地震商品房受損怎么辦

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• 135****8846

  等待有能力的達(dá)人回答。我想問的是房子沒了，但是我還有土地證（高層樓房的），怎么辦（總不能讓它成為空中閣樓）？給我補(bǔ)償新的土地？還是……？

  查看全文↓ 2018-07-08 22:35:40
• 142****7495

  地震后房屋受損了怎么辦，根據(jù)房屋受損情況的不同，小編介紹相應(yīng)的處理方法。
  
  地震房屋受損怎么辦
  
  
  在地震后，首先應(yīng)該清理掉房屋受損的物品，不如墻面灰、門、窗等。先把這些壞掉的東西清理出來，如何沒有再利用價值了就應(yīng)該扔掉。
  
  地震房屋受損怎么辦
  房屋裂縫
  
  地震后，房屋出現(xiàn)裂縫的情況時，應(yīng)該先把裂縫周圍處理掉，再刮灰上墻漆，這樣情況是比較輕微的受損，裝飾一下就可以了。
  
  地震房屋受損怎么辦
  加固墻面
  
  地震后房屋受損比較嚴(yán)重的情況，就要在房屋墻面用鋼筋或者鐵條來加固，然后在上水泥后再刮灰裝飾。
  
  地震房屋受損怎么辦
  鋼筋加固
  
  地震后房屋受損嚴(yán)重的，可以在樓板處用比較大的鋼筋來現(xiàn)澆，起到減輕房屋承重的效果，然后再做其他的裝修。
  
  地震房屋受損怎么辦
  增加承重梁
  
  地震后，有一些房屋受損情況嚴(yán)重，需要增加承重墻來重新組建房屋的結(jié)構(gòu)，讓房屋更加堅固。
  
  地震房屋受損怎么辦
  美化墻面
  
  在處理完房屋的主架結(jié)構(gòu)后，就要開始重新裝修房屋，先刮灰、刷膩?zhàn)?、刷墻面漆、或者貼墻紙、墻布等。
  
  地震房屋受損怎么辦
  重建房屋
  
  還有一種情況，地震后房屋受損非常嚴(yán)重，已經(jīng)倒塌一大半，或者快要倒塌了，這樣的房屋就不能再改造彌補(bǔ)了，建議重建房屋。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:35:21
• 131****4049

  發(fā)生地震的時候房屋是受損比較嚴(yán)重的，有些房屋甚至出現(xiàn)倒塌的情況，房屋對于每個家庭都說是非常重要的，是家庭生活的必要保障，如果發(fā)生地震后房屋受損的，那么地震房屋受損怎么辦?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。
  
  
  
  一、地震房屋受損怎么辦
  
  地震后房屋受損如果能修繕的，可以向政府申請修繕的補(bǔ)助款，如果變成危房不能居住的，由國家和地方政府進(jìn)行相應(yīng)的救濟(jì)。
  
  1、我國《自然災(zāi)害救助條例》第三條，自然災(zāi)害救助工作實(shí)行各級人民政府行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。
  
  國家減災(zāi)委員會負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)全國的自然災(zāi)害救助工作，協(xié)調(diào)開展重大自然災(zāi)害救助活動。國務(wù)院民政部門負(fù)責(zé)全國的自然災(zāi)害救助工作，承擔(dān)國家減災(zāi)委員會的具體工作。國務(wù)院有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好全國的自然災(zāi)害救助相關(guān)工作。
  
  縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災(zāi)害救助應(yīng)急綜合協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，組織、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助工作。縣級以上地方人民政府民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助工作?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助相關(guān)工作。
  
  2、綜上，地震后房屋倒塌，國家有補(bǔ)貼和救助義務(wù)。
  
  依據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》
  
  第十九條　自然災(zāi)害危險消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。
  
  居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。
  
  受災(zāi)地區(qū)人民政府民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。
  
  第二十條　居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象由受災(zāi)人員本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會、居民委員會民主評議，符合救助條件的，在自然村、社區(qū)范圍內(nèi)公示;無異議或者經(jīng)村民委員會、居民委員會民主評議異議不成立的，由村民委員會、居民委員會將評議意見和有關(guān)材料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，報縣級人民政府民政等部門審批。
  
