；抓住身邊牢固的物體，以防身體移位導(dǎo)致暴露在堅(jiān)實(shí)物體外而受傷；保護(hù)頭頸部（低頭，用手護(hù)住頭部和后頸；有可能時(shí)，用身邊的物品，如毛巾、枕頭、被褥等頂在頭上）、眼睛（低頭、閉眼，以防異物傷害）、口鼻（有可能時(shí)，可用濕毛巾捂住口、鼻，以防灰土、毒氣）等身體的重要部位。
  
  平房居民怎樣避震？
  
  有條件時(shí)應(yīng)盡快跑到室外避震。如果來不及或條件限制無法跑出室外的可選擇炕沿下或低矮、堅(jiān)固的家具邊；堅(jiān)固的桌子下（旁）或床下（旁）。切記不可滯留在床上、炕上；不要躲在房梁下；不要躲在窗戶邊。
  
  樓房居民怎樣避震？
  
  ★樓房居民想利用較短時(shí)間跑出室外比較困難，選擇室內(nèi)較安全的避震地點(diǎn)是比較實(shí)際的方法。千萬不要為了盡快跑到室外而跳樓。
  
  ★如果發(fā)生地震時(shí)你在樓房室內(nèi)，可以選擇躲在開間小、有支撐物的房間，如衛(wèi)生間；內(nèi)承重墻墻角，堅(jiān)固的桌下或床下；低矮、堅(jiān)固的家具邊。同時(shí)要注意千萬不要滯留在床上；不要馬上到陽臺(tái)上去求解；不要到外墻邊或窗邊去；不要去乘電梯。
  
  ★如果震時(shí)在電梯里，應(yīng)盡快離開；若電梯門打不開，要抱頭蹲下、抓牢扶手。
  
  在辦公室怎樣避震？
  
  如果你在辦公室工作時(shí)發(fā)生了地震，要盡快躲在內(nèi)承重墻墻角，或堅(jiān)固的辦公桌下，或桌旁。震后迅速有序撤離。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:13

相關(guān)問題

• 問 ??要是萬一商品房遇地震怎么辦？
  答

  高樓層遇到地震時(shí)的處理方法：　　①首先我們要確認(rèn)是否發(fā)生了地震！如果確定發(fā)生，第一時(shí)間找墻角，千萬不要亂跑！因?yàn)榈卣鹁湍敲磶资耄诟邩钦垓v不起！　?、谌绻袥]墻角，找到桌子角，如下圖；也就是說，要了解什么是保命三角；

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• 問 地震商品房受損怎么辦
  答

  等待有能力的達(dá)人回答。我想問的是房子沒了，但是我還有土地證（高層樓房的），怎么辦（總不能讓它成為空中閣樓）？給我補(bǔ)償新的土地？還是……？

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• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，交付后的滅失風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國(guó)還不能說個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對(duì)于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢(shì)下，國(guó)家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對(duì)地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子。

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• 問 ??誰清楚地震商品房受損怎么辦？
  答

  一、地震中房屋損毀，會(huì)得到補(bǔ)償嗎？房屋損毀，在沒有購(gòu)買任何保險(xiǎn)的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。1、政府補(bǔ)貼和社會(huì)援助根據(jù)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級(jí)以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，政府有責(zé)任搞好救災(zāi)重建工作。2、商業(yè)保險(xiǎn)賠付購(gòu)房者在辦理新房按揭的同時(shí)，需強(qiáng)制繳納一部分保險(xiǎn)金，這部分保險(xiǎn)金就是為了防止不可抗力對(duì)房屋發(fā)生損害后減少損失的，但是是為了減少開發(fā)商的損失。即地震了，房屋損壞了，就不必再支付按揭款，而轉(zhuǎn)由保險(xiǎn)公司還給開發(fā)商。但是如果是全款買房，或者購(gòu)買的二手房，一旦發(fā)生大地震，房屋損壞，損失完全由個(gè)人承擔(dān)。友情提示：家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是為居民或者家庭遭受的財(cái)產(chǎn)損失提供及時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，火災(zāi)、爆炸、雷擊、冰雹、龍卷風(fēng)、泥石流等原因造成房屋受損的，可以獲得賠償，但是因地震造成房屋受損的，無法得到賠償。二、因地震等自然災(zāi)害房屋倒塌，房貸還要還嗎？更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？有人新買的房子，被一場(chǎng)突如其來的地震化為烏有。有的剛付完款卻還沒交房，有的剛拿到鑰匙卻還沒交完款……那么接下來該怎么辦?一種聲音認(rèn)為，銀行貸款不用還了。因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，房子私有的，發(fā)生在國(guó)家土地上的地震毀壞了咱家的私有財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)由國(guó)家來賠償。另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發(fā)一場(chǎng)瘟疫，豬死肉爛、血本無歸但也不能欠錢不還。然而從法律層面上說，房貸還得繼續(xù)還。一般來說，自然災(zāi)害后房屋倒塌了，借款人也有義務(wù)按月還清余下的貸款。這是因?yàn)?，根?jù)《合同法》以及借款人與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同的相關(guān)規(guī)定，借款人與銀行之間是債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。借款人從銀行獲得貸款，與銀行簽訂的是房屋抵押合同和借款合同，即

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