  二、地震中房屋損毀怎么辦
  
  首先，法律界人士表示，地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因?yàn)?，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
  
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會核銷處理;
  
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;
  
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險。
  
  地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  
  三、地震房主去世房貸怎么辦
  
  如果在地震中房主不幸去世，房貸有兩種處理方式。如果人死了房子還在，根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
  
  而如果房主去世房子也塌了，在沒有其他共同借貸人的前提下，民事主體不存在了，追貸相對困難，銀行個人住房按揭貸款將面臨著較大的風(fēng)險
  
  而在前幾年的討論中，也有業(yè)內(nèi)的聲音表示，當(dāng)受災(zāi)群眾面對著不可抗力的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的房貸債務(wù)，從人道的角度來說，是不應(yīng)該的。此前也有國家發(fā)布特殊政策的先例。
  
  2008年5月19日，央行和銀監(jiān)會緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。
  
  2008年5月23日，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補(bǔ)償，或者以保險賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時予以核銷。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:34:41

相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚地震商品房受損怎么辦？
  答

  一、地震中房屋損毀，會得到補(bǔ)償嗎？房屋損毀，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。1、政府補(bǔ)貼和社會援助根據(jù)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，政府有責(zé)任搞好救災(zāi)重建工作。2、商業(yè)保險賠付購房者在辦理新房按揭的同時，需強(qiáng)制繳納一部分保險金，這部分保險金就是為了防止不可抗力對房屋發(fā)生損害后減少損失的，但是是為了減少開發(fā)商的損失。即地震了，房屋損壞了，就不必再支付按揭款，而轉(zhuǎn)由保險公司還給開發(fā)商。但是如果是全款買房，或者購買的二手房，一旦發(fā)生大地震，房屋損壞，損失完全由個人承擔(dān)。友情提示：家庭財產(chǎn)保險，是為居民或者家庭遭受的財產(chǎn)損失提供及時的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，火災(zāi)、爆炸、雷擊、冰雹、龍卷風(fēng)、泥石流等原因造成房屋受損的，可以獲得賠償，但是因地震造成房屋受損的，無法得到賠償。二、因地震等自然災(zāi)害房屋倒塌，房貸還要還嗎？更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？有人新買的房子，被一場突如其來的地震化為烏有。有的剛付完款卻還沒交房，有的剛拿到鑰匙卻還沒交完款……那么接下來該怎么辦?一種聲音認(rèn)為，銀行貸款不用還了。因?yàn)橥恋厥菄械?，房子私有的，發(fā)生在國家土地上的地震毀壞了咱家的私有財產(chǎn)，理應(yīng)由國家來賠償。另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發(fā)一場瘟疫，豬死肉爛、血本無歸但也不能欠錢不還。然而從法律層面上說，房貸還得繼續(xù)還。一般來說，自然災(zāi)害后房屋倒塌了，借款人也有義務(wù)按月還清余下的貸款。這是因?yàn)?，根?jù)《合同法》以及借款人與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同的相關(guān)規(guī)定，借款人與銀行之間是債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。借款人從銀行獲得貸款，與銀行簽訂的是房屋抵押合同和借款合同，即

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• 問 ?? 商品房遇地震怎么辦
  答

  1、在銀行貸的款買的商品房但遇到地震國家會針對塌房子給政策補(bǔ)助，但是貸款一樣得還。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個回答>
• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)，交付后的滅失風(fēng)險由買受人承擔(dān)

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• 問 ??要是萬一商品房遇地震怎么辦？
  答

  高樓層遇到地震時的處理方法：　?、偈紫任覀円_認(rèn)是否發(fā)生了地震！如果確定發(fā)生，第一時間找墻角，千萬不要亂跑！因?yàn)榈卣鹁湍敲磶资?，在高樓折騰不起！　?、谌绻袥]墻角，找到桌子角，如下圖；也就是說，要了解什么是保命三角；

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。無奈?。∮行U橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子。

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